Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Malmö, Oxie Kyrkby
Gamla Svedalavägen 46
4 695 000 kr som utgångspris
Boarea: 160 m2
areakälla: Taxeringsinformation
Biarea: 120 m2
areakälla: Taxeringsinformation
Tomtarea: 1058 m2
Rum: 6
 

Stilrent renoverad familjevilla i attraktiva Oxie Kyrkby.

I mysiga Oxie Kyrkby presenterar vi med glädje denna tilltalande villa med anor från 1909, där vi bjuds på härliga attribut såsom elegant renoverad köksinteriör med angränsande matrum, stort helkaklat badrum och generösa vardagsrumskvadrat med värmande kamin. Lägg därtill tre bra sovrum samt ett praktiskt arbetsrum, liksom extra allrum på det övre våningsplanet. Utemiljön lockar med fina gräsytor för barnens lek, väl tilltagna trädäck att njuta solen ifrån, uterum och insynsskyddande häck och staket. Dessutom erbjuds en svalkande pool ovan mark. Allt på barnvänligt läge nära utmärkta kommunikationer, underbar natur och allehanda närservice. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Canan Elmas
Reg. fastighetsmäklare Canan Elmas
 0709-31 72 24 canan@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Bild på Safeer Samawi
Reg. fastighetsmäklare Safeer Samawi
 0733-92 74 16 safeer.samawi@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Villan erbjuder dubbla entréer, som båda försetts med stilfullt mörkt klinkergolv, behaglig belysning med infällda takspotlights och släta vita väggar, vilket är ett färgval som återfinns i hela bostaden för en enhetlig känsla. Båda ingångarna har ett fint ljusinsläpp genom entrédörrarnas fönster.

Kök:

Hemmets köksinteriör signeras IKEA och totalrenoverades 2021 med utmärkt förvaring bakom vita profilerade luckor med vitrininslag. Läckert marmormönstrat hexagonkakel pryder väggen ovanför accentuerande mörka arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys side by side 2018, integrerad diskmaskin 2021, inbyggd mikro 2021, inbyggd ugn 2021, häll 2021 samt fläkt kopplad till utsug. Vackert parkettgolv och närliggande härlig matplats för flera invid stora fönster i två väderstreck.

Vardagsrum:

Vardagsrummet stoltserar med renoverat ytskikt från 2021 såsom enhetligt parkettgolv och infällda takspotlights. Rummets generositet och trevliga vinkel möjliggör möblering med såväl soffgrupp och middagsbord som sköna fåtöljer. Stora fönster i två väderstreck skänker dessutom rikligt med ljusinsläpp. Rummet åtnjuter än mer guldkant med stilren kamin där bakomliggande vackert kakel bidrar till en fin karaktär.

Sovrum:

Rymligt sovrum för både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Det snygga parkettgolvet från 2021 återfinns även här och dessutom finns en ljusbringande terrassdörr för smidig access till trädgården. Ingång till walk in closet.

Arbetsrum:

Ett mindre rum som lämpar sig väl att nyttja som arbetsrum eller kanske lyxig walk in closet? Parkettgolv och fönster.

Badrum:

Hemmets badrum är stort och helkaklat i ljusa toner. Badrummet är försett med inkaklat hörnbadkar, wc, fönster och dubbla handfat med kommoder.

Tvättrum:

Villans tvättrum har tjusigt mönstrat klinkergolv och inredning från 2021. Tvättmaskin och torktumlare side by side från 2021 med vit laminatbänk ovanför.

Allrum:

En trappa upp tar ett trivsamt allrum emot med parkettgolv, charmig takbjälke och infällda takspotlights. Perfekt tv-rum eller läshörna i mer privat atmosfär.

Sovrum:

Väl tilltaget sovrum för såväl säng som skrivbord och förvaringsmöbel. Parkettgolv och rikligt med ljus ifrån både stort fönster och altandörr. Rummet har dessutom ingång till rymlig walk in closet för optimal förvaring av säsongernas plagg.

Sovrum:

Ovanvåningen har ytterligare ett rejält sovrum, där ljuset strömmar in från ett stort fönster och extra karaktär erhålls med vackert teglad murstock.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1½-plansvilla med källare

      Byggnadsår:

      1909

      Grundläggning:

      Torpargrund

      Grundmur:

      Sten

      Stomme:

      Sten/mur/betong

      Fasad:

      Tegel/trä

      Fönster:

      2-glas och 3-glas

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Plåt

      Uppvärmning:

      Luft/vattenpump

      Ventilation:

      Självdrag

      Övrigt:

      Jordfelsbrytare installerades 2021 då även elen drogs om samt byte till automatsäkringar utfördes.
      Enligt tidigare säljare dränerades huset 2006.
      Tillbyggnad är från 2018.

      Säljaren vill informera om att ena radiatorn i vardagsrummet behöver bytas.
      Säljaren har bredband via Bredband2, 399:-/månad.

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 119 kWh/m²/år
      Energiklass: G
      Utförd
      Elförbrukning: 19 000kWh/år
      Datum: 2015-11-10

      Övriga Byggnader

      Garage och uterum.

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      4st

      Elkostnad:

      29 200 kr/år

      VA:

      4 991 kr/år

      Sotning:

      350 kr/år

      Renhållning:

      2 880 kr/år

      Total driftkostnad:

      37 421 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (46 708)

      Kommentar:

      I angiven elkostnad ingår kostnad för uppvärmning.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Blomsterängen 4

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Planbestämmelser:

      Tomtindelning Stadsplan Fornlämning (1 st)

      Tomtarea:

      1058 m²

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt

      Övrigt tomt:

      Trevlig trädgårdstomt med härliga gräsytor för barnens lek och fina trädäck för allehanda sociala tillställningar och sköna solstunder. Uteplatserna är belägna i väster- och österläge och ramas in av både häck och staket. Svalkande pool ovan mark ingår i köpet! En del av sidobyggnaden kan med fördel nyttjas som uterum eller liknade och har ingång till garaget. Stor biluppställningsplats utomhus för ca sex bilar.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 13 st
      Total summa: 2 975 000 kr

      Försäkringsbolag:

      Folksam

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      3 305 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1929

      Taxeringsvärde:

      2 295 000 kr

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      1 010 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö finner vi Oxie, populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus, men här finns även lägenheter. Det räknas som en förort till Malmö, med både grundskolor och förskolor vilket bidrar till barnvänligheten i området. Befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet, så fler och fler finner fördelarna med området.

      Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.

      I Oxie Centrum finns ett stort serviceutbud med flera faciliteter. Det skänker livskvalitet att ha alla bekvämligheter inom räckhåll. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Idrottsanläggningar finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande Bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.

      Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.