Hästgård i populära Spjälla, alldeles intill Sjöbo centrum.

Bo på landet men med gångavstånd till Sjöbo, möjlighet att ha häst hemma, eller att med enkla grepp omvandla stallet till uppvärmd verkstad. Lägenhet för tonåringar eller uthyrning, möjligheterna är oändliga på denna centrumnära fastighet.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Åsa Bergström
0735-43 68 32 asa.bergstrom@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare Amanda Andersson
0738-52 34 53 amanda.andersson@croisette.se

Visningar.

Onsdag 4 Oktober

18:00 - 18:30

Bokad visning! Obs! Boka via hemsidan!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Bostadshuset om totalt 210 kvm består av en äldre del som enligt säljarens uppgift är byggd på 1800-talet, en mellandel som byggdes till vid en större renovering 2004 av en tidigare ägare samt ytterligare en del som totalrenoverats av nuvarande ägare 2019-2020. Nuvarande ägare har utöver den totalrenoverade delen även renoverat och uppdaterat övriga huset. Biarean består av stall och garage.

Hall:

Inbjudande hall med klinker och inbyggd skjutdörrsgarderob. Gott om plats för avhängning av kläder och skor. Väggarna är målade i beige och golvet värms upp med golvvärme.

Vardagsrum:

Vida kvadrat och högt i tak samt fönster åt två håll vilket skapar ett härligt ljusinsläpp. Klinker med golvvärme och vitmålade väggar. Från vardagsrummet nås trädgård och trädäck i västerläge. I vardagsrummet finns en kamin med täljsten som kompletterar uppvärmningen och ger hög mysfaktor.

Kök:

Stilrent vitt Ikeakök med gott om förvaring. Grått kakel ovan grå arbetsbänk samt matchande grått klinker på golvet med golvvärme. Vitvaror bestående av kyl och frys (Bosch), diskmaskin, gasspis, inbyggd ugn samt mikro och fläkt. Köket renoverades 2020. I köket finns en braskamin som värmer gott under vinterhalvåret. I köket finns också en entré med dubbeldörr som leder ut på gårdsplanen.

Arbetsrum/allrum:

Från köket når vi ett allrum som idag rymmer både soffhörna och arbetsvrå. Praktiskt laminatgolv och vitmålade väggar. Om fler sovrum önskas kan en del av rummet delas av genom montering av vägg.

Sovrum 1:

Rejält tilltaget sovrum rymmer dubbelsäng samt ytterligare möblemang och har egen walk-in-closet. Altandörr ger direkt access till trädgården. På golvet klinker med golvvärme och vitmålade väggar.

Sovrum 2:

Mindre sovrum med ljusgrå heltäckningsmatta och vitmålade väggar med tapetserad gråmösntrad fondvägg.

Allrum 2:

I den senast tillbyggda delen av huset når vi ett allrum med laminatgolv, vitmålade putsade väggar somt fondvägg med träpanel. Om fler sovrum önskas kan rummet delas av genom montering av vägg.

Sovrum 3:

Generöst sovrum med stora garderober och med egen entré. Kan också användas för egen rörelse eller verksamhet i hemmet. Laminatgolv och putsade målade väggar i vitt samt fondvägg av träpanel. God förvaring i skjutdörrsgarderober längs ena väggen. Färdigställt 2020.

Sovrum 4/vindsrum:

Från vardagsrummet nås via trappan ett fjärde sovrum på del den gamla vinden. Trägolv och målad vävtapet. Från rummet nås kallvinden där också centraldammsugare är monterad.

Badrum 1:

Det större badrummet byggdes 2019/20 och rymmer såväl dusch, wc, handfat med kommod, förvaring i väggskåp, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare samt förvaring med skåp och arbetsbänk i anslutning till tvättfasciliteterna. Via altandörren nås trädäck med utedusch och trädgården där tvätten kan hängas ut sommartid. Helkaklat i vitt med grå detaljer och träklinker.

Badrum 2:

Det mindre badrummet från 2004 är utrustat med ducsh, wc, och handfat i kommod. Helkaklade ljusa väggar och blått klinker med golvvärme.

Lägenhet:

Lägenheten är delvis öppen upp i nock med ett stort härligt allrum på nedre plan. I markplan finns också förrådsrum med kyl och frys, badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare ett förrådsrum som tidigare var gästwc. Här kan monteras wc och handfat igen om så önskas, rördragningarna finns kvar. Allrummets golv är klätt med klinker och väggarna gråmålade. Via en trappa når vi loftet där kök och sovutrymme är placerat. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn och mindre kyl och frys. Sovrummet rymmer en dubbelsäng. Lägenheten är fullutrustad och kan användas för kort- eller långtidsuthyrning, som gästlägenhet eller tonårslya. Utanför finns en stenlagd uteplats. Uteboxarna kan användas tillsammans med gästlägenheten som en Bed & Box-uthyrning.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Gård

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1-plansvilla i vinkel
  Byggnadsår:
  1909 Tilbyggt 2004 + 2016
  Grundläggning:
  Betongplatta + torparegrund
  Grundmur:
  Betong
  Stomme:
  Betong, mindre del trä
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  2-glas med gas
  Bjälklag:
  Betong + trä
  Tak:
  Betongpannor
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Jordvärme + luft/luft + 2 braskaminer
  Ventilation:
  Mekanisk (endast frånluft) + självdrag
  Övrigt:
  Bostadshuset, med ursprung från 1800-talet, byggdes till och renoverades 2004 och genomgick sedan omfattande renovering efter att nuvarande ägare tillträtt 2016.
  2004: Tak bostadshus, el, jordvärme, lilla badrummet mm
  2017: Lägenheten byggdes
  2019: Stora badrummet, "nya delen" med sovrum, allrum och badrum klar 2019.
  2020: Kök
  2022: Fönster bostadshus, fasad målad bostadshus och stallbyggnad
  
  Utestallet står idag delvis utanför tomtgränsen. Säljarna kommer att lyfta fram stallet så att det helt står innanför fastighetens gräns före frånträdet av fastigheten.
  
