Hjalmarsbo - gård i böljande natur med drygt 11 ha mark

Uppe på höjden omgiven av böljande kullar och vacker natur är gården Hjalmarsbo belägen. Gården har varit i samma släkt sedan 1918 och vårdats ömt. Marken ligger huvudsakligen som en krans runt gården och är vackert inramad av en gammaldags stengärdsgård. På Hjalmarsbo finns förutom ett bostadshus om 116 kvm, gästlägenhet, stall, maskinhall, verkstad, garage och en ljuvlig trädgård med pool och spa-bad. 11,6 hektar mark bestående av odlad vall och inhägnad betesmark.

Förutsättningar för att inreda den idag oinredda vinden för att få ytterligare bostadsyta finns och möjligheterna för nästa ägare är många, kanske hästgård, månskensbonde eller B&B i gästlägenheten.

Vackra omgivningar intill Äsperöd med härliga odlingslandskap med närhet till Österlen. Cirka 20 minuter till Ystad och närhet till Tomelilla respektive Sjöbo med skola, förskola och goda pendlingsmöjligheter.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Åsa Bergström
0735-43 68 32 asa.bergstrom@croisette.se

Visningar.

Tisdag 3 Oktober

12:30 - 13:00

Bokad visning! Obs! Boka via hemsidan!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Välkomna in i detta vackert belägna bostadshus. Hela huset renoverades i samband med att nuvarande ägare flyttade in i slutet av nittiotalet.

Kök/allrum:

Gediget blått lantkök med grått kakel ovan köksbänk i röd granit. Maskinell utrustning såsom spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin och kylskåp. Spishällen är smakfullt infälld bredvid den gamla vedspisen under den stora murade spiskåpan. Vedspisen är fullt fungerande och kan med fördel användas för varmhållning av mat vid större gillen. Från köket nås uterummet som både har golvvärme och glaspartier anpassade för att rummet ska kunna nyttjas året runt. Köket är sammanhängande med allrummet och här tronar husets stora vedkamin som värmer gott under de kallare månaderna. En antik sättugnsplatta pryder den teglade väggen bakom kaminen. Ett större fönsterparti ger utsikt över både trädgården, de intilliggande hagarna och vägen upp till gården som så vackert slingrar sig mellan de vitmålade staketen. Rummet inbjuder till stora kalas, vardagsbestyr och hektiskt familjeliv. På golvet grå klinker.

Vardagsrum:

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med allrumet och avskiljs med vackra takbjälkar. På golvet ligger ett lättskött laminatgolv.

Sovrum:

Sovrummet har fönster åt två väderstreck och terassdörr direkt ut till trädgården. Rymlig förvaring i inbyggda skjutdörrsgarderober. Laminatgolv.

Tvättstuga samt grovingång:

Tvättstugan erbjuder möjligheter att inrätta ett praktiskt klädsvårdsrum för det hektiska livet på landet. I anslutning finns groventré med trappa upp till vinden. Intill tvättstugan finns också ett gästwc.

Badrum:

Rymligt helkaklat badrum med hörnbadkar, dusch, wc, kommod och plats för ytterligare förvaringsmöbel om så önskas.

Vind/loft:

Den stora oinredda vinden ger oändliga möjligheter att inreda fler sovrum eller allrum. På vinden finns ett äldre inrett sovrum på ena gaveln som brukligt är på gamla gårdar.

Gästlägenhet:

Gästlägenheten bjuder in i ett allrum med bardisk. Bakom baren finns vask och kyl och frys med ismaskin. Intill finns bastu samt intilliggande dusch och wc. En trappa upp finns två mindre sovrum samt ett allrum med ett stort fönsterparti. Gästlägenheten inreddes omkring 2008.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Gård

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1½-plansvilla
  Byggnadsår:
  ca 1900 Byggår okänt, värdeår 1945.
  Grundläggning:
  Betongplatta
  Grundmur:
  Natursten
  Stomme:
  Tegel
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  2-glas isoler
  Bjälklag:
  Betong
  Tak:
  Plåt
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Vattenburen med havrepanna
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Nuvarande familj har bott på gården i 24 år och totalrenoverade bostaden när de flyttade in.
  Gästlägenheten inreddes omkring 2008.
  Fasad och fönster på bostadshus, uterum och portar (tex garageport) målades 2022.
  Trädäck i komposit samt spa-bad från 2021.
  Fiber finns indraget.
  
  Säljaren informerar: Dieseltanken och hundgården ingår inte.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 105 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 80 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 13 731kWh/år
  Datum: 2023-08-18
  
  Övriga Byggnader
  Östra ekonomibyggnaden är ursprungligt uppförd under tidigt 80-tal och senare utbyggd. Verkstadsdelen har en manuell port, lokalen är uppvärmd och vatten finns indraget. Intill verkstadslokalen finns omklädningsrum med dusch och toalett samt ett kontorsrum. Nästa del av byggnaden är maskinhall med gjutet golv och en större skjutport. Sista delen är en större maskinhall, också den med gjutet golv och med stora dubbla skjutportar. Här finns också ett inbyggt förrådsutrymme. Väggen mellan hallarna är murad ända upp till tak. Delar av byggnaden kan enkelt ändras till exempelvis lösdrift för hästar.
  
  Västra ekonomibyggnaden består av stall, loge, vedförråd, pannrum och gästlägenhet:
  Stallet är idag inrättat som ett kostall, med utgång direkt till den murade gödselplattan.
  
