Lund, Veberöd
Blåregnsgången 6
5 195 000 kr utgångspris
Boarea: 135 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 1012 m2
Rum: 5
 

Längst in på återvändsgata finner du denna fina familjevilla med stor trädgård!

I populära Veberöd hittar Du denna vackra tegelvilla byggd 2011 av Götenehus - visningshus. En vacker uppvuxen delvis insynsskyddad trädgård omgärdar husets baksida som har stora träaltaner. Detta är ett gediget och välskött hus för Dig som söker en familjevilla. Öppna sociala sällskapsutrymmen och rymligt kök med utgång till husets baksida. Sovrum på övre plan och två helkaklade badrum. Rejäl tvättstuga med bra förvaring. Huset är beläget i idylliskt villakvarter granne med naturen men på behagligt avstånd till all kommunal service. Ett hus Du inte får missa - välkommen på visning !

Visningar.

Lördag 8 Oktober
14:00 - 15:00
Bokad visning - anmäl dig via bokningslänk
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Välkommen in i denna härliga familjevilla som har ett vackert tegel och invändigt ljusa fina färgval samt på golvet ett vackert parkettgolv från Kährs. Stora fönsterpartier och flera utgångar till den härliga trädgården som inbjuder till lek och samvaro. Stort trädäck för sköna kvällar i solen. Mysigt ute Spa och såklart en liten fin köksträdgård. Vad mer kan önskas?

Entré:

Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter i skjutdörrsgarderob, Elfa system. Mörkt klinker vid entré dörren därefter ekparkett från Kährs. Mönstrad tapet.

Vardagsrum:

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fina fönsterpartier samt utgångar till fint trädäck. Plats för både soffhörna och matsalsbord. Ekparkett från Kährs och ljusa väggar.

Kök:

Praktiskt kök från VEDUM med släta vita luckor. Vitt kakel upp till tak ovan köksbänk i mörkgrå laminat. Spishäll, inbyggnadsugn varmluft, kyl, frys, rostfri fläkt och diskmaskin. Vitvaror från Electrolux förutom diskmaskin som är från Bosch 2020. Några av luckorna i köket har blivit slitna varför säljaren har tagit in offert på nya köksluckor vid vask bl a. ( 10 v leveranstid, offert finns hos mäklaren).

Badrum:

Helkaklat badrum med mörkt klinkers och vitt kakel. Tvättställ med kommod, duschhörna i glas med vikdörrar och Wc.

Tvättstuga/Groventré:

Groventré med utgång mot carport/förråd. Mörkt klinkers och vitmålade väggar. Tvättho med bänkskiva och förvaring i linneskåp. Tvättmaskin Electrolux och torktumlare Siemens 2021. Här finns även värmepump från IVT.

Övre plan:

Trevligt allrum med plats för hemma kontor. Tre bra sovrum varav ett större med med rymlig klädkammare. Övre plan har förutom luft/luft värmepump med både värme och kyla även vattenburna radiatorer. Ekparkett från Kährs och ljusa väggar.

Badrum:

Helkaklat badrum med grön mosaikklinkers som har comfortvärme el och vitt kakel. Tvättställ med kommod, badkar och Wc.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse.

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2011

Grundläggning:

Isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme

Grundmur:

Isolerade kantblock

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

Elpanna med värmeåtervinning, 2 Luft/Luft pump med både värme och kyla.

Ventilation:

Mekanisk frånluft med återvinning

Övrigt:

2018 installerat två luft/luft värmepumpar.
2020 SPA bad från Neptun.
2022 värmepanna servad och renoverad.

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 114 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 15 300kWh/år
Datum: 2022-09-07

Övriga Byggnader

CARPORT MED FÖRRÅD ca 8 kvm ( ej isolerat).

Säljaren informerar - sprickor i badrums handfat nedre plan. Slitage på köksluckor. Två fönster har småsprickor, säljaren har beställt nya som kommer levereras om ca 1 månad.

I köpet ingår såväl lekstuga, gungor och sandlåda som Spa bad, gardinssystem och mörkläggningsgardiner i sovrum.

Jordfelsbrytare finns.

FIBER - via Telia idag ( fritt from 1/7).

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

4st

Elkostnad:

39 000 kr/år

VA:

5 770 kr/år

Vägsamfällighet:

1 056 kr/år

Renhållning:

3 000 kr/år

Total driftkostnad:

48 826 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (57 700)

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Trattkantarellen 15

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Lund Trattkantarellen GA:1 ändamål: Övrigt, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Lund Trattkantarellen GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Lilla Trulsbo samfällighet.

Planbestämmelser:

Detaljplan

Tomtarea:

1012 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Hörntomt med fin inramning av höga träd. Spa bad.

Pantbrev:

Totalt antal: 3 st
Total summa: 2 989 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar Skåne

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 962 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

2011

Taxeringsvärde:

2 246 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

716 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Veberöd är en tätort i Lunds kommun, belägen i ett naturskönt område vid Romeleåsens fot cirka två mil sydöst om Lund. Den är ett populärt samhälle med en familjär anda. Veberöd har inget egentligt centrum men har ändå ett rikligt butiksutbud med såväl matbutiker som specialbutiker. Här finns vårdcentral, apotek, restauranger, pizzerior, bensinstationer, bibliotek, banker, friluftsbad och mycket annat. På orten finns flera kommunala förskolor och även några fristående. Grundskolorna är två till antalet: Idalaskolan som är en F-3-skola samt Svaleboskolan som är en F-9-skola med tillhörande fritidsverksamhet. Tätorten har bra bussförbindelser med främst Lund (via Dalby, LTH, sjukhuset och centralstationen) och Sjöbo, men även med Malmö. Via väg 11 tar du dig snabbt med bil till Dalby - Staffanstorp - Malmö, Sjöbo eller Lund. Närheten till Romeleåsens fina natur, Häckeberga naturreservat, Romeleåsens Golfbana och det barnfamiljsvänliga klimatet gör att många väljer att bosätta sig i Veberöd.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.