Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Vellinge, Hököpinge

Tolvevägen 58

9 995 000 kr som utgångspris

Boarea: 375 m²
areakälla: taxeringsinformation

Biarea: 34 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 2482 m²

Rum: 9

Möjligheternas gård i Hököpinge

På fantastiskt naturskönt läge mitt ibland vidsträckt åkermark vill vi presentera denna underbara gård. Klockgården som gården heter besår av tre längor om totalt 375 kvm boarea där den äldsta delen är från början av 1800-talet. Här finns mycket historia att berätta, som t ex klockan som än idag sitter kvar på taket som förr användes för att kalla in drängar och pigor till aftonsmaten. Fungerar än idag! Bakåt i tiden har det bedrivits lantbruk, läkarpraktik samt utbildningsverksamhet. Husets storlek gör att det erbjuds många möjligheter. Varför inte Bed and Breakfest, generationsboende eller tonårsboende. Utvändigt avnjuts en underbar trädgård med buskar, träd och planteringar som omsluter huset på ett fint sätt och hänförande vyer över det skånska landskapet och en härlig pool adderar till livskvalitén. Det bästa av allt är den lugna och fridfulla atmosfären som omger denna gård. Här kan man verkligen koppla av och njuta av naturens lugn och tystnad, samtidigt som man har bekvämt avstånd till stadens bekvämligheter och kommunikationsförbindelser.

Välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Liselott Åström
0709-98 79 39 liselott.astrom@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Entréplan:

Hall/entré: Klinker och målade väggar. Här erbjuds bra förvarings- och avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Kök: Klinker och målade väggar. Köket är stilren och lantlig stil med ljusgråa luckor som kombineras fint med den ljusa bänkskivan i granit. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (2020), kyl och frys i fullhöjd (2017), integrerad diskmaskin (2020), vinkyl (1999), inbyggd ugn (1999) och mikrovågsugn (2015). Köket är rymligt och invid kan vi med lätthet möblera ett middagsbord för såväl familj som vänner.

Vardagsrum: Ekparkett och målade väggar. Vidare in når vi det generösa vardagsrummet med plats att möblera en härlig soffa, ett par sköna fåtöljer och mer därtill. Det härliga ljusinsläppet, den otroliga takhöjden med öppet i nock och vackra takbjälkar gör detta rummet till något alldeles särskilt och kaminen fulländar rummet på ett fint sätt.

Gästtoalett: Klinker på golv och kaklade väggar. Här är inrett med wc och handfat.

Grovkök: Klinker på golv och kaklade väggar. Här är utrustat med vask, tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp och bra förvaringsmöjligheter. Intill tvättrummet finns bastu och dusch.

Från hallen når vi den äldsta delen av huset, denna länga kan om önskas användas som affärsverksamhet, generationsboende eller uthyrning. Egen ingång.

Kontor: Parkett och målade väggar. Rymligt rum som kan möbleras utefter behov och önskemål.

Kök: Klinker på golv och målade väggar. Köket är utrustat med två spisplattor, kylskåp, vask och mikrovågsugn och det finns plats att möblera ett matbord för minst 4 personer.

Sovrum 1 och 2: Oljade furugolv och målade väggar. Här finns även två rum som kan möbleras utefter behov och önskemål och rummen passar utmärkt att användas som sovrum eller kontor.

Badrum: Klinker på golv och kaklade väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

Ovanvåning:

Allrum: Parkett på golv och målade väggar. Ovanvåningen nås både från trappan i hallen samt trappan i vardagsrummet. Här får en trevlig soffgrupp plats och ytterligare möblemang utefter önskemål.

Sovrum 3: Parkett på golv och målade väggar. Husets master bedroom är väl tilltaget och här finns plats att möblera dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang utefter önskemål. Rummet utmärker sig med målade bjälkar i taket, en trivsam kamin samt ingång till eget badrum.

Sovrum 4: Parkett på golv och målade väggar. Sovrummet är i bra storlek och här finns plats att möblera säng, skrivbord och möbler för förvaring.

Badrum: Klinker på golv och kaklade väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegel och badkar.

