Tillbaka
Visningar 15 aug & 15 aug. Boka tid här
Västra Backgatan 26
4 195 000 kr som utgångspris
Boarea: 225 m2
areakälla: säljarens information
Biarea: 116 m2
areakälla: säljarens information
Tomtarea: 1044 m2
Rum: 9
 

Välskött poolvilla

I lugna kvarter i centrala Rydsgård presenterar vi detta välplanerade boende perfekt för den stora familjen såväl som den egna företagaren. Här finns attribut som passar de allra flesta. Vad sägs om en mysig insynsskyddad trädgård mot bästa väderstreck, poolrum med bassäng samt massor av välplanerade kvadratmetrar och smart förvaring. Invändigt stoltserar den synnerligen tilltalande planlösningen med sex till sju möjliga sovrum, två badrumsmiljöer och ett gäst-wc. Lägg där till ett vackert kök av vida kvadrat och fullt utrustad maskinpark, suveräna sällskapsytor och ett magiskt trädäck ut till den välskötta trädgården. Addera till detta en inredd källare med ytterligare sociala ytor samt med stämningshöjande öppen spis. Ett hem byggt för att trivas i helt enkelt. Välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Lidija Jakob
Reg. fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Lidija Jakob
 0733-22 05 22 lidija.jakob@vaningen.se

Visningar.

Måndag 15 Augusti
15:00 - 16:00
Bokad visning! Obs! Boka via hemsidan!
Anmäl mig
Måndag 15 Augusti
16:30 - 17:00
Bokad visning! Obs! Boka via hemsidan!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med ljus högblank klinker på golv och väggar i vitt med inslag av tegel. Goda avhängningsmöjligheter finns även att tillgå.

Gäst-wc entréplan:

I anslutning till hallen finns en praktisk gästtoalett, med stengolv. Här finns handfat och wc (2010).

Badrum entéplan:

Entréplanets badrum erbjuder helkaklade ytskikt i ljus kulör med golvvärme och ljusbringande fönsterpartier. Badrummet är inrett med wc (2010), dubbla handfat med vit kommod, spegelskåp, handdukstork, duschkabin med massagedusch från (2006) och lyxigt hörnbadkar med massagefunktion.

Kök:

Härnäst inviterar köket med sina generösa ytor. Profilerade luckor i vitt samspelar med vitrinskåp och bänkskiva i trälaminat med ljust terrakottafärgat kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av ugn (Husqvarna), spishäll (Electrolux), spisfläkt (Cylinda), kyl (Samsung), frys med ismaskin (Samsung), diskmaskin (Electrolux), inbyggd mikrovågsugn (Husqvarna). Samtliga maskiner från 2006. Vita väggar och ljusbringande fönster ackompanjeras av delvis glasad altandörr som leder oss ut till trädäcket i sydvästläge under skyddande tak med njutbar trädgårdsvy. Här dukas det till fest när ljumna sommarkvällar närmar sig.

Kontor:

I anslutning till köket ligger det som idag används som kontor men som även med fördel kan inredas som sov- eller gästrum. Vita väggar möter tapetserad fondvägg.

Vardagsrum:

Från hallen når väntar ett generöst tilltaget vardagsrum där plats med lätthet medges för både soffgrupp och fåtöljer intill ett härligt ljusflöde via generösa fönsterpartier i två väderstreck. Golvet pryds av välbevarad stavparkett från byggnadsåret som slipades om 2010 och som möter vita väggar.

Sovrum 1,2 och 3:

Vidare in i huset finner vi tre ytterligare sovrum, två mindre och ett större "master bedroom". Master bedroom rymmer dubbelsäng och generös garderobsförvaring. På golvet ligger laminat och väggarna är målade i lugna och varma toner. Dörren vid sidan av sängens fotända leder ut till poolrummet. Varför inte börja dagen med lite motionssimning...
De två mindre sovrummen har bra proportioner och passar perfekt som barnrum eller gästrum. I de båda rummen ligger laminatgolv och väggarna är tapetserade. Garderobsförvaring finns även i dessa båda rum.

