Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Simrishamn, Rörum
Fruktvägen 4
4 295 000 kr som utgångspris
Boarea: 160 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 30 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 684 m2
Rum: 6
 

Känsla av nybyggt på fantastiskt läge i hjärtat av Österlen. Nära hav, golf, natur och mycket mer.

Fullt inrett och klart för inflytt!

Vi har nu nöjet att presentera denna högkvalitativa stenvilla med känsla av nybyggt på eftertraktat läge i hjärtat av Österlen med dess unika natur och många smultronställen.

Låt oss börja med läget, som enkelt uttryckt är svårslaget. Med cykel- och promenadavstånd till bl a Rörum, Sophiaskolan, Österlens Golfklubb med två golfbanor och padel, Franskans Crêperie och Mandelmanns trädgårdar väntar här direkt närhet till det mesta som kan tänkas. Och Österlens alla smultronställen? Jo, här bor du mitt bland dem. Listan kan göras lång med bl a Knäbäckshusen, Stenshuvud, Karlaby Kro, Kivik, Brantevik och Ystad som alla nås på mellan ca 10-40 minuter.

Och huset i sig håller så klart samma nivå. Här erbjuds ett stenhus med sociala ytor där både inner- och yttermiljö lätt kan njutas, nyrenoverat kök med bänkskiva i Carrara-marmor och hela fyra sovrum, bara för att nämna några höjdpunkter. Dessutom ingår alla möbler- och TV i boningshuset samt utemöbler. På tomten finns även ett garage med klinkergolv och vind som möjligtvis kan utvecklas om behov finns. Omgående tillträde möjligt för den köpare som önskar.

Med Simrishamn bara ca tio minuter bort eller halvtimmen på cykel blir det enkelt att ta del av även detta utbud med flera populära restauranger och utmärkt handel. Malmö nås på lite mer än en timme.

Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Marcus Pettersson
0704-80 72 81 marcus.pettersson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

ENTRÈPLAN:

Entré:

I nära anslutning till husets biluppställningsplats nås entrén som erbjuder gott om plats och både praktiskt och tilltalande klinkergolv. Här finns både gott om utrymme för klädupphängning och en välkomnande känsla in mot nedervåningens hjärta i forma av allrum och matplats. I anslutning till hallen finns också en rymlig klädkammare för allehanda förvaring.

Allrum:

Den sociala ytan kännetecknas av ordentligt ljusinsläpp från flera väderstreck och en mycket trevlig layout som möjliggör möblering med både soffgrupp och soffbord. Allrumsdelen ligger trevligt i anslutning till matplats och köket. Större golvfönsterparti med utgång till uteplatsen skänker fin känsla mellan inner- och yttermiljön och gör det enkelt att duka upp och njuta av mat även utomhus. Parkettgolv och målade väggar.

Kök:

Stilsäkert kök nyrenoverat 2021 med exklusiv bänkskiva och stänkskydd i Carrara-marmor och all utrustning som kan önskas. Fönsterpartier från flera väderstreck skänker fint ljusinsläpp och det perfekt placerade fönstret vid diskhon ger en njutbar utsikt över äppelodlingen. Kökets layout och placering gör det både avskilt samtidigt som det är en del av den trevliga matplatsen och övrig social yta. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, kyl, frys och inbyggnadsugn i arbetshöjd, allt från 2021.

Badrum:

Helkaklat badrum lyxigt utrustat med både hörnbadkar, duschhörna med takdusch och infällbara duschväggar. Utöver det utrustat med kommod och spegel (nya 2021) samt wc.

Tvättstuga:

Praktiskt med separat tvättstuga med klinkergolv, utrustad med allt som behövs och även plats för arbetsyta och förvaring. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask samt värmepump.

Sovrum:

Det större sovrummet inrymmer med enkelhet dubbelsäng, sängbord och förvaring. Här finns även utgång till husets framsida. Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum:

Nedervåningens andra sovrum har fönster ut mot framsidan och inrymmer exempelvis både säng och skrivbord. Parkettgolv och målade väggar.

ÖVRE PLAN:

Allrum:


Välkommen upp på övre plan som erbjuder ett trevligt allrum med exklusivt enstavsträgolv. Tack vare takkupan ges ordentlig rymd, ljus och takhöjd. I anslutning till denna finns även utgång till den trevliga balkongen med milsvid utsikt över de fantastiska omgivningarna.
Förråd finns och ger gott om förvaringsmöjligheter.

Badrum:

Rymligt badrum renoverat 2020 med fint ljusinsläpp och rymlig känsla tack vare takfönstret. Badrummet har ljusgrå klinker och golvvärme samt vitt kakel på största delen av väggarna. Utrustat med dusch, wc, kommod och spegel.

Sovrum 1 och 2:

Övre plans två sovrum är belägna i respektive gavel och erbjuder båda ordentligt med utrymme för både exempelvis dubbelsäng och sängbord. De erbjuder båda även fin utsikt där höjdpunkten sannolikt är sikt mot Lilla Vik GK. Trägolv och målade väggar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Omgående tillträde möjligt för den köpare som önskar

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2013

Grundläggning:

Betongplatta

Stomme:

Siporex

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp, nylagd 2020

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft-/vattenvärmepump. Vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer ovanvåning

Ventilation:

Mekanisk

Övrigt:

Nuvarande ägare upplyser om att följande lösöre som finns i bostaden ingår i överlåtelsen:
Alla möbler som finns i boningshus, TV samt utemöbler.

Kök renoverat 2021, fackmannamässigt utfört. Under parkettgolv i köket ligger samma klinker som i hallen.
Ny takpapp 2020.
Badrum övre plan renoverat 2020, intyg finns.

Fiber finns vid tomtgräns. Nuvarande ägare använder mobilt 4G.

Energideklaration ej utförd då det ej krävs. Byggnaden undantagen krav på energideklaration då den används mindre än fyra månader per år.

Bilder på golfbanan och padelbana lånade med tillstånd av Österlens Golfklubb.

Energideklaration:

Utförd: Behövs ej
Elförbrukning: 3 887kWh/år

Övriga Byggnader

Garage med klinkergolv.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

3st

Elkostnad:

12 992 kr/år

VA:

3 000 kr/år

Vägsamfällighet:

1 500 kr/år

Renhållning:

1 739 kr/år

Försäkring:

7 176 kr/år

Total driftkostnad:

26 407 kr/år

Kommentar:

Posten el inkluderar kostnad för uppvärmning.
Bostaden har använts som fritidsboende.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Rörum 4:10

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:18 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Rörum S:33
Årskostnaden för samfälligheten är 1500 kr. Avser bl a avlopp, väghållning, gemensamma ytor som grillplats, odlingslott och fruktträd.

Planbestämmelser:

Detaljplan Landskapsbildsskydd Vattenskyddsområde

Tomtarea:

684 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Tomten ligger optimalt placerad med stor uteplats i soligt söderläge som ligger i perfekt anslutning till innermiljöns sociala ytor och kök, vilket gör det lätt att njuta av mat och sociala tillställningar även utomhus. Längs köksgaveln på bostadshuset och gaveln på garaget kan trevlig kvällssol njutas.

Nätbolag:

EON

Elleverantör:

Eon

Pantbrev:

Totalt antal: 3 st
Total summa: 2 275 000 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

3 063 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

2013

Taxeringsvärde:

2 570 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

493 000 kr

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.