Gästtoalett: Plastmatta på golv och målade väggar. Här är inrett med wc och handfat.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1½-plansvilla
  Byggnadsår:
  1825/1992
  Grundläggning:
  Betongplatta/torpargrund
  Stomme:
  Tegel-lertegel
  Fasad:
  Puts och träpanel
  Fönster:
  2- och 3-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Plåt/papp på garage
  Uppvärmning:
  Ytjordvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Kända renoveringar av tidigare ägare:
  1992 utbyggnad av vardagsrum.
  1999 exteriör målades.
  1999 renovering av fönsterkupa.
  2000 15 fönster byttes.
  1999-2000 renovering invändigt, golv, målning, byte av vitvaror och installation av vinkyl.
  2000 pool anlades.
  
  Renoveringar av nuvarande ägare:
  2015 kommunalt vatten och avlopp.
  2016 ny liner pool.
  2020 nytt tak på huvudbyggnad.
  
  Bortsett från ovan så har det skett löpande underhåll genom åren (målning interiört, exteriört och oljat golv).
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 55 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 120 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 25 000kWh/år
  Datum: 2022-05-20
  
  Övriga Byggnader
  Garage med plats för 2 bilar och uppställningsplats för 5 bilar. Ovan garaget finns ett vinterbonat förråd (övre plan kan göras om till kontor eller lägenhet).
  
  Brygghus, halva huset är teknikrum samt förvaring och andra halvan är inrett till vinrum.
  
  Förråd.

Driftskostnader
- Uppvärmningskostnad:
  33 000 kr/år
  VA:
  6 500 kr/år
  Renhållning:
  3 300 kr/år
  Total driftkostnad:
  42 800 kr/år
  Kommentar:
  I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
  
  Fiber finns installerat.
  
  Angiva summor är baserade på nuvarande ägares förbrukning/abonnemang och kan variera.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Hököpinge 12:30
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Vellinge Hököpinge GA:16
  Tomtarea:
  2482 m²
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Övrigt tomt:
  Trädgårdstomt i vackra omgivningar. Bärbuskar, vackra blomsterrabatter, poolområde med plats för avkoppling.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 5 st
  Total summa: 5 388 000 kr
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Omgivning
- Allmänt om området:
  Hököpinge som är beläget 3 km från Vellinge centrum är ett lugnt och trevligt villaområde där man njuter av såväl lugnet på landet som närheten till centrum. Byn som är en gammal bruksort har en härlig blandning av bebyggelse allt från f.d. statarlängor, till stora patriciervillor, nybyggt och gårdar. Den olika bebyggelsen ger byn en härlig blandning av människor och det blir "högt i tak".
  
  Vellinge som tätort och centralorten i Vellinge kommun, belägen på Söderslätt mellan Malmö och Trelleborg. Med bil från Malmö tar det ca 15 minuter. Det pendlingsvänliga läget från Malmö har genom åren gjort både Vellinge tätort och dess kringliggande byar till en attraktiv plats att bo på. Här finns allt för en fungerande vardag på nära håll som t.ex. skolor, dagis, service, affärer och hälsovård.
  
  Vellinges historia går tillbaka till Vikingatid och i slutet av 1500-talet fanns strax under 40 bondgårdar samlade kring den medeltida kyrkan mitt i byn. Samhället fick ett uppsving under 1800-talet och genom järnvägens tillkomst blev Vellinge en viktig stationsort.
  
  Vellinge av idag är en modern tätort där Vellinge centrum består av mindre, låga flerfamiljshus belägna runt Stortorget. I byggnadernas bottenvåningar finns en mångfald av butiker. Invid Stortorget finns Centrumtorget som främst omgärdas av byggnader från 1970-talet. I denna del av centrum finns flertalet butiker, café, bageri m.m. Centralt i Vellinge finns även kommunhuset, Sundsgymnasiet, Badhuset Vanningen, vårdcentral, Folktandvården samt bibliotek. Från Vellinge finns utmärka bussförbindelser mot Malmö, Trelleborg, Höllviken samt Skanör-Falsterbo.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Möjligheternas gård i Hököpinge

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter