Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Trelleborg, Smygehamn
Vattenverksvägen 28
3 450 000 kr
Boarea: 139 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 32 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 397 m2
Rum: 5
 

Välplanerad villa i familjevänligt område!

Nu saluförs denna fina villa i härliga Smygehamn. Här erbjuds ett boende som passar de flesta, med stora sociala ytor och möjlighet till flertalet sovrum. En mer social nedervåning med stort kök med matplats, ett vardagsrum med gott om utrymme för middagar och mysiga hemmakvällar. Ovanvåningen är för de privata delarna med ett mindre allrum, tilltagna sovrum och ett extra badrum. Förutom detta har du en trevlig insynsskyddad trädgård med inglasat uterum som ger plats för lek och härliga middagar i den härliga sydkustsolen.

Här på Sveriges sydligaste udde Smygehuk bor man rofyllt i samklang med vattnet och naturen - livskvalitet när den är som bäst. Närhet till mataffärer och goda bussförbindelser. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Filip Billhäll
0732-66 66 64 filip.billhall@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Entré:

Stor och välkomnande entré med stor klädkammare som tar hand om din förvaring. Utrymme för ytterligare förvaringsmöbler vid behov. Här möter mörkt laminatgolv rosa väggar.

Kök:

Laminatgolvet går vidare in i det väl tilltagna köket med yta för matplats. Trevligt ek-kök med mörk bänkskiva som går mot mörkt kakel. Maskinpark bestående av kyl (2017), frys (2017), spis (2014), köksfläkt (2001) och diskmaskin (2018). Ljusgrå väggar,

Vardagsrum:

Vardagsrummet erbjuder optimala sociala ytor med stor matplats och tv-hörna. Fönsterpartierna i tre väderstreck ger rummet ett fint ljusinsläpp. Rummet kan även delas av vid behov av ett extra sovrum. Vacker ekparkett och vita väggar.

Badrum 1:

Helkaklat badrum i jordnära, beigea toner. Tilltalande interiör bestående av wc, badkar, handfat med kommod och spegelskåp. Badrummet har golvvärme.

Tvättstuga:

Fräsch tvättstuga med förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Ljusgråa väggar och klinkergolv.

Allrum:

På ovanvåningen har du ett mindre allrum som binder ihop våningsplanet. Rummet är ljust på grund av stora takfönster och ger utrymme för bl.a. soffgrupp eller förvaringsmöbler. Laminatgolv och vita väggar.

Sovrum 1:

Det första sovrummet har plats för stor dubbelsäng har inbyggd förvaring. Här går väggarna i sobra toner av rosa och brunt. På golvet ligger ett grått laminatgolv.

Sovrum 2:

Vidare till det andra sovrummet som ger mer yta, med yta för sovplats, förvaring och andra möblemang efter behov. Väggarna är blåa och vita, golvet är laminat.

Badrum 2:

Bostadens andra badrum är yteffektivt med wc, dusch och handfat med tillhörande träbänk. Badrummet är helkaklat och går i toner i beige samt sand.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1983

Grundläggning:

Krypgrund

Grundmur:

Iso block

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts med luftspalt

Fönster:

3-glas isolerglas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Direkt El + två luft-/luftvärmepumpar

Ventilation:

Mekanisk frånluft med återvinning

Övrigt:

Huset är förbesiktigat.

Säljaren informerar om att vitvaror i garaget, torkskåp och lösa element ej ingår i köpet.

Säljaren vill informera om följande fel och brister:
- Hack i handfatet i badrummet på nedervåningen.
- Trä behöver bytas ut i uterummet. Läcker in vid kraftigt regn och vind. Uterummet är i behov av renovering.
- Hack i laminatgolvet i garaget.
- Ett antal slitna golvlister.

Renoveringar:
2004/2005 - Klinker och kakel badrum.
2015 - Nya takfönster.
2015 - Toalett i garage-lägenhet.
2017 - Ny fasad.
2017 - Nya luft-/luftvärmepumpar.
2018 - Frånluftspumpen med varmvattenberedare.

Skola årskurs F-6 är inom gångavstånd från huset.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 89 kWh/m²/år
Energiklass: E
Utförd
Elförbrukning: 18 531kWh/år
Datum: 2017-02-14

Övriga Byggnader

Inred garagebyggnad med bl.a. toalett. Går att återställa, men i dagsläget kan detta utrymme ej nyttjas som garage.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

3st

Elkostnad:

26 585 kr/år

VA:

5 726 kr/år

Renhållning:

2 931 kr/år

Försäkring:

5 977 kr/år

Total driftkostnad:

41 219 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (50 093)

Kommentar:

Kostnader för el innefattar även uppvärmning.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Kalkbrottet 7

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Stadsplan Vattenskyddsområde

Tomtarea:

397 m²

Kommentar till areakälla:

Till detta tillkommer 25 kvm enkel inredd lägenhet (f.d. garage) och ett inglasat uterum.

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Pantbrev:

Totalt antal: 5 st
Total summa: 2 027 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 269 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

525 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1983

Taxeringsvärde:

1 744 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Lugnt bostadsområde nära till havet med bra buss/tågförbindelser till Ystad, Trelleborg och Malmö samt vid säsong café, fiskrökeri och presentbutik. I Smygehamn hittas även närservice, Coop-mataffär, förskola och skola. Varje år anordnas dessutom olika evenemang som skånsk matfestival, jazzfestivaler samt en stor spelmansstämma. Omedelbart väster om Smygehamn ligger Skandinaviens sydligaste udde, Smygehuk. Orten sjuder av liv sommartid och här finns också ett mycket rikt kultur- och fritidsliv.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.