Tillbaka
Visningar 08 okt. Boka tid här
Malmö, Hindby
Monicavägen 8
Budgivning pågår
Boarea: 150 m2
areakälla: säljarens information
Biarea: 90 m2
areakälla: säljarens information
Tomtarea: 518 m2
Rum: 6
 

Tvåplansradhus på gavel med två lägenheter och grönskande trädgård.

På lugn enkelriktad gata i trivsamma Hindby finns detta trevliga radhus i två plan med källare och grönskande trädgård. I dagsläget är huset inrett med två lägenheter i lika storlek men det går alldeles utmärkt att göra om till en enfamiljsbostad eller använda som generationsboende. Entrén är gemensam och via stentrappa når man andra våningen och källaren. Lägenheterna har samma optimala planlösning med vardagsrum på hörna, ljust kök, två utmärka sovrum samt badrum med badkar, båda lägenheterna är i behov av uppfräschning. I lägenheterna finns många av de tidsenliga 30-talsattributen bevarade, tilltagen takhöjd och både fiskbensparkett och trägolv i original finns kvar. I källaren finns rymlig tvättstuga, två förråd och garage. Den friköpta tomten är belägen på en gavel och kan även nås från Camillavägen, här finns stenlagd uteplats och stor gräsmatta för härliga sommardagar. Ypperligt läge med närhet till större grönområde, stor lekplats, bra allmänna kommunikationer, Ica maxi och Yttre Ringvägen för pendlaren. Varmt välkomna på visning av detta charmiga hus med stor potential.

Ansvarig mäklare.

Bild på Lidija Jakob
Fastighetsmäklare, Delägare & Partner Lidija Jakob
 0733-22 05 22 lidija.jakob@croisette.se

Visningar.

Söndag 8 Oktober
12:30 - 13:00
Bokad visning !
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Lägenhet bv:

Inbjudande hall med fin fiskbenmönstrad parkett och plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob.
Vardagsrummet som är beläget på en hörna har fiskbensparkett och utgång till terrassen.
Här finns två trivsamma sovrum där ett har fiskbensparkett och garderober för förvaring och det andra sovrummet har vackert trägolv.
Köket är ljust, på golvet är det plastmatta och vitvarorna består av ugn med spishäll, fläkt och delad kyl/frys.
Badrummet är halvkaklat med klinker på golvet och här finns inbyggt badkar, toalett och handfat.

Lägenhet ov:

En trappa upp finns den andra lägenheten som är i samma storlek.
Inbjudande hall med trägolv och plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob.
Vardagsrummet som är beläget på en hörna har trägolv härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Här finns två trivsamma sovrum båda med trägolv och förvaring i garderober.
Köket är ljust, på golvet är det plastmatta och vitvarorna består av ugn med spishäll, fläkt och delad kyl/frys.
Badrummet är halvkaklat med klinker på golvet och här finns inbyggt badkar, toalett och handfat.

Källare:

I källaren finns två stycken förråd i bra storlek, rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och plats för att att hänga kläder på tork. Här finns även fjärrvärmecentral och garage.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      Radhus

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      2-plansradhus med källare

      Byggnadsår:

      1939

      Grundläggning:

      Källare med betonggolv.

      Grundmur:

      Betong

      Stomme:

      Tegel

      Fasad:

      Tegel

      Fönster:

      3-glas isoler

      Bjälklag:

      Betong

      Tak:

      Papp

      Utvändigt plåtarbete:

      Plåt

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Ventilation:

      Självdrag

      Övrigt:

      Följande renoveringar har utförts på fastigheten:
      Trapphuset samt del av källaren är väggarna nyputsade och nymålade, 2023.
      2022: nya termostater till alla element.
      Nya fönster i hela fastigheten 2017.
      Fasade är omfogad 2017.
      Garage är putsat och målat invändigt samt ny garageport 2017.
      Fjärrvärmecentral installerad den 20/3 2009.

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 161 kWh/m²/år
      Energiklass: E
      Primärenergital: 137 kWh/m²/år
      Utförd
      Elförbrukning: 5 557kWh/år
      Datum: 2023-08-29

      Övriga Byggnader

      Garage i källaren.

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      4st

      Uppvärmningskostnad:

      37 000 kr/år

      Elkostnad:

      17 000 kr/år

      VA:

      9 420 kr/år

      Total driftkostnad:

      63 420 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (72 707)

      Kommentar:

      Förbrukningen för fjärrvärme är ca 40 000 kWh/år. I kostnaden för VA ingår kostnaden för renhållning.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Vitsippan 5

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Servitut etc:

      Avtalsservitut Ledningar
      Last: Avtalsservitut: Ledningar, 1280IM-06/17103.1

      Planbestämmelser:

      Tomtindelning Stadsplan

      Tomtarea:

      518 m²

      Kommentar till areakälla:

      Enligt Lantmäteriet är boarean 180 kvm men enligt säljaren är varje enskild lägenhet 75 kvm.

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt

      Övrigt tomt:

      Trevlig trädgård med stenlagd uteplats, stor gräsmatta och vackra fruktträd.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 3 st
      Total summa: 1 415 000 kr

      Försäkringsbolag:

      IF

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      2 825 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      1 011 000 kr

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1939

      Taxeringsvärde:

      1 814 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Här bor man i ett trivsamt område på oerhört strategiskt läge, utmärkt för dig som vill bo centralt i Malmö, men ändå med närhet till citypuls och med ett förträffligt pendlarvänligt läge till Öresundsregionens centrala orter. Inre ringvägen nås på endast ett par minuter och även den yttre ringvägen ligger inte långt därifrån med bil.

      Området är ett bostads-, affärs- och industriområde i stadsdelen Fosie i Malmö. Det sträcker sig från Jägersrovägen, Ystadvägen, öster och mellan Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen. Hela området har en mycket blandad uppbyggnad. Här finner vi en spännande mix av äldre hus med vacker arkitektur och nyare, modernare villor. Även en del flerfamiljshus finner vi i detta område tillsammans med en del mindre företag.

      I denna stadsdel finner vi många såväl förskolor som skolor i närområdet såsom exempelvis Gullviksskolan, Gullviks förskola samt Hindby småskola.

      Bussarna går med jämna intervaller från området, vilket gör att man smidigt kan använda sig av allmänna kommunikationsmöjligheter för att nå centrum av Malmö. Dock finner man ett stort utbud av det mesta som kan behövas endast på kort promenadavstånd. Här finns även bra cykelvägar till övriga delar av Malmö med omnejd.

      Dina inköp kan du göra i närområdet, här finns ICA Maxi på Ystadvägen samt flera butiker vid Nydala. Vill man välja ett shoppingcenter med åtskilliga butiker så finns det två valmöjligheter i närheten; Jägersro Centrum och Mobilia. För den som är intresserad av trav och galopp finns Jägersro ganska så nära, som är en av Sveriges största tävlings- och träningsanläggningar för trav- och galopphästar.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.