Poolrum/Relaxavdelning:

Poolparty, träningspass eller bara lite skön avslappning? I Poolrummet blir ingen besviken...
Här finns en 4x8 m helgjuten och kaklad pool som renas via sandfilter och utmärkta ytor för ett större antal personer. Här finns självklart även en liten relaxavdelning där man med lätthet varvar ner efter dagens prövningar. I anslutning till poolrummet finns även duschrum med handfat och WC och en bastu som inrymmer ca 4-5 personer. Under klinkergolvet finns golvvärme (el).
För skjutdörrarna åt sidan och öppna upp mot soldäcket i soligt söderläge. Här njuter man lata sommardagar!

Källare:

Ta trappan ner till källarvåningen. Efter sista trappsteget breder allrummet ut sig och erbjuder flera möbleringsalternativ. Parkettgolvet slipades nyligen om. I allrummet står en täljstenskamin som inte bara bidrar med mysfaktor utan även verkar som en riktigt effektiv värmekälla tack vare att värmen ventileras ut i kanaler och sprids till resten av huset.

Sovrum 4,5 och 6:

Givetvis finns även sovrum på detta våningsplan, närmare bestämt tre stycken. I dagsläget används sovrummen som barnrum men självklart finns det en mängd alternativa användningsområden för dessa utrymmen. Samtliga dessa sovrum har laminatgolv samt putsade och målade väggar.

Badrum källare:

Källarplanets badrum bjuder på en helkaklad interiör med wc, handfat med kommod, spegelskåp och duschkabin.

Tvättstuga:

Fräsch tvättstuga med utmärkta ytor och torkmöjligheter. Tvättmaskin (2021) och torktumlare (2021). I tvättstugan står ytterligare en kyl och en frys i full höjd samt en vinkyl. Dessa stannar kvar vid överlåtelsen.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla med inredd källare och poolrum

Byggnadsår:

1974 Ombyggt 1979

Grundläggning:

Källare, betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Lättbetong

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas isoler

Bjälklag:

Lättbetong, trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luftvärmepump/ Direkt el/ Täljstenskamin med ventilation

Ventilation:

Mekanisk frånluft

Övrigt:

Ta steget ut från köket eller poolrummet till det mycket generösa trädäcket. Dessa ytor är som gjorda för sällskap på vår, sommar och höst - oavsett om det handlar om att duka upp till grillfest, ta den där kvällskoppen med kaffe eller öppna upp skjutdörrarna till poolrummet för lite skönt "poolhäng". Här har du alla möjligheter. En mulen dag sitter du skyddat under tak på den köksvända delen av trädäcket.

Kabel TV finns till en kostnad om ca 2100 kr/år. Fiber/bredband: ca 3000 kr/år beroende på vilken hastighet man vill ha. OBS! Avgift för fiber om 75 kr/månad = 900 kr/år för installation av fibern ingår med fastigheten.

På garageuppfarten lades sten 2006. Från garaget når man verkstadsutrymme, pumphuset till poolen samt cykel- och trädgårdsförråd.

- Takstolar och yttertak är utbytt i poolrummet.
- Alla fönster som varit i behov det har kittats och målats om.
- Nya radiatorer i källaren från 2010.
- Nya fönster och el-central 2012.
- Nytt verktygsförråd och oljeradiatorer 2020.

Solceller och nytt ventilationssystem har installerats.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 91 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 178 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 24 068kWh/år
Datum: 2022-05-20

Övriga Byggnader

Garage på betongplatta med plats för en bil.
OBS! Växthuset ingår inte i försäljningen.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

18 000 kr/år

VA:

9 600 kr/år

Renhållning:

3 600 kr/år

Försäkring:

7 214 kr/år

Total driftkostnad:

38 414 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (47 288)

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Örsjö 16:88

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

1044 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Insynsskyddad och härligt grön och uppvuxen trädgårdslunga i solsäkert söder- och sydvästläge. Här finns en japansk trädgård med litet vattenfall, drivhus, pergola med vinrankor samt härliga äppelträd. Trädgården har lättskötta gräsytor som kompletteras med stenlagda gångstigar som leder oss runt huset. På tomtens framsida stoltserar den vackra magnolian.
Parkera bilen i garaget eller på den stenlagda uppfarten.

Nätbolag:

EON

Elleverantör:

EON

Pantbrev:

Totalt antal: 11 st
Total summa: 2 870 000 kr

Belopp:

7 214 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Taxering

Summa tax. värde:

1 820 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1978

Taxeringsvärde:

1 466 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

354 000 kr

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.