Nyköping, Centralt Väster
Blommenhovsvägen 33B
6 995 000 kr utgångspris
Boarea: 204 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 980 m2
Rum: 7
 

Underbara Villa Troberg till salu!

Underbara Villa Troberg till salu!

Varmt välkomna till Villa Troberg på Blommenhovsvägen 33 B! Denna designervilla ligger med ett sagolikt vackert läge där en magisk trädgård växt fram som med år av kärlek och engagemang skapat en hel värld av blommor och lummig växtlighet. Vackra pergolor med ett flertal uteplatser i alla väderstreck smyckar trädgården och omgiven av grönskan ligger villans svalkande pool. I fonden tornar en massiv grönskande bergsvägg upp sig och här samsas vinrankor om utrymmet i bergsskrevorna med bland annat Lewisia, Kryptimjan och Mossphlox. Det ståtliga berget är en unikt vacker bakgrund och belyst om kvällen skapas ett dramatiskt spännande skuggspel.
När vi öppnar dörren till Villa Troberg välkomnas vi in i en rymlig hall som leder in till en öppen planlösning där den sociala ytan delas upp mellan kök, matrum och vardagsrum i fil. Med väl tilltagen takhöjd med takfönster i mat- och vardagsrum skapas en härlig rymd och känsla av öppenhet. Den dramatiska bergväggen alldeles bakom huset blir till vackra tavlor i panoramafönstren. På villans nedre plan finns även två sovrum, en tvättstuga med groventré, klädkammare samt badrum med dusch. På övre plan välkomnas vi av ett spatiöst allrum med gott om fönster och fint ljusinsläpp. Här finns också tre rymliga sovrum och ett stort dressingroom/kontor som ligger i anslutning till master bedroom. På villans övre plan hittar vi även en stor härlig spaavdelning med dusch, bad och bastu kombinerad med infraröd värme. Till huset hör ett stort garage med inredd förråds- och verkstadsdel.

Denna magnifika villa har allt man kan önska sig och med väl genomtänkt planlösning och vackra detaljer gör det lätt för familjen att bo och trivas här! Med Nyköpings resecentrum som etablerar sig bor man i ett modernt växande område. Härifrån är det nära till stadens centrum med restauranger och shopping samt naturreservat och mysiga promenadstråk längst Nyköpingsån. Närheten till sjukhuset skapar också unika förutsättningar för den som har sitt jobb där.

Läs mer om den spännande utvecklingen av resecentrum på www.ostlanken.se

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Anette Siljelin
0728-57 02 22 anette.siljelin@vaningen.se

Visningar.

Söndag 11 December
12:00 - 13:00
Öppen visning men anmäl dig gärna i förväg via vår hemsida. Välkommen!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Golv: Klinker med golvvärme
Väggar: Ljust målade
Detaljer: Ingång till tvättstuga och klädkammare

Tvätt/groventré:

Golv: Klinker
Väggar: Ljust målade
Inredning: Vita skåp och lådor, grå bänkskivor i komposit, rostfri ho och blandare
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, värmepump
Detaljer: Utgång till trädgård

Kök:

Golv: Klinker med golvvärme
Väggar: Ljust målade
Inredning: Skåp och lådor i vitt och valnöt, belysta vitrinskåp, bänkskivor i svart granit, vitt kakel, rostfri diskbänk blandare, köksö med bardel med ho och blandare
Utrustning: Hel kyl/frys, takhängd köksfläkt, induktionshäll, inbyggd mikro och ugn, integrerad diskmaskin

Matrum:

Golv: Valnöt
Väggar: Ljust målande
Detaljer: Panoramafönster

Vardagsrum:

Golv: Valnöt
Väggar: Ljust målande med en mönstrad fondvägg
Detaljer: Braskamin, takfönster, panoramafönster, ståtlig takhöjd, utgång till trädgård

Sovrum 1:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade
Detaljer: Spegelgarderob med skjutdörrar

Sovrum 2/gästrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade
Detaljer: Spegelgarderob med skjutdörrar

Dusch/WC:

Golv: Klinker med golvvärme
Väggar: Vitt kakel
Inredning: WC, handfat med kommod, dusch med glasdörr och glasbetongvägg, handukstork
Detaljer: Fönster

Allrum på övreplan:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade med en fond av fototapet
Detaljer: Ståtlig takhöjd med överliggande fönster, fransk balkong

Sovrum 3:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade med färgad bård
Detaljer: Garderob, sluttande tak

Sovrum 4:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade

Spa/ badrum:

Golv: Klinker med golvvärme
Väggar: Vitt kakel
Inredning: Handfat med kommod, spegel med överliggande ljusramp, badkar, dusch med glasdörr och glasbetongvägg, handukstork, WC, kombinerad bastu med infraröd värme
Detaljer: Runt panoramafönster

Sovrum 5:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade, mönstrad fondvägg
Detaljer: Ståtlig takhöjd, överliggande fönster, fransk balkong, ingång till dressingroom/ kontor

Dressingroom/kontor:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljust målade
Inredning för klädförvaring
Detaljer: Tvättnedkast

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

2010

Grundläggning:

Platta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas energi

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme + FTX värmeväxlare

Ventilation:

FTX

Energideklaration:

Energiklass: C
Primärenergital: 86 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 17 427kWh/år
Datum: 2022-11-13

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Uppvärmningskostnad:

18 039 kr/år

Elkostnad:

43 988 kr/år

VA:

7 756 kr/år

Sotning:

377 kr/år

Renhållning:

3 639 kr/år

Försäkring:

5 656 kr/år

Övrigt:

1 800 kr/år

Total driftkostnad:

81 255 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (90 129)

Kommentar:

I elkostnaden och förbrukning är uppvärmning av pool och spabad inkluderad. Kostanden under övrigt står för filterbyte i FTX ventilationen

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Hållsta 17

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Detaljplan

Tomtarea:

980 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Telge energi

Pantbrev:

Totalt antal: 4 st
Total summa: 4 700 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

5 795 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

2010

Taxeringsvärde:

4 139 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

1 656 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Nyköpings centrum delas i två delar av Nyköpingsån som flyter under stadsbron och rakt igenom staden. På ena sida om Stadsbron/ån finns Väster och på andra Öster. På Väster finns Stora Torget, Stadshuset, Nicolai kyrka och Culturums bibliotek- och konsertsal som tillsammans bildar stadens kärna och samlingsplats vid större evenemang. På Väster finns även shoppinggalleriorna och den mesta kommersen. Här hittar man också trevliga restauranger och mysiga caféer. Nyköpings äldre delar finns här längs Prästgatan, Västra Trädgårdsgatan, Fruängsgatan, Bagaregatan och Kungsgatan med vackra fastigheter från början av 1900-talet.
Nyköpings Slott även kallat Nyköpingshus ligger fint beläget intill Nyköpingsån och hamnen. Omgivningarna är mycket vackra och på sommaren spelas här Nyköpings Gästabud, som berättar om den historiska händelsen som utspelade sig här på slottet en decembernatt 1317.

I närområdet finns flertalet förskolor och grundskolor, både i kommunal regi samt friskolor. Nyköpings två högstadium ligger på bekvämt cykelavstånd i närheten av Fågelbo, Öster och Rosenkälla. Nyköpings gymnasium ligger i området Högbrunn, cirka 10 minuters promenad från Väster.
Nära bussterminalen, centralstationen och det planerade nya resecentrum.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.