Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 29 maj. Boka tid här

Lund, Stångby

Stångby 674

1 800 000 kr som utgångsbud

Boarea: 73 m²
areakälla: taxeringsinformation

Biarea: 20 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 1400 m²

Rum: 4

Lantligt hus med stor potential i Stångby kyrkby

På lantligt läge säljer vi detta charmiga hus med stor potential i Stångby kyrkby. Stor lummig trädgårdstomt med fruktträd där man kan skapa sin egen drömträdgård. På fastigheten som säljs med friskrivningsklausul finns huset på 73 kvadratmeter med uterum samt garage och förråd. Genomgående renoveringsbehov föreligger. Här bor man lantligt med närhet till tågstation i Stångby och endast 15 minuter med bil in till Lunds stadskärna. Varmt välkomna att boka er på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Johanna Jönsson
0768-92 74 35 johanna.jonsson@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare, Kontorschef & Partner Anna Ahlström
0703-13 13 40 anna.ahlstrom@vaningen.se

Visningar.

Måndag 29 Maj

16:30 - 17:45

Bokad visning - anmäl dig via bokningslänk

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entré:

Via en grönskande trädgård kommer vi fram till det lilla charmerande huset där vi går in i huvudentrén. Huset är äldre och genomliggande renoveringsbehov föreligger i samtliga rum. I anslutning till entrén finns en mindre källare på 6 kvm.

Sovrum:

Sovrum med tapet på väggarna och plastgolv.

Kök:

Äldre kök i vinkel som man når via entrén. Målad träpanel, kakel vid rostfri diskbänk och plastmatta på golvet.

Vardagsrum:

Stort vardagsrum som man når från köket. Tapet på väggarna och plastgolv. Från rummet når man även verandan som har tapet och heltäckningsmatta och uterummet.

Badrum:

Äldre badrum, kakel och klinkers. Här finns dusch, toalettstol, vask och tvättmaskin.

Ovanvåning:

Inredd vind med två rum och förvaringsutrymme. Tapet på väggarna och platsmatta på golvet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelsle

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1-plansvilla med inredd vind
  Byggnadsår:
  1909
  Grundläggning:
  Betongplatts under källare i övrigt okänt
  Stomme:
  Tegel och lättbetong (gasbetong)
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  2-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Plåt
  Utvändigt plåtarbete:
  Plåt + trä
  Uppvärmning:
  El, kombipanna
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: G
  Primärenergital: 417 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2023-05-16
  
  Övriga Byggnader
  Fastigheten består av två fastigheter med beteckning Stångby 17:50,17:51.
  
  Garage och förråd.
  
  Huset säljs av ett dödsbo med friskrivningsklausul.
  
  Upplysningar om fastigheten: Oljetank finns på tomten men något är fel på kopplingen så det går inte att använda olja för uppvärmning.
  I verandan läcker taket vid mycket regn och blåst.
  Tak ca 1990.
  Fönster ca 1985
  El, från ca 1960
  Oljepanna + elpatron ca 1992
  
  Följande ingår i köpet: Hatthylla, tvättmaskin, persienner, städskåp, diverse trädgårdsredskap.
  Plåtskåpet i garaget ingår ej i köpet.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  1st
  Uppvärmningskostnad:
  42 450 kr/år
  VA:
  4 043 kr/år
  Renhållning:
  3 000 kr/år
  Försäkring:
  3 023 kr/år
  Total driftkostnad:
  52 516 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (61 803)

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Stångby 17:50,17:51
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Samfällighet: Lund Stångby S:11, Samfällighet: Lund Stångby S:12, Samfällighet: Lund Stångby S:2
  Last: Officialservitut Avloppsserv, 12-STÅ-135.1
  Tomtarea:
  1400 m²
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Pantbrev:
  Totalt antal: 1 st
  Total summa: 18 500 kr
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  1 648 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1929
  Taxeringsvärde:
  834 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  814 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Stångby är en tätort med pågatågsstation i Lunds kommun, belägen ca 5 km norr om Lund. Byn består egentligen av två orter med en kilometers mellanrum. Stångbys bykärna byggdes under början av 1900-talet och visar på klassisk skånsk byggtradition med tegel som det vanligaste byggmaterialet. Stångby station uppfördes 1901 och är fortfarande ortens knutpunkt. Här njuter man av livet och kan enkelt kombinera det bästa av två världar. Närheten till Lunds stad samt ett tryggt och barnvänligt boende för alla åldrar.
  
  Järnvägsstationen som ligger centralt i samhället och sen tar det endast 6 minuter med pågatåg till centralstationen i Lund. Även Lunds stadsbusstrafik trafikerar Stångby med täta avgångar. Väljer du att ta bilen, når du Lund på ett par minuter. Ortens vägnät gör att du snabbt och enkelt tar dig till Malmö och Köpenhamn och övriga Skåne. Det finns även cykelväg hela vägen in till Lund.
  
  Skolor, barnomsorg och service i och omkring Stångby finns det både kommunala och privata daghem och förskolor. Låg- och mellanstadier finns i närområdena med kommunal skolskjuts. Högstadie- och gymnasieskolor finns i Lund. Söker du högre utbildning finns både Lunds universitet och Malmö högskola.
  
  Granne med Lund har du endast ett par minuters körväg till Fäladstorget med mataffärer, bageri, bankomat, närlivs och bibliotek m.m. Här finner du de dagliga nödvändigheterna. Livsmedelsbutik på nära håll finns även på Annehem. I Lund finns den större stadens utbud, liksom köpcentret Nova.
  
  I Stångby finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Gillar du att spela tennis behöver du inte gå långt, eftersom den lokala tennisklubben disponerar två banor intill Tornahallen. Vill du hellre läsa en bra bok, har Stångby eget stadsdelsbibliotek. Stångby har också ett eget byalag som anordnar många olika aktiviteter.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Lantligt hus med stor potential i Stångby kyrkby

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter