Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Lund, Södra Sandby
Öståkravägen 38
5 800 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 176 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 573 m2
Rum: 7
 

Optimal familjevilla med närhet till Skrylle naturreservat.

Välkomna till denna mycket tilltalande 1,5-plans villa i utmärkt skick belägen på populär gata i Södra Sandby. Invändigt möts man av en social nedervåning med öppen planlösning mellan det smakfulla köket och vardagsrummet med mysig braskamin, helkaklat badrum med både dusch och badkar samt ett tv-rum som går alldeles utmärkt att använda som sovrum. En trappa upp finns ett allrum, fyra förträffliga sovrum och bostadens andra badrum. Vidare erbjuds gott om förvaringsmöjligheter i flera klädkammare. Huset känns alltigenom väl omhändertaget och gediget och den soliga trädgården med gjuten uteplats och stor gräsmatta är en riktig dröm för såväl vuxen som barn. Fristående byggnaden om ca 15 kvm som idag används som kontor. Utmärkt läge med närhet till fantastiska naturområden, butiker, restauranger och både förskola och skola. Måste ses!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Kim Nilsson
0708-23 01 12 kim.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Inbjudande hall med klinkergolv och halvvägg in mot vardagsrummet. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och för att ställa skor. Vidare in i hallen möts man av välskött laminatgolv.

Kök:

Rymligt och stilrent kök renoverat 2007 med vita kökluckor (2015) som möter vitt kakel ovanför gedigna arbetsytor i svart granit (70 cm djup). Här erbjuds bra förvaringsmöjligheter i skåpen och ett härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti och från terrassdörren når man den stora uteplatsen. Luftig köksö från 2016 med granitskiva, integrerad vinkyl (2019) och ännu mer förvaring. Den maskinella utrustningen består av inbyggd mikro, inbyggd ugn (2017), spishäll (900 mm bred), kyl (2017), frys (2017), diskmaskin (2019), fläkt (2019).

Vardagsrum:

I öppen planlösning med köket finns detta underbara vardagsrum med värmande stilren braskamin, vackra laminatgolv och vita väggar. Det bjuds på ett genomgående ljusinsläpp från generösa fönsterpartier i två väderstreck och här ryms både soffgrupp och matsalsmöblemnag eller annat möblemang efter önskemål.

Tv-rum:

Elegant inrett tv-rum som målades om och nytt snyggt golv lades in 2020. Här ryms soffgrupp med tillhörande sköna fåtöljer. Vid behov så kan rummet med fördel användas som sovrum. Här njuter man av vackert parkettgolv från Kährs, vita väggar och en snygg boktapet på ena väggen.

Badrum:

Stort badrum helkaklat i moderna färger såsom vitt kakel och svart klinker. Här finns för extra lyx både dusch och badkar, WC, dubbla handfat med kommod och spegel med belysning. Badrummet är renoverat 2006 och dörr med frostat glas är från 2020.

Tvättrum:

Hemmets stora och luftiga tvättrum renoverade 2012 och här finns en separat ingång via ljusinbringande glasdörr. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds bakom röda fina luckor och här finns förstås även ljus arbetsbänk, vask, tvättmaskin (2019) och torktumlare (2016).

Allrum:

En trappa upp finns ett allrum som lämpar sig utmärkt till tv- och spelrum för barnen. Här erbjuds ett trevligt ljusinsläpp från takfönster, fin fondtapet (2018), vackert parkettgolv (2018) och vita väggar (målade 2018). Här finns lucka upp till vinden och fler rymliga och praktiska klädkammare.

Sovrum:

Mysigt sovrum renoverat 2018 med nytt parkettgolv, målade väggar och med synliga takbjälkar efter att taket höjts vilket ger rummet både rymd och ljus.

Sovrum:

Luftigt sovrum även detta renoverat 2018 med nytt golv, målade väggar och öppet upp till nock. Här erbjuds plats för säng och skrivbord eller annat möblemang efter önskemål.

Sovrum:

Trevlig sovrum men härligt ljusinsläpp från stort fönster, gröna väggar och heltäckningsmatta. Här ryms med lätthet dubbelsäng med tillhörande möblemang.

Sovrum:

Trivsamt sovrum med plats för säng och skrivbord. Även här åtnjuts vackert golv och vita väggar.

Badrum ov:

Modernt och sobert badrum renoverat 2013. Här finns dusch med duschväggar i klarglas, högskåp, handfat med kommod, toalett samt badrumsskåp med spegel och belysning.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1975

Grundläggning:

Krypgrund

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel, gavlar ov trä.

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor (Zanda)

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Direkt El, luft-luft värmepump, pelletskamin och frånluftvär

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft) Värmeåtervinning FX.

