Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Malmö, Riseberga
Fridhällagatan 22A
4 795 000 kr som utgångspris
Boarea: 130 m2
areakälla: uppmätn norm SS 021054:2020
Biarea: 61 m2
areakälla: uppmätn norm SS 021054:2020
Tomtarea: 524 m2
Rum: 4.5
 

Trivsamt kedjehus med härlig trädgårdstomt och pool!

På populärt läge på omåttligt populära Riseberga finner vi detta enplans kedjehus med mysig och friköpt tomt och troligen det enda huset med en tillbyggd källare. Huset erbjuder flera sovrum, stort vardagsrum, braskamin, ett fantastiskt fint uterum med utsikt mot trädgården samt en bra pool med tillhörande poolhus. Här kommer du kunna skapa ditt drömboende och njuta av trevlig och social samvaro med nära och kära! Trädgården ligger i uppskattat västerläge och vetter mot grönska och Risebergabäcken utanför. Här bor vi ett stenkast från Bulltoftaparken och inom det direkta närområdet finns förskola, skola och handelscentrum. Välkommen med din intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Bild på Anders Backman
Reg. fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Anders Backman
 0768-56 55 25 anders.backman@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Det första ni möts av är en inbjudande, lättmöblerad och yteffektiv hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor i en rymlig garderob bakom skjutdörrar med spegel. Väggarna är ljusa, på golvet finns laminatgolv och taket är försett med träpanel.

Sovrum 1:

Bra sovrum/arbetsrum med plats för säng och arbetsbord. Väggarna är ljusa och på golvet finns ett fint stavparkettgolv. Fönster mot framsidan av huset med bra ljusinsläpp.

Kök:

Köksinredning från 1992 med ljusa skåpluckor och fronter med spegel med alufärgade handtag. Gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor och bra avlastningsytor. Mörk laminatbänkskiva med diskho med ljusgrått kakel som stänkskydd ovanför. Spis med induktionshäll Husqvarna 2012, dubbla kyl/frys Siemens 2016 respektive 2018, diskmaskin Bosch 2012 samt fläkt Electrolux 1992. Plats för matbord och stolar intill ett fönster med fint ljusinsläpp. Linoleumgolv, tapetserade väggar och träpanel i taket.

Sovrum 2:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är beigea och på golvet finns ett parkettgolv. Fönster mot trädgården med bra ljusinsläpp. Dörr till uterummet.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är spatiöst och luftigt med flertalet fönster och det finns plats för både större soff- och matgrupp. En braskamin ger skön värme och mysfaktor i höst- och vintermörkret. Utanför finns ett inglasat uterum med plats för möbler. På golvet ligger det ekparkett, väggarna är målade i vitt.

Badrum 1:

Badrummet (2014) är generöst och har brunt klinkergolv och kakelväggar med stora beigea plattor. Det är utrustat med dusch, väggspegel med belysning, väggskåp med spegel, tvättställ med kommod, handdukstork och wc. Praktiskt vädringsfönster.

Arbetsrum:

Mindre arbetsrum med plats för arbetsbord. Tapetserade väggar och laminatgolv. Mindre fönster mot uterummet.

Allrum:

Allrum med plats för soffa m.m. Träpanel på väggarna och laminatgolv. Skjutdörrar mot ett badrum.

Badrum 2:

Stort badrum med både duschhörna och jacuzzi. Kakel på väggarna och klinker på golvet. Handdukstork, förvaringsskåp och praktiskt vädringsfönster. Access till uterummet och allrummet.

Förråd:

Förråd (tidigare garage) i anslutning till allrummet.

WC:

Toalett i anslutning till förrådet. Klinker på golvet, kakel på väggarna och träpanel i taket. Handdukstork, wc och handfat.

Uterum:

Stort uterum med klinker på golvet och träpanel i taket. Taket har två takfönster.

Tvättstuga:

Rymlig tvättstuga i källarplan med klinkergolv. Tvättbänk med ho och förvaringsskåp med bänkskiva över. Tvättmaskin Samsung 2014, torktumlare Cylinda 2020. IVT luft/vatten värmepump (2019).

Verkstad:

Verkstad/förråd i källarplan med klinkergolv.

Bastu:

Bastu (aggregatet frånkopplat)/förvaringsutrymme i källarplan med klinkergolv.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Kedjehus

Tillträde:

mars 2023

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plans kedjehus med källare

Byggnadsår:

1962

Grundläggning:

ERGE - betongplatta - källare

Grundmur:

Betonghålsten

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

2-glas samt 3-glas (1982, 2014, 2016)

Bjälklag:

ERGE (betong)

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

luft/vatten-värmepump IVT 2019 - solceller 2019 - braskamin

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Boarea enligt Lantmäteriuppgift 94 kvm och biarea 54 kvm.

Säljaren har låtit utföra en areamätning enligt standarden SS 21054:2020 med avrundning enligt Standard SS 014141 med följande mätvärden:
Boningshuset entréplan boarea ca 130 kvm.
Uterum biarea ca 26 kvm.
Källarplan biarea ca 35 kvm.
Förråd utomhus ca 8 kvm.
Poolhus ca 24 kvm.

Öppen spis sotad i februari 2022.
Dränkbar pump i källaren.
Avloppsrör i golv bredvid tvättmaskinen används ej.
Det finns stavparkett i både kök och hall under befintliga golv.

Vinkyl och mangel ingår ej i köpet.

Byggt om förråd till badrum 1994.
Förråd och toalett 1979.
Byggt ut och gjort ett sovrum 1974 närmast vardagsrummet.

Möjlighet finns för att teckna ett hemlarm via Säkra Larm som kostar ca 200kr/månad. Utrustningen som idag finns installerad för larmet kommer bra att finnas kvar.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 45 kWh/m²/år
Energiklass: D
Primärenergital: 96 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2022-03-16

Övriga Byggnader

Pool anlagd 2008 och pooltak 2011.
Förråd med växthus mot fasad 1988.
Inglasat uterum med skjutdörrar 1986 och isolerat tak med takfönster 1997/1998.
Fönster bytta 1982 och i badrum 2014 samt stora badrummet 2016.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

1st

Elkostnad:

10 743 kr/år

VA:

3 600 kr/år

Sotning:

150 kr/år

Renhållning:

1 495 kr/år

Försäkring:

5 200 kr/år

Total driftkostnad:

21 188 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (30 062)

Kommentar:

Säljaren har haft en kostnad för el om 16 777 kr och samtidigt sålt el för 6034 kr vilket ger en kostnad för säljaren om 10 743 kr under gällande avtal. I kostnaden för el ingår kostnaden för uppvärmning. Kostnaden för sotning är 450kr per tillfälle och görs vart tredje år.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Fridhälla 25

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Förmån: Avtalsservitut: Villa, 12-IM1-74/6547.1

Planbestämmelser:

Stadsplan Stadsplan Tomtindelning

Tomtarea:

524 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Tomt med bland annat gräsmatta, planteringar, dvärgtall.

Pantbrev:

Totalt antal: 3 st
Total summa: 1 600 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 566 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1962

Taxeringsvärde:

1 352 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

1 214 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Här i de östra delarna av Malmö bor man i lugna och barnvänliga omgivningar med citypulsen ett stenkast bort. Karaktäristiskt för området är stillsamma villakvarter men här finns också några bostadsrättsföreningar för lägenhetsboende. Bebyggelsen här tog fart under 60-talet för att sedan i takt med tiden växa österut. Det har byggts mycket i området ända fram till idag, då Malmös bebyggelse nått ända ut till handelsplatserna Bulltofta och Toftanäs.

I närområdet erbjuds både grundskolor (F-åk9) samt ett flertal förskolor vilket är en bidragande faktor att barnfamiljen gärna flyttar hit. Barnen har många lekplatser och grönområde för lek och olika aktiviteter.

För dig som gillar fritidsaktiviteter i det gröna har man en fantastisk tillgång i Bulltofta rekreationsområde som inte ligger så långt bort. Naturen här anlades efter det att Malmös gamla flygplats Bulltofta lagts ner. Idag består området av omväxlande natur med skog, vatten, ängar och kullar med ett rikt djur- och växtliv. Här finns också traditionell park, koloni- och odlingslotter och inte minst rika möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter. Här finns bland annat bollplaner, motionsspår och promenadvägar. På området kan du också spela minigolf, tennis och spela frisbeegolf på anlagd bana.

De stora handelsplatserna Toftanäs/Stora Bernstorp/Bulltofta har man inom kort avstånd. Ett rikt utbud av affärer gör att man har allt man behöver runt knuten. Här finns allt från stormarknader, byggvaruhus till nischade specialbutiker. På vägen inifrån staden har man också en större matbutik.

Med närbelägna påfarter till yttre och inre ringvägen är man snabbt iväg i både sydlig och nordlig riktning. Är man veckopendlare så når man både Sturup och Kastrup inom 25 minuter. Det finns också bra kommunikationsmöjligheter med stadsbussarna som enkelt möjliggör pendling inom Malmö.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Planritning entréplan
Planritning källare

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.