Malmö, Oxie Kyrkby
Hammarbacksvägen 25
3 495 000 kr utgångspris
Boarea: 127 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 21 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 525 m2
Rum: 6
 

Suterrängvilla i trivsamma Oxie!

Låt oss få presentera denna trivsamma suterrängvilla som bland annat erbjuder ett genomgående ljusinsläpp, välplanerad planlösning och njutbar utemiljö. Entréplan erbjuder ett fräscht kök, stort vardagsrum med utgång till balkong, trivsamt sovrum, helkaklat badrum samt tvättrum med utgång till härligt uterum. Suterrängvåningen erbjuder ett allrum, tre sovrum i bra storlek och helkakalt badrum. Utemiljön är trevlig och här avnjuts en trivsam trädgård med en välklippt gräsmatta och planteringar samt njutbara uteplatser på både fram- och baksida. Läget är optimalt i ett tryggt och lugnt område i direkt närhet till skolor, lekplatser och natur samt med goda buss- och tågförbindelser på bekvämt avstånd. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Visningar.

Söndag 2 Oktober
10:00 - 10:30
Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entrévåning:

Hall: Mörkt klinkergolv som övergår till parkettgolv och vita väggar. Hallen är rymlig och erbjuder goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Vardagsrum: Parkettgolv och vita väggar. Vardagsrummet är väl tilltaget och här finns plats att möblera en härlig soffgrupp och mer därtill. En perfekt plats för såväl avkoppling som umgänge. Ljusinsläppet är rikligt ifrån det stora fönsterpartiet och via den helglasade balkongdörren tar vi steget ut till balkongen med plats för valfritt möblemang och som bjuder på en trivsam utsikt över trädgården och kvarteret.

Kök: Parkettgolv och vita väggar. Smakfull köksinredning från IKEA med luckor i trä som kombineras fint med den mörka bänkskivan och mörkt mosaikkakel ovanför. Den maskinella utrustningen består av spishäll (Bosch), fläkt (Whirlpool), inbyggnadsugn- (Siemens) och mikrovågsugn (Whilpool), diskmaskin (Bosch) och kyl (Siemens) samt frys (Siemens) i fullhöjd. Köket är rymligt och här finns med enkelhet plats att möblera ett matbord för 6 personer.

Sovrum 1: Parkettgolv och vita väggar. Stort sovrum med plats att möblera dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler.

Tvättrum: Grått klinkergolv och vita väggar. Här är inrett med en praktisk arbetsbänk med vask och skåp för förvaring både under och ovanför samt flera förvaringsskåp på motsatt sida. Maskinparken består av tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Electrolux). Härifrån kan vi ta oss vidare ut till uterummet om cirka 25 kvm som blir en naturlig förlängning av huset. Här slår vi oss gärna ner och njuter av solstrålarna som släpps in genom de stora fönsterpartierna.

Badrum: Brunt klinker och ljust kakel. Här är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

Suterrängvåning:

Allrum: Parkettgolv och vita väggar. En våning ner samsas tre väldigt bra sovrumsmiljöer kring ett trivsamt allrum som funkar perfekt för kidsen och tonåringarna som ett extra TV-rum.

Sovrum 2: Parkettgolv och vita väggar. Sovrum i bra storlek som med fördel kan möbleras utefter behov och önskemål.

Sovrum 3: Parkettgolv och vita väggar. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och mer därtill.

Sovrum 4: Parkettgolv och vita väggar. Detta sovrummet är perfekt anpassat som gästrum, kontor eller barnrum. Härifrån tar vi steget ut till den stenbelagda uteplatsen och den välskötta trädgården.

Badrum: Brunt klinker och ljust kakel. Badrummet är inrett med handfat med kommod, spegelskåp, wc och badkar.

Trädgård:

Lättskött trädgårdstomt med både gräsmatta och stenbelagda uteplatser på både fram- och baksida med plats att möblera bord, stolar och ett par sköna solstolar samt ett stort trädäck i anslutning till uterummet.

Basfakta

Upplåtelseform:

Tomträtt

Tomträttsavgäld gäller t.o.m:

2026-12-31

Avgäldsperiod:

10 år

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla med suterrängplan

Byggnadsår:

1976

Grundläggning:

Platta på mark

Grundmur:

Lättbetong

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel, trä och puts

Fönster:

2-glas och 3-glas

Bjälklag:

Betong och trä

Tak:

Papp

Uppvärmning:

Direktverkande el och luft/luft värmepump (el)

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Utförda underhåll:
2008 badrum, toalett och kök renoverades.
2009 samtliga fönster byttes.
2015 dränering utfördes.
2016 takpapp byttes.
2018 uterummet byggdes.
2018 tvättrum renoverades.

Jordfelsbrytare är ej installerad.

Fiber finns indraget.

Säljaren vill informera om att det finns en spricka i ett av fönsterna i uterummet.

För mer information se även annonserat besiktningsprotokoll.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 66 kWh/m²/år
Energiklass: E
Primärenergital: 139 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 14 700kWh/år
Datum: 2022-09-26

Övriga Byggnader

Förråd i anslutning till uterummet.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

5st

Elkostnad:

29 565 kr/år

Vägsamfällighet:

14 520 kr/år

Tomträttsavgäld:

11 014 kr/år

Försäkring:

7 117 kr/år

Total driftkostnad:

51 202 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr, tomträttsavgäld: 11 014 kr (71 090)

Kommentar:

I kostnaden och förbrukningen för el ingår även uppvärmning.

Vattenkostnaden ingår i samfällighetsavgiften upp till en volym av 35 m3.

Angiva summor är baserade på nuvarande ägares förbrukning och abonnemang och kan variera.

Tomträtten

Fastighetsbeteckning:

Byåkern 1

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Malmö Oxie GA:7 Byåkersbackens Norra Samfällighetsförening ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Snöröjning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, 14 520 kr / per år. Vattenkostnaden ingår i samfällighetsavgiften upp till en volym av 35 m3 beroende på avgifterna från VA Syd. En avläsning görs i slutet av året. En kreditering alternativt debitering per kubik för överskjutande förbrukning sker i april. Hemsida: www.hammarbacken.com

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

525 m²

Tomttyp:

Sutterängtomt

Pantbrev:

Totalt antal: 4 st
Total summa: 1 977 500 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 330 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

845 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1976

Taxeringsvärde:

1 485 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö finner vi Oxie, populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus, men här finns även lägenheter. Det räknas som en förort till Malmö, med både grundskolor och förskolor vilket bidrar till barnvänligheten i området. Befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet, så fler och fler finner fördelarna med området.

Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.

I Oxie Centrum finns ett stort serviceutbud med flera faciliteter. Det skänker livskvalitet att ha alla bekvämligheter inom räckhåll. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Idrottsanläggningar finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande Bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.

Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.