Övrigt:

2006: Badrum, bottenvåning.
2007: Nytt kök med svart granitskiva 70cm djup.
2008: Nya fönster (3-glas), altandörrar samt ytterdörr.
2009: Ny varmvattenberedare med mekanisk frånluftsvärmepump,
återvinning av frånluften till tappvattnet.
2010: Nya golv hela bottenvåningen.
2011: Uppfräschning av trappan till ovanvåning, trappsteg med stålkant
2012: Ny tvättstuga med separat utgång. Ny groventré med förvaring (skjutdörrar).
2013: Nytt wc/dusch ovanvåningen.
2014: Kontoret, 15m2, fristående byggnad med fiber, el och luft/luftvärmepump
2015: Nya köksluckor. Sovrum "omvandlat" till tv-rum, bottenvåning.
2016: Ny torktumlare
Ny köksö med förvaring och granitskiva
2017: Ny kyl och frys. Taket rengjort, "behandlat" och målat.
2018: Ny pelletskamin, ny luft/luftvärmepump. Nya golv i allrum ovanvåning samt ett av sovrum.
Ny tapet samt nymålade ytor allrum ovanvåning. Betonggjutning av yta mellan förråd/kontor och bostad.
2019: Ny diskmaskin, spisfläkt, tvättmaskin och integrerad vinkyl i köksö.
Gavelsovrum totalrenoverade med nya golv, väggar och tak (höjt 1m)
Laddstolpe i vårat garage, endast 4 av 15 st garage som har det.
Ny garageöppnare, elektronisk - fjärrstyrd.
2020: Ersatt trädäck med isolerad gjuten platta. Nya väggar i förråd, nymålat golv och ny ytterdörr.
Nytt golv + ytor i Walk-in closet sovrum.
Nya ytor + heltäckningsmatta i sovrum 2:a våning.
Nya golv + nymålat i tv-rum bottenvåning.
Ny toadörr (spegeldörr, frostat glas), bottenvåning
2021: Färdigställt insynsskydd, stålbalkar, belysning och hålplåt
Staket mot "gångbana".

Underhållsmålning av fasad vart 10 år.

Säljaren har idag:
Larm finns.
Tv-leverantör: Allente.
Fiber: Telia 250/250

Braskaminen är besiktigad och godkänd 2022.

Följande ingår inte i köpet:
In-wall högtalare i vardagsrum.
Utomhushögtalare.
Plejdstyrningar.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 83 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 163 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 24 881kWh/år
Datum: 2022-09-16

Övriga Byggnader

Varmförråd ca 15 kvm med mekanisk frånluftsventilation och el-radiator.
Kallförråd.
Kontor om ca 15 kvm med fiber, luft/luft värmepump och mekanisk frånluftsventilation.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

5st

Sotning:

350 kr/år

Vägsamfällighet:

6 000 kr/år

Total driftkostnad:

6 350 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (15 224)

Kommentar:

I den angivna förbrukningen av el ingår både uppvärmning och hushållsel. I den avgivna avgiften till väg/samfällighetsavgiften ingår renhållning.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Rödklövern 25

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Lund Sandby GA:5 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Lund Sandby S:7, Samfällighet: Lund Sandby S:8, Samfällighet: Lund Vattenklövern S:1
Nyttjanderätt Tele(3 st)

Östra Mölla Samfällighetsförening består av 66 hushåll, fördelat på södra och norra området. Föreningen ansvarar för underhåll av garage och allmänna ytor inklusive lekplatser, samt för snöröjning, sophantering, avloppsledningar etc. Besök deras hemsida www.ostramolla.se.
Tommy Andersson, 0729-635292

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

573 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Inhägnad grönskande trädgård i soligt söderläge med stor uteplats (gjuten platta) där ena delen är taktäckt och vinskyddad. På uteplatsen erbjuds plats för både matbord, loungeset och solstolar. Bilen parkerar man med enkelhet på områdets parkeringsplats.

Pantbrev:

Totalt antal: 10 st
Total summa: 2 400 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 777 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1975

Taxeringsvärde:

1 896 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

881 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Södra Sandby är den näst största tätorten i Lunds kommun och har strax över 6000 invånare. Bebyggelsen på orten utgörs i huvudsak av villaområden och är en attraktiv ort med god service och kommunikationer. Linnebjer är ett naturreservat strax utanför Södra Sandby som till största delen består av skog men utanför skogen öppnar hästbetesmarker upp sig och ger en fantastisk utsikt över fälten mot Flyinge samt sluttningarna mot Kävlingeån. Söder om orten finner du Rögle dammar där man kan fiska från fem olika dammar. Skrylle är vida känt och är ett härligt motions- och rekreationsområde. Här finns bastu och omklädningsrum, elljusspår och motionsslingor från 800 m upp till 10 km.

Många av ortens invånare pendlar med bil till Malmö och Lund men många väljer även att utnyttja länstrafikbussarna som går med täta avgångar. Utbudet av kollektivtrafiken är riktigt bra. En resa till Lunds centrum tar ca 25 minuter.

Södra Sandby har ett centrum som erbjuder det mesta, ett rikligt utbud av diverse butiker, allt från mataffär till pizzeria, frisör, apotek, bygghandel och bank. Även vårdcentral och tandläkare finns på orten. Det finns flera skolor i Södra Sandby, Österskolan F-3, Byskolan F-6, Uggleskolan F-6 och Killebäckskolan 4-9. Killebäckskolan är alltså den enda högstadieskolan i Södra Sandby. Förskolor finns det ett flertal av så barnfamiljen bör inte ha problem med barnomsorg.

När det kommer till hälsa och välmående så har orten ett utbrett och aktivt föreningsliv. De ledande föreningarna inom idrott i byn är Södra Sandby IF och Hardeberga BK. Båda föreningarna driver fotbollsverksamhet men SSIF har även friidrott. Skånes största innebandyförening finns också i byn och heter SödraDal. Förutom fotboll är tennis den stora sporten i byn, som drivs av Södra Sandby TK. Även Jijitsuklubben och cykelklubben drar mycket folk. FK Lyftet heter den friskvårdsförening som har ett gym i byahuset. Gymmet är komplett med fria vikter, styrkemaskiner och spinningcyklar.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.