  Logen ligger med inkörsel från gårdsplanen samt i anslutning till kostallet. Här finns silon för havre som används för uppvärmning av gården.
  
  Garaget har elektrisk port med infart från utsidan. Uppvärmt och klätt med klinker och kakel. Mellan garage och loge finns brandmur och branddörr.
  
  Gästlägenheten eller puben som den kallas idag, rymmer bardisk, vask, kyl och frys med ismaskin, bastu, dusch och toalett på nedre plan. På plan två finns allrum samt två mindre sovrum. Lägenheten kan användas för tonåring, gäster eller som uthyrningsdel.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  1st
  Uppvärmningskostnad:
  26 664 kr/år
  Elkostnad:
  49 562 kr/år
  VA:
  5 443 kr/år
  Renhållning:
  4 015 kr/år
  Försäkring:
  7 045 kr/år
  Total driftkostnad:
  92 729 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 855 kr (99 584)
  Kommentar:
  Den del av markerna som ligger norr om Stora Vanstadsvägen, med fastighetsbeteckning Sjöbo Vanstad 27:24, rinner en bäck över fastigheten. Fastigheterna kring bäcken har en förening för skötsel av bäcken. Medlemskap i föreningen Esperöds vattenavledningsföretag av år 1918 förutsätts. Där bidrar man som fastighetsägare gemensamt till kostnad för rensning av bäcken, vilket sker ungefär vart tionde år, eller vid behov. Innevarande fastighetsägare betalar 0,89 % av kostnaden.
  
  Kostnaden för VA avser vattenförbrukning samt slamtömning.
  Golvvärme i uterummet består av elslingor.
  Elstöd har utgått med 17 931 kr.
  I elkostnaden ingår uppvärmning av varmvatten under sommarhalvåret samt drift av hela gården med djurhållning, verkstad och gästlägenhet.
  Cirka 8 ton havre/år har förbrukats för uppvärmning av hela gården.
  Nuvarande ägare har tillstånd för egensotning, varför kostnad för sotning inte uppgivits i driftskostnaderna.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Sjöbo Vanstad 27:24 samt Sjöbo Vanstad 56:1
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten, enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltrationsbädd (godkänd av kommunen 2012, säljarens uppgift).
  Tomtarea:
  116423 m²
  Kommentar till areakälla:
  Gästlägenhet (biarea) enligt säljarens uppgifter.
  Tomttyp:
  Hagar, odling, vall och trädgård
  Övrigt tomt:
  Trädgården ligger vackert framför gården och innehåller fruktträd, och ståtliga björkar som ger både lite efterlängtad skugga som vacker inramning. Trädäcket av komposit är lättskött och ramas in av ovanmarkpool och spa-bad med plats för sex personer. Utsikten över de egna markerna, och kanske de egna djuren i hagarna, från däcket och poolerna är oslagbar.
  
  Cirka 9 ha av markerna ligger direkt runt gården, används som hagar, odling av säd samt för att ta hösilage. Cirka 3 ha ligger norr om Stora Vanstadsvägen och används idag som bete.
  
  Idag utarrenderas markerna årsvis.
  Nätbolag:
  Sjöbo Elnät
  Elleverantör:
  Bixia
  Pantbrev:
  Totalt antal: 6 st
  Total summa: 2 200 000 kr
  Försäkringsbolag:
  Dina Försäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 805 000 kr
  
  Lantbruksenhet
  Typkod:
  120 Lantbruksenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2020
  
  Betesmark
  Taxeringsvärde:
  230 000 kr
  
  Småhusmark på lantbruk
  Taxeringsvärde:
  160 000 kr
  
  Småhusbyggnad på lantbruk
  Taxeringsvärde:
  754 000 kr
  
  Åkermark
  Taxeringsvärde:
  1 532 000 kr
  
  Ekonomibyggnad
  Taxeringsvärde:
  129 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Äsperöd är byn med närheten till såväl gemytliga Österlen som till stadspulsen i Malmö/Lund, omgiven av böljande åkermark och fina smultronställen. Byn uppstod omkring 1865 som stationssamhälle vid numera nedlagda Ystad-Eslöv järnväg. Idag är Äsperöd en högst levande by tack vare det aktiva byalaget som anordnar tillställningar kring högtider och fina aktiviteter för både barn och vuxna. Rogivande promenader kan tas i vacker natur och vid Hörjelgården. På Esperöds byggshop finns allt vad man kan tänkas behöva som husägare.
  
  I Äsperöd bor du mitt emellan orterna Sjöbo och Tomelilla där skolor, livsmedelsbutiker, restauranger och annan alldaglig service finns. I Lövestad, bara en knapp mil bort, finns skola upp till sjätte klass i både privat och kommunal regi. Från båda grannorterna Sjöbo och Tomelilla finns utmärkta pendlingsmöjligheter till b.la. Malmö, Lund och Ystad. I närheten ligger även Skåne Tranås, där choklad kan inhandlas på Österlen Chokladfabrik och växter på populära Växtkraft.

Viktig information
- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Kontakta mäklaren för mer information om vad detta innebär.
  
  ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Hjalmarsbo - gård i böljande natur med drygt 11 ha mark

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Lantbruksenhet

Betesmark

Småhusmark på lantbruk

Småhusbyggnad på lantbruk

Åkermark

Ekonomibyggnad

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter