Tillbaka
Visningar 12 feb. Boka tid här
Nyköping, Örstig
Holmstugevägen 25
5 800 000 kr
Boarea: 140 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 1089 m2
Rum: 5
 

Ett hus med allt du kan önska!

En splitterny enplansvilla uppförd 2021 med allt du kan önska. Här är det bara att flytta in och skapa sitt nya hem. Huset har genomgående ljusa materialval med guld och mässingsdetaljer som lyfter och ger en lyxig känsla. Materialvalen harmonierar fint med den omkringliggande naturen med skog och växtlighet. Ett lugn och en känsla av stillhet gör sig påmind när du stiger över tröskeln på Holmstugevägen 25. Här finns möjlighet till 4 sovrum om behovet finns, ett rum är idag omgjort till en walk in closet. Ett ljust inbjudande kök med öppen planlösning in mot det stora vardagsrummet. Köket har en stor köksö där du har gott om plats för matlagning, bakning eller kanske vill du bara hänga och prata med den som sköter om matlagningen. Vardagsrummet har en härlig takhöjd och stora fönster med utsikt mot skogen och trädgården. I vardagsrummet finns det förberett för att sätta in en kamin och du har utgång till den stora altanen och trädgården. Huset är utrustat med Smart Home belysningssystem som du enkelt styr via en app. Tvättstugan är extra utrustat med gott om förvaring och en groventré som underlättar när du blivit smutsig av trädgårdsarbete.
Här bor du med naturen in på knuten och samtidigt med närheten till centrala Nyköping. Du tar dig med cykel in till centrum på ca 20 min. Cyklar du åt andra hållet så har du de två badplatser - Strandstugeviken och Örstigsnäs inom 10 minuters cykeltur. I området finns fina strövområden, motionsspår, Sörmlandsleden och naturreservatet Linudden. I närområdet finns två skolor med årskurserna F-6 och flera förskolor. Så missa inte visningen på denna fina enplansvilla. Varmt välkommen!

Ansvarig mäklare.

Bild på Christine Ankarswärd
Reg. fastighetsmäklare Christine Ankarswärd
 0155-15 00 04, 0704-96 65 11 christine.ankarsward@vaningen.se

Visningar.

Söndag 12 Februari
12:30 - 13:00
Öppen visning. Önskas privat visning kontakta mäklaren. Välkommen!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Huset är utrustat med Smart Home belysnings system som styrs via en app.
Laddbox för elbil finns installerat.
Fiber är indraget.
Larm finns just nu, det ingick i nybyggnationen under en viss tid. Självklart kan man förlänga abonnemanget till en kostnad.
Staket för att sätta runt trädgården finns inköp och ingår i köpet om man önskar.
Robotgräsklippare finns installerat och kan ingå i köpet.

Hall:

Golv: marmorklinkers som övergår i vitlaserad ekparkett.
Väggar: vitmålade väggar.
I hallen finns en inbyggd garderob.

Kök:

Golv: vitlaserad ekparkett.
Väggar: vitmålade väggar
Bänkskivor i laminat med marmorstruktur och vitt blankt kakel. Kranar och beslag i mässing.
Vita luckor och skåp från Marbodal.
Utrustning: induktionshäll Siemens, fläkt, integrerad diskmaskin Siemens, varmluftsugn Siemens, mikrovågsugn Siemens och integrerad hel kyl och frys Siemens.

Vardagsrum:

Golv: vitlaserad ekparkett.
Väggar: vitmålade väggar.
I vardagsrummet är det förberett för att sätta in en kamin och det är även utgång till den stora altanen och trädgården.

Masterbedroom:

Golv: vitlaserad ekparkett.
Väggar: vitmålade.
Från sovrummet är det ingång till en mindre klädkammare och sedan vidare till det stor badrummet.

Sovrum 1:

Golv: vitlaserad ekparkett
Väggar vitmålade väggar.
Rummet är idag inrett som en walk in closet med lösa garderober. Dessa garderober ingår inte i köpet.

Sovrum 2:

Golv: vitlaserad ekparkett
Väggar: vitmålade väggar.

Kontor:

Golv: vitlaserad ekparkett.
Väggar: vitmålade väggar.

Tvättstuga/Groventré:

Golv: ljus klinkers.
Väggar: vitmålade väggar.
Utrustning: tvättmaskin Siemens, torktumlar Siemensoch ho med bänk och förvaring under.
Tvättstugan är inredd med en garderobsvägg bakom draperier och även med skåp och förvaring

Badrum:

Golv: ljusgrå kvadratiska klinker.
Väggar: vitt blankt kakel.
Utrustning: WC, handfat med kommod, spegel, badkar med mässingstassar och ett fast högskåp.
Alla kranar och beslag är av mässing.

Dusch/WC:

Golv: ljusgrå kvadratiska klinkers.
Väggar: vitt blankt kakel.
Utrustning: dusch med duschväggar och takdusch, WC, handfat med kommod, spegel och handdukstork.
Alla kranar och beslag är av mässing.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1-plansvilla

      Byggnadsår:

      2021

      Grundläggning:

      Betongplatta

      Stomme:

      Trä

      Fasad:

      Trä

      Fönster:

      Isolerglas

      Bjälklag:

      Trä/Betong

      Tak:

      Betongpannor

      Uppvärmning:

      Frånluftsvärmepump luft-vatten NiBE

      Ventilation:

      Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

      Energideklaration:

      Utförd: Ej vald
      Elförbrukning: 17 164kWh/år

      Övriga Byggnader

      Energiberäkning är utförd se nedan:
      Primärenergital 58,2 Kwh/kvm/år
      Kravnivå BBR 90 Kwh/kvm/år
      Energiklass B
      Specifikanvändning 36, 5 Kwh/kvm/år

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      2st

      Uppvärmningskostnad:

      11 409 kr/år

      Elkostnad:

      17 314 kr/år

      VA:

      7 588 kr/år

      Renhållning:

      1 808 kr/år

      Försäkring:

      4 332 kr/år

      Total driftkostnad:

      42 451 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 7 050 kr (49 501)

      Kommentar:

      Fastighetsavgiften/skatten på 7050kr är baserad på en schablon.Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Denna fastighet är alltså befriad från fastighetskatt fram till 2036.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Hjorten 2

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Planbestämmelser:

      Detaljplan Detaljplan

      Tomtarea:

      1089 m²

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt

      Nätbolag:

      Vattenfall

      Elleverantör:

      Tibber

      Pantbrev:

      Totalt antal: 3 st
      Total summa: 4 970 000 kr

      Försäkringsbolag:

      Folksam

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      705 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      210 Småhusenhet, tomtmark

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      705 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Örstig är en småort i Nyköpings kommun i Södermanlands län. Örstig ligger på en halvö direkt sydöst om centrala Nyköping. Längst ut på udden återfinns Örstigsnäs skans. Ett mycket naturskönt område nära skog och närhet till havsbad och fantastiska omgivningar. Strandstugeviken som är en populär camping med sandstrand ligger i området.

      Området har expanderat mycket de senaste åren och stora fina villaområden har byggts upp. Lugnt och barnvänligt har gjort att det här bor främst barnfamiljer. I närområdet Arnö ca 4 km bort finns en Ica affär, en pizzeria och två låg -och mellanstadieskolor Herrhagsskolan och Långsättersskolan samt även flera förskolor och en öppen förskola.

      Från Arnö finns en cykelled och flera busshållplatser med möjlighet att ta sig in till centrum, ca 3km.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.