Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 04 okt. Boka tid här

Malmö, Jägersro Villastad

Ponnygatan 31

Budgivning pågår

Boarea: 120 m²
areakälla: säljarens information

Biarea: 30 m²
areakälla: säljarens information

Tomtarea: 518 m²

Rum: 6

Väldisponerad villa i ett plan i omtyckta kvarter!

Välskött enplansvilla med pool i barnvänliga Jägersro Villastad! Massor av ljus från flera fönster präglar ett tilltalande boende med inglasat uterum, generöst sällskapsrum, fem sovrum varav ett disponeras som walk-in-closet. Badrum, gästtoalett samt ett bra kök. Härlig insynsskyddad utemiljö med stenlagd uteplats, gräsmatta, fina planteringar som omgärdas häck och staket. Carport och garage/förråd. Attraktivt läge med närhet till det mesta, såsom utmärkta kommunikationer, skola, strövområde och stormarknad.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Patrik Truedsson
0700-90 55 60 patrik.truedsson@croisette.se

Visningar.

Onsdag 4 Oktober

17:55 - 18:10

Obligatorisk anmälan - klicka på läs mer hos mäklaren - på hemsidan klicka på boka tid här. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Inbjudande rymlig hall med plats att hänga ytterkläder samt bra förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar längs med höger vägg. Vitmålade, tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Kök:

Här är det inrett med köksinredning med spegelluckor. Kakel ovanför matchande laminatbänkskiva. Maskinparken består av kyl och frys, båda från Samsung, inbyggd mikrovågsugn Whirlpool, induktionshäll Electrolux, diskmaskin Siemens och fläkt 2021 Franke. I kombination med ljus och välplanerade arbetsytor så blir detta kök bostadens naturliga samlingsplats. Här bjuds det in till mysiga middagar med familjen och vännerna. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och matplatsen medger bord för ett större sittande sällskap. Tapetserade väggar och mörkt laminat på golvet.

Gäst-WC:

Helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och förvaringsskåp. Praktiskt vädringsfönster.

Badrum:

Badrum med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Utrustat med wc, bidé, handfat med kommod, spegelskåp och badkar. Praktiskt vädringsfönster.

Vardagsrum:

Generöst vardagsrum med fina ytor för möblering av soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Ekparkett och vitmålade, tapetserade väggar. Fyra fönster ger ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum 1:

Sovrum med målad strukturtapet på väggarna och laminatgolv. Plats för säng och arbetsbord.

Sovrum 2:

Sovrum med vitmålad tapet på väggarna och laminatgolv. Plats för säng och arbetsbord.

Sovrum 3:

Stort sovrum med vitmålad tapet på väggarna och laminatgolv. Plats för dubbelsäng och nattduksbord m.m.

Sovrum 4:

Mindre sovrum med tapet på väggarna och laminatgolv. Plats för säng eller soffa. Utgång till inglasat uterum.

Sovrum 5 / Walk-in-closet:

Stort rum för klädförvaring/ sovrum med vita väggar, laminatgolv med heltäckningsmatta över samt spotlights i taket. Flertalet garderober längs med väggarna.

Tvättstuga:

Bra tvättutrymme med tvättbänk med vask, tvättmaskin Electrolux och torktumlare Husqvarna. Från tvättstugan når man en korridor som leder till klädförvaringsrummet till höger, förrådet rakt fram och carporten till vänster.

Uterum:

Inglasat uterum med infravärmare.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1-plansvilla
  Byggnadsår:
  1968
  Grundläggning:
  Betongplatta
  Grundmur:
  Betong
  Stomme:
  Trä
  Fasad:
  Tegel / träpanel
  Fönster:
  3-glas av varierande årtal
  Bjälklag:
  Betong
  Tak:
  Tegel
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Direkt El + luft/luft värmepump Panasonic 2021
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Boarea enligt Lantmäteriuppgift 112 kvm och biarea 38 kvm.
  En del av förråd/garage är ombyggt till ett rum som idag används som walk-in-closet och säljaren anger boarea till 120 kvm och biarea till 30 kvm. Spekulanter/köpare som anser att boarea/biarea är av stor vikt ombedes göra en kontrollmätning.
  
