Svalöv, Röstånga
Bäljane gård - Stora Hjortaröd 917
4 500 000 kr
Boarea: 156 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 65 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 1.64 hektar
Rum: 5
 

Bäljane gård till salu

Mitt ute i det vackra skånska böljande landskapet finner Du denna fantastiska gård inramad av grönskande fält, ringlande å och en parkliknande trädgård. Förutom en 160 år gammal Ek med enorm trädkrona som svalkar en varm sommardag finns ett äkta Valnötsträd som flankeras av två hundraåriga bokar. Boningshuset ackompanjeras av ytterligare ett hus med permanent standard. Ladugården är förvandlad till orangeri och konstlokal. Här finns också utrymme för att göra vad Du vill - varför inte brygga ditt eget öl. Sätt fyr i pizzaugnen och korka upp en flaska Amarone så är fredags-myset hemma! Gården har även växthus och fem garageplatser. Den väl tilltagna markarealen ger möjlighet till odlingar för självhushåll. Här finns idag ankor och höns men skulle lätt även rymma lite får och kanske en häst. Endast fantasin sätter gränser på denna vackra plats på jorden. Fastigheten har väldigt låga driftskostnader med såväl solpaneler som eldstäder. Fiber finns såklart för Dig som önskar jobba hemifrån. Endast 3 km till skolan upp till åk 6, högstadium i Ljungbyhed eller Svalöv, 20-30 min bilväg till Eslöv, Höör, Klippan och Lund. Varmt välkomna på visning till Bäljane Gård !

Visningar.

Söndag 11 December
11:00 - 12:00
Ring 0708-405287 för bokning eller boka via hemsidan
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Härlig interiör där man har inrett med känsla för det kreativa. Fokus på sociala ytor, ett härligt ljusinsläpp och maximalt nyttjande av ytan. Samtliga plan är väl planerade och ger en luftig och rymlig känsla.

Entré:

Stor hall med flertalet garderober bakom skjutdörrar. Schackrutigt klickgolv från Forshaga material Linoleum. Trappa till ovanvåningen samt ner till källaren.

Gäst-wc:

På entréplan finns gäst-wc bakom skjutdörrar.

Vardagsrummet:

Stort vardagsrum med härlig braskamin, vaxad fiskbensparkett, högt i tak och fönster åt söder samt öster. Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsbord.

Bibliotek:

Trevligt bibliotek med fönster i två väderstreck, vackra dubbeldörrar som leder in till vardagsrummet. Högt i tak och fiskbensparkett på golvet.

Kök:

Härligt lantkök med vedkamin, stor matplats, frilagda tegelväggar, vägg med liggande panel och kakel ovan diskbänk. På golvet ligger ett häftigt gummigolv sk industrigolv som bl a är vanligt på flygplatser och liknande. Maskinell utrustning ( ca 4 år) fördelad på ugn, häll, kolfilterfläkt, diskmaskin och kylskåp från Smeg 2012. Renoverat 2002/03 och sedan även 2022.

Ovanvåningen:

Ovanvåningen inreddes 2012 med öppet upp i nock, vackert trägolv, stor kupa mot söder och fönster åt öster samt väster. Detta är idag en stor ateljé men möjlighet finns att dela av till två sovrum och allrum.

Källare:

Trevlig källare med stort skafferi med extra kyl och frys, badrum/spa, tvättstuga, gästrum och verkstad. Full ståhöjd i källaren.

Badrum källare:

I källaren finns ett väl tilltaget badrum (renoverat 2002) med klinkergolv golvvärme, dusch, vägghängd wc, tvättställ och bastu (2017). Här ligger även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bra med arbetsyta och möjlighet att hänga tvätt i tak.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Avstyckad gård

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Avstyckad gård

Byggnadsår:

1927 1940 enligt fastighetsregistret

Grundläggning:

Källare med betongplatta

Grundmur:

Natursten delvis över mark

Stomme:

Dubbla tegelväggar med luftkanal

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas och 3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegelpannor

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

El och kamin som eldas med ved

Ventilation:

Självdrag och paxfläkt i våtutrymmen

Övrigt:

2015/16 fönster renoverats. Delvis nya 3-glas fönster.
2007 ny vedkamin i vardagsrummet.
2006 installerat ny köksspis - ved.
2004 Merparten av el bytt. 2012 nya elledningar i vissa utrymmen.
Solel med effekt på 13 kW installerad på lada och uthus.
Skorsten och murstock renoverade och plåtinklädda.

Energideklaration:

Utförd
Elförbrukning: 17 500kWh/år

Övriga Byggnader

Gästhus: Trevligt gästhus med en boyta om 56 + 18 kvm fördelat på 1,5 plan. Nedervåningen består av hall, stort allrum med öppet upp i nock och utgång till trädgården, kök samt badrum. På ovanvåningen ligger sovrum och kontorsdel. Under huset ligger 3 st varmgarage. Fastigheten värms upp med luft/luft värmepump. Fiber finns indraget. Vatten, avlopp och el går via huvudhuset.

Pub/Växthus: Puben är ca 22 kvm och utrustad med vedeldad pizzaugn, grill, kyl och bardisk. Högt i tak och stora panoramafönster. Byggmaterialet i detta hus är till stora delar återvunnet material som tex de stora fina fönstrena. Från puben når man växthuset i träd och glas och med tegelgolv från Kulla Gunnarstorps slott.

Lada: ca 300 kvm fördelat på kallgarage, förrådsutrymmen, jordkällare, hönshus och stort orangeri/konstall. Orangeriet är mycket vackert beläget i mitten av byggnaden med kanalplast på taket. Denna byggnaden är möjligheternas byggnad, här kan man inreda för egen verksamhet, djurhållning eller vad man önskar.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Uppvärmningskostnad:

8 000 kr/år

VA:

825 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Vägsamfällighet:

300 kr/år

Renhållning:

1 200 kr/år

Försäkring:

8 760 kr/år

Total driftkostnad:

19 585 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 268 kr (29 853)

Kommentar:

Ved ca 10 kubik. Köpt ca 14 800 kWh el, producerat 9 700 kWh varav sålt ca 7 100 kWh. Säljarna har fått en nettoinkomst på el på 12 200 kr perioden nov 2021 till okt 2022, därav ingen elkostnad redovisad.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Stora Hjortaröd 1:13

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om - bestående av en borrad brunn 80 m djup med kalkfilter och två grävda brunnar på 2 respektive 10 m djup.
Enskilt avlopp bestående av en trekammarbrunn som godkänts av kommunen nu senast 2021.

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Svalöv Lilla Tibbaröd GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:1, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:10, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:11, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:12, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:13, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:14, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:15, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:16, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:2, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:3, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:4, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:8, Samfällighet: Svalöv Stora Hjortaröd S:9

Vägsamfälligheter - gården utgör 2 % av samfälligheten.

Tomtarea:

16402 m²

Tomttyp:

Trädgård, naturtomt med tillhörande parkmark.

Övrigt tomt:

På fastigheten finns förutom vackra träd även äppelodling med både nya och gamla sorters äpplen ( info om exakta sorter kan fås av säljaren) vingård, odlingar av olika sorters bär och generösa utrymmen för att odla grönsaker och annat ätbart.

Pantbrev:

Totalt antal: 7 st
Total summa: 1 051 000 kr

Försäkringsbolag:

Tre kronor Försäkring AB

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 527 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

697 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

239 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1940

Taxeringsvärde:

257 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

176 000 kr

Lantbruksenhet

Typkod:

121 Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall

Taxeringsår:

2020

Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde:

158 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Röstånga är en lugn och barnvänlig by, mest känd för sin fantastiska natur med Söderåsens Nationalpark alldeles in på knuten. Här får du på första parkett uppleva naturens skådespel när årstiderna skiftar och naturen byter skepnad. Inom promenadavstånd från huset nås trolska Odensjön, vackra Nackarpsdalen och inte långt härifrån finns Skäralid med sitt dramatiska landskap och populära utflyktsmålet Kopparhatten.
Jällabjär är en vulkan som sedan länge har tystnat, idag en grönskande kulle i odlingslandskapet i utkanten av Röstånga. Vandra genom bokskog upp till toppen och njut av utsikten.
Röstånga-området är utmärkt för såväl den som söker äventyr likväl som lugn och ro.

En livsmedelsbutik med post-, apotek- och systembolagsombud, café och pizzeria står för några av ortens serviceutbud. Det erbjuds förskola och en prisad skola för elever till och med årskurs 6. När det är dags för högstadiet samlas alla kommunens elever på Linåkerskolan i Svalöv. Möjlighet finns även till högstadie i Ljungbyhed. På en kvarts bilväg nås Svalöv eller Stehag. Där erbjuds bl.a. större livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek och biograf.

För gästernas övernattning erbjuder Villa Söderåsen Bed & Breakfast, även anrika Gästgivaregården har rum att hyra. På ”Gästis” serveras allt från hembakade kakor till dagens lunch eller det traditionella smörgåsbordet. På populära Stationen – som namnet antyder en före detta stationsbyggnad – serveras det i en unik atmosfär också mat och dryck, och här erbjuds ofta olika kulturevenemang. Det finns även en välbesökt familjecamping med utomhusbad och vattenrutschbana som är tillgängligt för allmänheten under sommartid.

Från byn finns kollektivtrafik i riktning mot Svalöv, Stehag eller Klippan. Därifrån finns vidare tågförbindelser mot exempelvis Helsingborg, Malmö eller Lund.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.