Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 02 apr. Boka tid här

Svalöv, Teckomatorp

Gissleberga 1480

3 995 000 kr som utgångspris

Boarea: 150 m²
areakälla: taxeringsinformation

Biarea: 240 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 1.02 hektar

Rum: 5

Trivsamt boende med tillhörande stallbyggnad mitt i den skånska myllan.

Med närhet till Landskrona, Helsingborg, Lund och Malmö finns nu möjlighet till ett trivsamt boende signerat lugnt och fridfullt läge intill vackra vidder och hästhagar. Invändigt förser oss boningshuset med genomgående snygga materialval som ackompanjeras av generösa fönsterpartier och bekvämlighet med golvvärme på hela entréplan. Addera till detta ett rymligt allrum, ett renoverat och stilsäkert kök i grått, fullt utrustat med kvalitativa vitvaror och ett anslutande matrum med plats för flertalet middagsgäster. Dubbla badrumsmiljöer finns även att tillgå, varav det största även förser oss med vardagslyx i form av IR-bastu samt separat grovkök med tvättfaciliteter och tre bra sovrum med flertalet möbleringsalternativ att erbjuda. Utvändigt finner vi stora ytor som erbjuder plats för lek och spring som passar både för stora som små och i anslutning till huset finns även en stallbyggnad från 2005. Bra med buss- och tågförbindelse finns samt närhet till barnomsorg i Teckomatorp som erbjuder både förskola och grundskola samt ett bra serviceutbud med matbutik och restauranger. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare, Delägare & Partner Lidija Jakob
0733-22 05 22 lidija.jakob@vaningen.se

Visningar.

Söndag 2 April

11:00 - 11:30

Bokad visning.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande och förser oss med praktisk så väl som snyggt mörkt stengolv innanför entrédörren som ackompanjeras av målade och tapetserade väggar (2020) samt infällda spotlights i tak.

Matrum:

I anslutning till hallen tar vi oss vidare in i bostaden som förser oss med ett trevligt matrum i anslutning till köket som tar emot med vitmålade väggar och gediget brädgolv. Detta ackompanjeras av synliga bjälkar i tak och ett generöst ljusbringande fönsterparti. Här finns plats för ett större matbord och extra förvaringsmöbel om så skulle önskas.

Kök:

Köksmiljön i direkt anslutning signeras IKEA (2021) och bjuder på utmärkt förvaring bakom profilerade luckor i grått med för arbetsytor i mörkt laminat som tas upp fint av laminatgolvet i klinkerimitation (2021) liksom de ljusa väggarna. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i full höjd i vitt från Samsung, diskmaskin (2015) i vitt från Siemens, inbyggd mikrovågsugn från IKEA (2019), induktionshäll, inbyggd ugn (2019) från IKEA och fläkt (2019) från IKEA kopplad till utsug. Addera till detta en ljusbringande terrassdörr, som förstås leder ut till trädgårdens trivsamma ytor.

Vardagsrum:

Härnäst inviterar ett fantastiskt vardagsrum, där ljuset strömmar in från flera generösa och öppningsbara fönsterpartier. Det eleganta stengolvet samspelar fint med målade och tapetserade väggar (2020) i ljuslila som ackompanjeras av öppet till nock med infällda spotlights som förstärker den luftiga känslan ytterligare. Rummets generositet möjliggör även för möblering med såväl soffgrupp som fåtöljer.

Sovrum:

På entréplan bjuder ett trivsamt sovrum in som erbjuder plats för enkelsäng och skrivbord. På golvet ligger ett parkettgolv (2012) i kombination med väggar i vitt (2017).

Badrum 1:

Det första badrummet som renoverades 2009 är i helkaklat utförande med mörk marmor på golv med golvvärme och vitt kakel på väggar samt med infällda spotlights i tak. Utrustningen består av dubbla handfat med kommod i ek, spegel med belysning, vägghängt wc och duschvägg av glasblock samt IR-bastu.

Badrum 2:

Det andra badrummet som renoverades 2012 är även detta i helkaklat utförande med mörk klinker på golv med golvvärme som möter vitkaklade väggar med dekor matchande golvets klinker. Här finns vägghängt wc, handfat med kommod i vitt, spegel och dusch.

Grovkök:

Villans praktiska grovkök erbjuder mörk klinker på golv och målade väggar i vitt. Här finns tvättmaskin (2022) och torktumlare (okänt årtal) samt vask och förvaring.

Sovrum:

På ovanvåningen inviterar två sovrum av vida kvadrat, varav det första bjuder in till ett slipat och lackat brädgolv (ca 2000) som möter målade väggar i vitt (2017). Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Sovrum:

Även det andra sovrummet här uppe förser oss med slipat och lackat brädgolv (ca 2000) i original samt vitmålade väggar (2017). Plats finns för både dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1½-plansvilla i vinkel
  Byggnadsår:
  1909 Ombyggt 2010
  Grundläggning:
  Platta på mark/delvis källare under kök
  Grundmur:
  Betong
  Stomme:
  Lersten och leca
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  3-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Aluminiumplåt
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Jordvärmepump
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Jordfelsbrytare är installerad.
  
  2021 sattes nya staket och laddstolpe 3 fas till el-bil sattes upp.
  2020 sattes nya stallfönster.
  2019 sattes stora fönster i badrum och matrum. vattenradiatorer sattes på ovanvåning.
  2014 ny kompressor.
  2011 nya fönster och altandörr.
  2010 putsades fasaden om och ny el drogs. Dessutom byggdes förrådsdel om till vardagsrum med tilläggsisolering i vägg, golv och tak under detta år.
  2009 dränerades grunden delvis och ny jordvärmepump installerades.
  2007 gödselplatta.
  2005 byggdes stall.
  2001 ridbana men dränering och stenmjöl.
  2000 sattes nya vatten- och avloppsrör i kök.
  1997 & 2009 golvvärme lades i hela bottenvåningen.
  
  I huset finns en skorstensstock från 1997 med två kanaler, senast kontrollerad och använd 2016.
  
  Säljaren informerar om att mikrovågsugn, garderob i hallen, IR-bastu och laddstolpe ingår i köpet.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 68 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 135 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-01-13
  
  Övriga Byggnader
  2005 byggdes ett stall om 240 kvadratmeter som innehar 5 boxar, spolspilta och sadelkammare. Stallet står på gjuten platta med träpanel, papptak, 4 meter takhöjd med ljusinsläpp i nock samt mycket god ventilation.
  Enligt Fastighetsinformation är boarean 120 kvm men enligt uppmätning samt information är boarean 150 kvm.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  2st
  Uppvärmningskostnad:
  29 000 kr/år
  VA:
  2 000 kr/år
  Renhållning:
  1 800 kr/år
  Total driftkostnad:
  32 800 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 855 kr (39 655)

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Gissleberga 4:20, 12:12, 3:152
  Vatten och avlopp:
  Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Enligt säljaren är minireningsverket godkänt samt dokumentation inskickad till Svalövs kommun.
  Tomtarea:
  10159 m²
  Kommentar till areakälla:
  Uppgift om biarea enligt säljare och avser stallbyggnad.
  Tomttyp:
  Hagar och trädgård
  Övrigt tomt:
  Till huset hör en stor tomtmark och betesmark med tillhörande stallbyggnad. Dessutom finns en trädgård med grönytor och uteplats i anslutning till boningshuset. Stor uppställningsplats för flertalet bilar samt med laddstation 3 fas finns att tillgå.
  
  Enligt säljaren samt ny uppmätning från Lantmäteriet december 2022 så fördelar sig fastigheten:
  Gissleberga 4:20: 3 380 kvm
  Gissleberga 3:152 : 2 509 kvm
  Gissleberga 12:12: 4 270 kvm
  Pantbrev:
  Totalt antal: 4 st
  Total summa: 3 605 000 kr
  Försäkringsbolag:
  Länsförsäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  914 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  279 000 kr
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1954
  Taxeringsvärde:
  635 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  
  Teckomatorp är en liten trevlig ort och knutpunkt i södra delen av Svalövs kommun. Härifrån är det 6 km till Svalöv, 18 km till Landskrona samt 20 km till Lund. Orten är ett typiskt gammalt stationssamhälle, där järnvägen satt sin prägel. Den äldre delen av Teckomatorp är av riksintresse och skyddat för sin stadsmässiga rutnätsplan med små kvarter, smala gator, hus placerade i liv med gatan och sin för stationssamhälle typiska tegelarkitektur. Karaktäristiskt för arkitekturen här är höga takfall med inga eller mycket små takskägg. Fasaderna är rikt dekorerade med utkragningar vid takfoten samt olika tegel förband och strömskift. Många hus är försedda med "ögonbryn" ovanför fönstren. I Teckomatorp har man blandat gammalt och nytt i spännande kombination samt fantasifullt utnyttjat teglets alla möjligheter vilket gör varje hus unikt och ger samtidigt en sammanhållen kulturmiljö.
  
  Teckomatorp har pizzeria, café, restaurang, mataffär, konstgalleri, bibliotek, brandvärn samt frisörer. Teckomatorp erbjuder även ett rikt föreningsliv såsom TSK (fotbollsklubb), minigolf, TKfys (gympa och innebandy), beachvolleyboll, boule, dart, badminton, scouter och byalaget etc. Närhet till dagis och även F-6 skola.
  
  I Teckomatorp finns sedan i början av 1900-talet en fin park och sedan 2009 finns även ett stort nytt rekreationsområde, Vallarna, i nordvästra delen av Teckomatorp mellan Braån och järnvägen. I området finns det en blomsterrik flora på vallarnas sidor och en central plan yta för lek, spel och picknick. På vintern är vallarna utmärkta pulkabackar för både stora och små och dammen perfekt för skridskoåkning.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Trivsamt boende med tillhörande stallbyggnad mitt i den skånska myllan.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusmark

Småhusbyggnad

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter