Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Hörby, Ludvigsborg
Zefyrvägen 4
3 995 000 kr utgångspris
Boarea: 95 m2
areakälla: säljarens information
Biarea: 55 m2
areakälla: säljarens information
Tomtarea: 855 m2
Rum: 3
 

Bli först att flytta in

Nyproducerad läcker Villa Kalmar från Smålandsvillan med inredningsbar övervåning i fina villaidyllen i Ludvigsborg! Vedum kök med all maskinell utrustning, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum samt helkaklat badrum. Övre plan inrett med klimatskal - redo att förädla enligt eget önskemål. Grovplanerad trädgårdstomt och garage. VA är betalt. Härlig nybyggaranda i fin lantlig miljö i mindre by med egen affär och skola mm. En möjlighet att växa - kan bli ca 150 kvm stort ! Vad mer kan önskas ?

Kontakta mäklare Ac Ljungström för visning 0734-402189 .

Ansvarig mäklare.

Bild på Ann-Charlotte Ljungström
Fastighetsmäklare, Partner & Jur kand Ann-Charlotte Ljungström
 0734-40 21 89 ac.ljungstrom@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Välkommen in i denna trevliga familjevilla som med inredd övervåning har möjlighet att bli hela 150 kvm. Villa Kalmar är med sin öppna moderna planlösningen mellan vardagsrum och kök mycket omtyckt. De ljusa sällskapsytorna ger en känsla av rymlighet. I husets andra halva ligger sovrummen samlade nära både badrum och klädvård. Med inredd övervåning kan huset få upp till åtta rum och kök.

Vardagsrum:

Rymligt och ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Ljusa målade väggar och fin ekparkett (Ek 3-stav mattlack från Kährs - ligger i hela huset förutom badrum och tvättstuga.

Kök:

Lyxigt kök från Vedum med höga överskåp, dämpade lådor och mjukstängande luckor. Vitvaror från Bosch fördelat på inbyggd ugn och mikro i högskåp, rostfri fläktkåpa, integrerad diskmaskin, kyl samt frys.

Badrum:

Helkaklat duschrum med mörkt klinkers som har en värmande komfortvärme och vitt kakel. Här finns förutom vikbara duschväggar , tvättställ med kommod och wc även en vattenburen handdukstork.

Tvättstuga/groventré:

Mörk våtrumsmatta och vitmålade väggar. Förvaringsskåp, tvättho och bänk i laminat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Bosch samt värmepump NIBE F730.

Övervåning oinredd vind:

Övervåningen är isolerat och inredd med klimatskal. Det innebär att den mest utmanande delen av jobbet med övervåningen, nämligen att lufttäta, isolera och glespanela redan är gjort. Där finns även radiatorer som håller värmen – och gör att du kan räkna med boytan på övervåningen i energiberäkningen. Ett bra val både för dig och miljön. (OBS bilderna från övervåningen är inte från denna fastighet).

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1½-plansvilla

      Byggnadsår:

      2023 Slutbesked 1:a kvartalet 2023.

      Grundläggning:

      Varmgrund

      Stomme:

      Trä

      Fasad:

      Trä

      Fönster:

      Aluminiumbeklädda träfönster 3-glas, p U-värde 1

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Betongpannor från Benders

      Uppvärmning:

      Värmepump Nibe med vattenburet system

      Övrigt:

      Värmepump NIBE F730 tar vara på värmen i rumsluften istället för att ventilera bort den (värmeväxling). Värmen går på så sätt tillbaka i systemet och används till uppvärmning av tappvarmvatten och värmesystem.

      FIBER - finns i gatan.
      GARBO Nybyggnadsförsäkring följer med huset, 10 år från slutbesiktning.
      VITVAROR är försäkrade i två år.

      OBS bilder från övre plan med klimat skal är exempel bilder och inte från Zefyrvägen 4.

      Energideklaration:

      Utförd: Behövs ej

  • Driftskostnader
    • Kommentar:

      Huset är nybyggt och har därför inga driftskostnader att redovisa. En energiberäkning från BBR är under uppförande.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Häggenäs 21:49

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Planbestämmelser:

      Detaljplan (1996-08-26)

      Tomtarea:

      855 m²

      Tomttyp:

      Grovplanerad trädgårdstomt

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      277 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      210 Småhusenhet, tomtmark

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      277 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Den lilla orten Ludvigsborg ligger mycket lantligt och vackert belägen öster om Ringsjön i Hörby kommun. Området gränsar till Fulltofta strövområde där du med fördel kan njuta av skog och friluftsliv. Landskapet består av böljande ängar, svagt sluttande åt söder insprängt med vacker skog. Närheten till vatten finns genom en bäck och det finns även en liten sjö på 2,5 ha söder om området.

      I Ludvigsborg hittar du skola, affär och busshållplats. Det finns en friskola 1-9 med förskola samt ett kommunalt dagis och fritids. Högstadium finns i närbelägna Hörby som du når på ca 10 minuter.

      I Hörby finns ett rikt föreningsliv och många idrottsföreningar. Där finns även ett bra utbud av kultur, såsom bibliotek, teater, bio och museum. Området runt Ringsjön bjuder på allt möjligt såsom golfbana, idrottsanläggning, Skånes Djurpark, Bosjökloster slott m.fl.

      Du tar dig även lätt till de större städerna Lund, Malmö och Kristianstad med täta bussförbindelser. Pendling med bil: Lund (25 min), Malmö (40 min), Köpenhamn (75 min), Hässleholm (35 min) och Kristianstad (35 min). Goda pendlingsmöjligheter med tåg, exempelvis Lund (25 min), Malmö (35 min), Köpenhamn (75 min), Hässleholm (20 min) och Kristianstad (40 min).

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen upmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.