Svedala, Krågeholm
Krågeholmsvägen 194-3
4 295 000 kr utgångspris
Boarea: 150 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 35 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 660 m2
Rum: 5
 

Trevlig vinkelvilla i pittoreska Krågeholm med fantastiskt generöst Ballingslövskök.

Trevlig vinkelvilla i pittoreska Krågeholm med fantastiska natursköna omgivningar, ett generöst Ballingslövskök för den kräsne, fina sällskapsytor och ett härligt trädäck i solsäkert läge. Tre bra sovrum med möjlighet till fyra, stilsäkert helkaklat badrum och stort förråd med gästrum dessutom. Lantligt läge på cykelavstånd till Svedala centrum!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Partner Jonas Birgerdahl
0721-80 12 50 jonas.birgerdahl@vaningen.se

Visningar.

Söndag 3 Juli
11:00 - 11:30
Anmäl er via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Bakom vitputsad fasad bjuder hallen in med stor yta. Lättskött ekparkett vilar under fötterna och möter vita väggar. Mycket gott om förvaring i garderober bakom smidiga skjutdörrar med spegel och dessutom plats för både avhängning av ytterkläder och ytterligare möblemang om så önskas.

Vardagsrum:

Rakt fram stiger vi in i det mysiga vardagsrummet, som erbjuder ett snyggt mörkt golv mot ljust målade väggar och stämningshöjande kamin under trappan.

Kök:

Några få trappsteg ner välkomnar den kombinerade köks- och matrumsmiljön med otroligt generösa kvadrat och ett härligt ljusinsläpp från flera fönster i två väderstreck. Härligt luftigt och stilrent med synnerligen stort u-format kök i klassiskt vitt och rostfritt, med det sobert mörka klinkergolvet som snyggt bryter av. Ett riktigt drömkök som gjort för större sällskap och umgänge med en enorm plats för middagsbordet modell större invid tre stora fönsterpartier som näst intill går från tak till golv. Ytterligare ett stort plus är terrassutgången till det taktäckta trädäcket i bästa söderläge om ca 36 kvadrat, där man gärna njuter av ljumma sommarkvällar med möjlighet till både matbord för flera och relaxmöbler - lyxigt! Maskinell utrustning består av kyl och frys i fullstorlek (2018), inbyggnadsugn, microvågsugn, diskmaskin (2020), spishäll och fläkt.

Badrum:

Snyggt helkaklat badrum från 2007 med mattsvart klinkergolv och vita väggar med svart detalj. Mosaikinkaklat badkar med både regndusch och handdusch, wc, handfat på kommod med vita underskåp samt två badrumsskåp med spegel. Tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare (2019), infällda spotlights i taket samt arbetsbänk i trä med gott om förvaringsmöjligheter inunder.

Ovanvåning:

På ovanvåningen finns tre bra sovrum plus ett allrum. Det största sovrummet har självklart plats för både dubbelsäng och byrå, charmigt synliga takbjälkar samt parkettgolv mot vita väggar. De övriga två sovrummen passar utmärkt som barnrum och har båda parkettgolv och vita väggar. Även i allrummet erbjuds ekparkett och ljusa väggar och rummet skulle kunna fungera som ett fjärde sovrum om behov finns.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla i vinkel

Byggnadsår:

1890 Ombyggt 2009

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Natursten+kantelement

Stomme:

Tegel och Trä/Leca

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas och 2-glas

Bjälklag:

Trä mellanbjälklag

Tak:

Plåt

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Direktverkande el+ Luft/luft värmepump

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Fiber finns indraget i huset.

Renoverat av nuvarande ägare:

Nytt staket och ny utebelysning.
Nya oljeelement i hela huset.
Nymålad träfasad.
Samtliga ytskikt invändigt målade.
All el i gamla byggnaden har blivit jordad.
Innertak blivit borttaget upp till nock och takstolarna syns nu, spotlight installerade i tak.
Trapp betsad, spotlights installerade i trapp
Nytt golv i hall, nylagd trapp i hall (klinker)
Renoverad rum i förråd, värme, el.

Finns förberett vatten avlopp om man vill ha andra förråds delen som wc.



Följande är renoverat av tidigare ägare:
Plåttak på tillbyggnad.
Bytta fönster i gamla delens gavlar samt i tillbyggnad.
Ny puts på tillbyggnad.
Ny el i tillbyggnad.


Huset är dränerat.
Jordfelsbrytare finns.
Angiven biyta är säljarens information. Enligt taxeringsuppgifter är biytan 0 kvm.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 69 kWh/m²/år
Energiklass: E
Utförd
Datum: 2016-06-22

Övriga Byggnader

Carport ca 7*5,5 m.
Förråd och gästrum i carports förlängning ca 35 kvm.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

5st

Uppvärmningskostnad:

34 944 kr/år

VA:

8 000 kr/år

Sotning:

150 kr/år

Renhållning:

2 500 kr/år

Total driftkostnad:

45 594 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (54 468)

Kommentar:

I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Lilla Svedala 2:24

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Samfällighet: Svedala Lilla Svedala S:4, Samfällighet: Svedala Lilla Svedala S:7

Tomtarea:

660 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Pantbrev:

Totalt antal: 12 st
Total summa: 2 890 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 847 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1977

Taxeringsvärde:

2 087 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

760 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Krågeholm ligger med närhet till det mesta, detta i kombination med öppna Landskap gör Krågeholm väldigt attraktivt att bo i.

I Svedala finns det både grundskolor samt ett flertal förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalitet är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.

Anslutningen till motorvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Malmö och Öresundsbron men även till de olika städerna i denna region. En av de stora fördelarna med att bo i Svedala är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Bussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.

Affärsutbudet är bra, här är även en stormarknad med ett mycket bra sortiment. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt om kring sig.

Här bor man bra, lugnt och tryggt. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Närbelägen golfbana (Bara) kanske passar en del, eller en liten tripp till bokskogen som inte ligger allt för långt bort.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.