  Fastigheten har typkod 220 - Småhusenhet och är ej taxerad som gård.
  
  Fiber finns indraget och levereras via Teleservice
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 57 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 81 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 19 457kWh/år
  Datum: 2023-08-26
  
  Övriga Byggnader
  Verkstaden/stallet byggdes 2004. Ursprungligen var dagens stall en stor verkstad, här finns hög dubbelport och vattenburen golvvärme i hela lokalen. Nuvarande ägare monterade stallinredning efter övertagandet av fastigheten 2016. Stallinredningen är monterad flytande ovanpå golvet så att golv och golvvärme ej skadats och så att det smidigt kan tas bort om så önskas. I stallet finns spolspilta med kall- och varmvatten, tre boxar (idag två då en mellanvägg tagits bort pga behov av fölbox, kan enkelt återmonteras), två shettisboxar och isolerad sadelkammare. Utanför stallet finns ett mindre förråd som idag används för höförvaring. Stallet är uppmätt till 98 kvm.
  
  Lägenheten om 91 kvm ligger i samma byggnad som stallet vilken är byggd 2004. Lägenheten inreddes av nuvarande ägare 2017. Lägenheten innehåller allrum, badrum, kök och sovrum samt har en egen stenlagd uteplats i anslutning. Lägenheten värms upp via separat luft/luftpump.
  
  Garaget om 55 kvm har plats för två bilar och värms upp via separat luft/luftpump, betonggolv med gjuten smörjgrop som idag är täckt med skivor. Nytt tak lades 2021.
  
  Utestall med två boxar. Utestallet står idag delvis utanför tomtgränsen. Säljarna kommer att lyfta fram stallet så att det helt står innanför fastighetens gräns före frånträdet av fastigheten.
  
  Paddock anlagd 2020, 23x33 meter. Tvättad stenmjöl över sand. Enligt uppgift från säljaren står det aldrig vatten i paddocken.
  
  Nuvarande ägare upplyser om att badtunnan inte ingår i köpet. Paviljongen med tygtak utanför lägenheten ingår i köpet.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  3st
  Uppvärmningskostnad:
  50 000 kr/år
  Elkostnad:
  23 300 kr/år
  VA:
  12 000 kr/år
  Sotning:
  800 kr/år
  Renhållning:
  4 000 kr/år
  Försäkring:
  9 000 kr/år
  Total driftkostnad:
  99 100 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 032 kr (107 132)
  Kommentar:
  Nuvarande ägare har tillstånd för egensotning, varför kostnad för sotning inte uppgivits i driftskostnaderna.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Spjälla 1:3
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  Servitut etc:
  Avtalsservitut Vattenledning
  Last: Avtalsservitut Vattenledning, 1265IM-06/9433.1
  Tomtarea:
  12443 m²
  Tomttyp:
  Trädgård, hagar och paddock.
  Övrigt tomt:
  Tomten är fördelad så att stora delar är stängslade hagar, en rejält tilltagen gårdsplan finns framför stallet och mellan stall och bostadshus är paddocken placerad. Trädgården är liten och lättskött och består till större delen av gräsmatta med flera anlagda uteplatser, stenlagd sådan på framsidan och trädäck på trädgårdssidan.
  Nätbolag:
  Sjöbo Elnät AB
  Pantbrev:
  Totalt antal: 9 st
  Total summa: 3 184 000 kr
  Försäkringsbolag:
  Dina Försäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  1 071 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1929
  Taxeringsvärde:
  631 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  440 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Sjöbo bor ca 18 500 invånare, kommunen är en av Skånes största till ytan. Naturen kring Sjöbo är vacker och här finns gott om friluftsmöjligheter med bl.a. golfbana, badhus samt drygt 60 kilometer vandringsleder som slingrar sig genom det vackra landskapet. I Sjöbo kommun finns många idrottsföreningar, bl.a. Sjöbo IF, HK Björnen, FK Athlet, GK Stjärnan, Sjöbo BTK, Sjöbo Badmintonklubb och Sjöbo Simsällskap. I centrala Sjöbo finns flera stora matbutiker, ett flertal mindre butiker och restauranger, apotek samt systembolag. I hjärtat av Sjöbo ligger anrika Sjöbo Gästgifvaregård med anor från 1720-talet. Här hittar du även ett flertal skolor från förskola till årskurs F-9. Det finns goda kommunikationer med buss till Lund, Malmö och Ystad. Den lantliga miljön runt omkring Sjöbo gör att flera stora hästanläggningar är verksamma i kommunen.
  
  Intill fastigheten finns mycket fin natur att njuta av till fots eller häst, de välkända områdena Oran och Tågra har långa promenadstigar längs kuperad skogsterräng.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Hästgård i populära Spjälla, alldeles intill Sjöbo centrum.

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter