Tillbaka
Visningar 01 okt. Boka tid här
Nyköping, Arnö
Bastenshällsvägen 23
6 350 000 kr
Boarea: 101 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 20 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 465 m2
Rum: 4
 

Njut av utsikten över Stadsfjärden i ett härligt SPA-bad under stjärnorna!

Bastenshällsvägen 23 är verkligen något extra - fantastiskt fint boende med en storslagen utsikt över Stadsfjärden och Nyköping i fonden!
En mycket imponerande och kvadratsmart planlösning i 2-plan som får ljus och rymd genom sina stora fönsterpartier, rymliga takhöjd och med sitt öppna och fina läge. Bostaden byggdes under 2021 och är mycket sobert inredd med genomtänkta ändringar i ursprungsplanen samt med fina och påkostade materialval rakt igenom, vilket ger en härlig harmoni. Köket är vackert färgsatt med en bra disposition samt att det har utgång till den mysiga altanen och köksträdgården i söder med sina fina detaljer. Vardagsrummet är mycket trivsamt och har sin utgång till det stora altandäcket via de dubbla altandörrarna som vätter ut mot trädgården och Stadsfjärden. Denna rymliga altan har flera öppna rum i sig för såväl loungedel, rymlig matplats, Spa-bad och sollägen - något för alla tillfällen! På entréplanet finns även ett rymligt och fint badrum med tvätt. Bostadens övervåningen är inredd med masterbedroom som har gott om förvaring samt ytterligare ett sovrum och badrum. Det härliga allrummet, i övervåningens mitt, har en utgång till den stora fina balkongen med storslagen utsikt över båtarna i farleden - en underbar plats att avrunda dagen på. Trädgården med sitt gavelläge är väl genomtänkt och fint planerad. Här finns många vackra detaljer, trevlig stensättning, fina planteringar och flertalet härliga uteplatser att välja på för såväl sol som skugga. Till bostaden finns även en carport samt en redskapsbod på tomten. Läget är toppen med närhet till vackra promenadvägar längs vattnet och Sörmlandsleden, närhet till förskola och skola samt cykelavstånd till Nyköpings centrum. Varmt välkommen på visning av Bastenshällsvägen 23!

Ansvarig mäklare.

Bild på Anna Göthéus
Fastighetsmäklare & Franchisetagare Anna Göthéus
 0155-15 00 01, 0724-02 80 00 anna.gotheus@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober
13:00 - 13:30
Öppen visning men anmäl dig gärna i förväg via vår hemsida. Välkommen!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entréplan:

Hall:

Golv: Kalksten
Väggar: Ljusa
Detalj: Garderob med överskåp samt kappdel

Kök:

Golv: Kalksten
Väggar: Ljusa med grått liggande skiffer
Snickerier: Sobert grå nyans på luckor och bänk av sandsten samt ekskiva på side-board
Vitvaror: Induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt fläkt (samtliga i rostfritt)

Vardagsrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljusa
Detalj: Delbart vardagsrum om ytterligare ett sovrum/kontor skulle behövas. Utgång via dubbeldörrar till härlig altan och trädgård mot Stadsfjärden.

WC/dusch/tvätt:

Golv: Sandfärgad klinker, 10x10cm
Väggar: Sandfärgade kakelplattor 60x60cm
Inredning: Dusch med glasväggar, handfat med kommod, runt spegel med belysning samt toalett. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp för förvaring. Till- och frånluft värmepump.

Övervåning:

Allrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljusa
Detalj: Rymlig takhöjd och härliga fönsterpartier samt utgång till stor balkong med eftermiddags- och kvällssol.

Masterbedroom/sovrum 1:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljusa
Detalj: Garderobsvägg med överskåp för gott om förvaring

Sovrum 2:

Golv: Ekparkett
Väggar: Ljusa

WC/dusch:

Golv: Sandfärgad klinker, 10x10cm
Väggar: Sandfärgade kakelplattor 60x60cm
Inredning: Dusch med glasväggar, handfat med kommod, runt spegel med belysning, fönster samt toalett.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      2-planskedjehus

      Byggnadsår:

      2021

      Grundläggning:

      Betongplatta

      Stomme:

      Trä

      Fasad:

      Puts

      Fönster:

      3-glas aluminiumklädda i elegant brunt på utsidan

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Papptak med solpanel

      Utvändigt plåtarbete:

      Lackerad plåt

      Uppvärmning:

      Till- och frånluftsvärmepump

      Ventilation:

      Till- och frånluft med återvinning

      Energideklaration:

      Utförd: Ej vald

      Övriga Byggnader

      Carport samt förråd

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Ratten 9

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Planbestämmelser:

      Ändring Av Detaljplan (2014-12-16) Detaljplan (2004-06-08)

      Tomtarea:

      465 m²

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt med havsutsikt och gavelläge.

      Övrigt tomt:

      Läget är fantastiskt och trädgården är smakfullt planerad med fina planteringar, stenläggningar och genomtänkta och vackra detaljer som fångar betraktarens öga och lyfter utsikten ytterligare.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 1 st
      Total summa: 500 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      2 097 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2022

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      467 000 kr

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      2021

      Taxeringsvärde:

      1 630 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Arnö ligger ca 3,5 km öster om centrum och består av blandad bebyggelse. Här finns hyres- och bostadsrätter, bostadsrättsradhus och villor. De första villorna byggdes på 80-talet, men efter det har området expanderats rejält. Nu byggs villor österut längs Stadsfjärden bort mot Örstig och nya fina bostadsrätter längs Strandparksvägen. Här bor främst barnfamiljer då det finns skolor och förskolor i området och lekvänliga gårdar och omgivningar. En fin cykelväg, Arnöleden, går från centrum och du är framme på ca 10 minuter.
      På Arnö finns en Ica affär, en pizzeria och även två skolor Herrhagsskolan och Långsättersskolan. Det finns även ca 7 förskolor/daghem och en öppen förskola.

      Vacker natur finns i närheten ut mot Örstigsnäs och Strandstugeviken som är en populär camping med sandstrand. Ridskola finns vid Örstigsnäs och löparslingor i skogen, även en bra promenadrunda längst Arnöleden.
      Det finns flera busshållplatser i området med möjlighet att ta sig in till tex centrum.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmatl är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.