  Säljaren upplyser om att följande ingår i köpet:
  120 säng, uterumsmöbler, garderober i klädförvaringsrum, 3 st solsängar, bord med stolar i trädgården, grill, trädgårdsredskap samt möjlighet till ytterligare lösöre enligt överenskommelse.
  
  Larminstallation och abonnemang finns och kan eventuellt övertagas.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 57 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 119 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 9 006kWh/år
  Datum: 2021-04-28
  
  Övriga Byggnader
  Garage/Förråd.
  Inglasat uterum med infravärmare (ej isolerat)
  Växthus.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  4st
  Elkostnad:
  22 472 kr/år
  VA:
  5 934 kr/år
  Vägsamfällighet:
  5 700 kr/år
  Renhållning:
  2 320 kr/år
  Total driftkostnad:
  36 426 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (45 713)
  Kommentar:
  I elförbrukningen ingår även värme. Elförbrukningen är baserad på ägarnas förbrukning/kostnad under 2022. Kostnad för villa-/hemförsäkring tillkommer.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Russen 6
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Malmö Rosengård GA:47 ändamål: Radio- TV och/eller tele. Fiber, TV via Telenor samt bredband (100 Mbit/s) och hemtelefoni genom Ownit genom Jägersro Villastads samfällighet. Kostnad 5700 kr/år. https://jagersrofiber.se/ . jagersrofiber@gmail.com
  Planbestämmelser:
  Stadsplan Tomtindelning
  Tomtarea:
  518 m²
  Övrigt tomt:
  Trevlig trädgård med bland annat damm med rinnande vatten och uppvärmd pool (ca 1,37 m djup).
  Nätbolag:
  EON
  Elleverantör:
  EON
  Pantbrev:
  Totalt antal: 6 st
  Total summa: 3 953 200 kr
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 489 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1968
  Taxeringsvärde:
  1 524 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  965 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Jägersro villastad är ett område i stadsdelen Husie i Malmö. Området utgörs av villor byggda på 1960-talet. Det ligger mellan Jägersro travbana och Amiralsgatan, öster om Agnesfridsvägen. Längs Amiralsgatan finns en hel del företagslokaler vilket gör att man har ett flertal närbelägna arbetsplatser.
  
  Villastaden har tio gator som präglas av den närbelägna trav och galoppbanan. Här finner man gatunamn som Hästvägen, Remontgatan, Fuxgatan, Ponnygatan, Skimmelgatan, Tränaregatan, Kuskgatan, Veterinärgatan, Hästägargatan och Hovslagarvägen.
  
  Centralt i området finns förskola så här bor gärna barnfamiljerna. I den lugna villaidyllen är det en bra plats att växa upp i. Grönområde och lekplats ligger öster om villaområdet.
  
  På andra sidan Amiralsgatan på Höjagatan 21 ligger den närmaste Vårdcentralen och på Jägersrovägen 80 ligger "Husläkarna Jägersro".
  
  Med sitt strategiska läge når man enkelt både yttre och inre ringvägen samt E65:an. Sturup och Kastrup når man inom 25 minuter. Det finns också bra kommunikationsmöjligheter med stadsbussarna som enkelt möjliggör pendling inom Malmö.
  
  Det närbelägna Jägersro Center är Malmös äldsta köpcentrum som invigdes 1962. Här finns ett brett utbud av butiker med allt från kläder, skor och smycken till elektronik och dagligvaror. Blir du hungrig, finns både restauranger och caféer.
  
  I närområdet ligger den anrika arenan Jägersro. Jägersro Travbana i Malmö är en av Sveriges största tävlings- och träningsanläggningar för trav- och galopphästar. Jägersro är också Sveriges äldsta stationära tävlingsbana för hästsport. Arenan grundades 1907 av byggmästaren Christian Lauritz Müller. Müller har även låtit uppföra åtskilliga byggnader i Malmö däribland Ribersborgs Kallbadhus. Till hans minne går årligen C.L Müller memorial av stapeln på Jägersro.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Väldisponerad villa i ett plan i omtyckta kvarter!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter