Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Malmö, Riseberga
Fridhällagatan 22A
4 795 000 kr som utgångspris
Boarea: 130 m2
areakälla: uppmätn norm SS 021054:2020
Biarea: 61 m2
areakälla: uppmätn norm SS 021054:2020
Tomtarea: 524 m2
Rum: 4.5
 

Trivsamt kedjehus med härlig trädgårdstomt och pool!

På populärt läge på omåttligt populära Riseberga finner vi detta enplans kedjehus med mysig och friköpt tomt och troligen det enda huset med en tillbyggd källare. Huset erbjuder flera sovrum, stort vardagsrum, braskamin, ett fantastiskt fint uterum med utsikt mot trädgården samt en bra pool med tillhörande poolhus. Här kommer du kunna skapa ditt drömboende och njuta av trevlig och social samvaro med nära och kära! Trädgården ligger i uppskattat västerläge och vetter mot grönska och Risebergabäcken utanför. Här bor vi ett stenkast från Bulltoftaparken och inom det direkta närområdet finns förskola, skola och handelscentrum. Välkommen med din intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Anders Backman
0768-56 55 25 anders.backman@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Det första ni möts av är en inbjudande, lättmöblerad och yteffektiv hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor i en rymlig garderob bakom skjutdörrar med spegel. Väggarna är ljusa, på golvet finns laminatgolv och taket är försett med träpanel.

Sovrum 1:

Bra sovrum/arbetsrum med plats för säng och arbetsbord. Väggarna är ljusa och på golvet finns ett fint stavparkettgolv. Fönster mot framsidan av huset med bra ljusinsläpp.

Kök:

Köksinredning från 1992 med ljusa skåpluckor och fronter med spegel med alufärgade handtag. Gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor och bra avlastningsytor. Mörk laminatbänkskiva med diskho med ljusgrått kakel som stänkskydd ovanför. Spis med induktionshäll Husqvarna 2012, dubbla kyl/frys Siemens 2016 respektive 2018, diskmaskin Bosch 2012 samt fläkt Electrolux 1992. Plats för matbord och stolar intill ett fönster med fint ljusinsläpp. Linoleumgolv, tapetserade väggar och träpanel i taket.

Sovrum 2:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är beigea och på golvet finns ett parkettgolv. Fönster mot trädgården med bra ljusinsläpp. Dörr till uterummet.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är spatiöst och luftigt med flertalet fönster och det finns plats för både större soff- och matgrupp. En braskamin ger skön värme och mysfaktor i höst- och vintermörkret. Utanför finns ett inglasat uterum med plats för möbler. På golvet ligger det ekparkett, väggarna är målade i vitt.

Badrum 1:

Badrummet (2014) är generöst och har brunt klinkergolv och kakelväggar med stora beigea plattor. Det är utrustat med dusch, väggspegel med belysning, väggskåp med spegel, tvättställ med kommod, handdukstork och wc. Praktiskt vädringsfönster.

Arbetsrum:

Mindre arbetsrum med plats för arbetsbord. Tapetserade väggar och laminatgolv. Mindre fönster mot uterummet.

Allrum:

Allrum med plats för soffa m.m. Träpanel på väggarna och laminatgolv. Skjutdörrar mot ett badrum.

Badrum 2:

Stort badrum med både duschhörna och jacuzzi. Kakel på väggarna och klinker på golvet. Handdukstork, förvaringsskåp och praktiskt vädringsfönster. Access till uterummet och allrummet.

Förråd:

Förråd (tidigare garage) i anslutning till allrummet.

WC:

Toalett i anslutning till förrådet. Klinker på golvet, kakel på väggarna och träpanel i taket. Handdukstork, wc och handfat.

Uterum:

Stort uterum med klinker på golvet och träpanel i taket. Taket har två takfönster.

Tvättstuga:

Rymlig tvättstuga i källarplan med klinkergolv. Tvättbänk med ho och förvaringsskåp med bänkskiva över. Tvättmaskin Samsung 2014, torktumlare Cylinda 2020. IVT luft/vatten värmepump (2019).

Verkstad:

Verkstad/förråd i källarplan med klinkergolv.

Bastu:

Bastu (aggregatet frånkopplat)/förvaringsutrymme i källarplan med klinkergolv.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Kedjehus

Tillträde:

mars 2023

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plans kedjehus med källare

Byggnadsår:

1962

Grundläggning:

ERGE - betongplatta - källare

Grundmur:

Betonghålsten

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

2-glas samt 3-glas (1982, 2014, 2016)

Bjälklag:

ERGE (betong)

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

luft/vatten-värmepump IVT 2019 - solceller 2019 - braskamin

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Boarea enligt Lantmäteriuppgift 94 kvm och biarea 54 kvm.

Säljaren har låtit utföra en areamätning enligt standarden SS 21054:2020 med avrundning enligt Standard SS 014141 med följande mätvärden:
Boningshuset entréplan boarea ca 130 kvm.
Uterum biarea ca 26 kvm.
Källarplan biarea ca 35 kvm.
Förråd utomhus ca 8 kvm.
Poolhus ca 24 kvm.

Öppen spis sotad i februari 2022.
Dränkbar pump i källaren.
Avloppsrör i golv bredvid tvättmaskinen används ej.
Det finns stavparkett i både kök och hall under befintliga golv.

Vinkyl och mangel ingår ej i köpet.

Byggt om förråd till badrum 1994.
Förråd och toalett 1979.
Byggt ut och gjort ett sovrum 1974 närmast vardagsrummet.

Möjlighet finns för att teckna ett hemlarm via Säkra Larm som kostar ca 200kr/månad. Utrustningen som idag finns installerad för larmet kommer bra att finnas kvar.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 45 kWh/m²/år
Energiklass: D
Primärenergital: 96 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2022-03-16

Övriga Byggnader

Pool anlagd 2008 och pooltak 2011.
Förråd med växthus mot fasad 1988.
Inglasat uterum med skjutdörrar 1986 och isolerat tak med takfönster 1997/1998.
Fönster bytta 1982 och i badrum 2014 samt stora badrummet 2016.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

1st

Elkostnad:

10 743 kr/år

VA:

3 600 kr/år

Sotning:

150 kr/år

Renhållning:

1 495 kr/år

Försäkring:

5 200 kr/år

Total driftkostnad:

21 188 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (30 062)

Kommentar:

Säljaren har haft en kostnad för el om 16 777 kr och samtidigt sålt el för 6034 kr vilket ger en kostnad för säljaren om 10 743 kr under gällande avtal. I kostnaden för el ingår kostnaden för uppvärmning. Kostnaden för sotning är 450kr per tillfälle och görs vart tredje år.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Fridhälla 25

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Förmån: Avtalsservitut: Villa, 12-IM1-74/6547.1

Planbestämmelser:

Stadsplan Stadsplan Tomtindelning

Tomtarea:

524 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Tomt med bland annat gräsmatta, planteringar, dvärgtall.

Pantbrev:

Totalt antal: 3 st
Total summa: 1 600 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 566 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1962

Taxeringsvärde:

1 352 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

1 214 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Här i de östra delarna av Malmö bor man i lugna och barnvänliga omgivningar med citypulsen ett stenkast bort. Karaktäristiskt för området är stillsamma villakvarter men här finns också några bostadsrättsföreningar för lägenhetsboende. Bebyggelsen här tog fart under 60-talet för att sedan i takt med tiden växa österut. Det har byggts mycket i området ända fram till idag, då Malmös bebyggelse nått ända ut till handelsplatserna Bulltofta och Toftanäs.

I närområdet erbjuds både grundskolor (F-åk9) samt ett flertal förskolor vilket är en bidragande faktor att barnfamiljen gärna flyttar hit. Barnen har många lekplatser och grönområde för lek och olika aktiviteter.

För dig som gillar fritidsaktiviteter i det gröna har man en fantastisk tillgång i Bulltofta rekreationsområde som inte ligger så långt bort. Naturen här anlades efter det att Malmös gamla flygplats Bulltofta lagts ner. Idag består området av omväxlande natur med skog, vatten, ängar och kullar med ett rikt djur- och växtliv. Här finns också traditionell park, koloni- och odlingslotter och inte minst rika möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter. Här finns bland annat bollplaner, motionsspår och promenadvägar. På området kan du också spela minigolf, tennis och spela frisbeegolf på anlagd bana.

De stora handelsplatserna Toftanäs/Stora Bernstorp/Bulltofta har man inom kort avstånd. Ett rikt utbud av affärer gör att man har allt man behöver runt knuten. Här finns allt från stormarknader, byggvaruhus till nischade specialbutiker. På vägen inifrån staden har man också en större matbutik.

Med närbelägna påfarter till yttre och inre ringvägen är man snabbt iväg i både sydlig och nordlig riktning. Är man veckopendlare så når man både Sturup och Kastrup inom 25 minuter. Det finns också bra kommunikationsmöjligheter med stadsbussarna som enkelt möjliggör pendling inom Malmö.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.