Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Lomma, Lomma
Sandbjersgatan 19
7 995 000 kr som utgångspris
Boarea: 165 m2
areakälla: säljarens information
Biarea: 35 m2
areakälla: säljarens information
Tomtarea: 940 m2
Rum: 5
 

Elegant familjevilla på generös hörntomt i attraktiva Lomma.

Vi presenterar med glädje denna stilfullt renoverade villadröm på utmärkt hörntomt i trivsamma villakvarter nära såväl underbar natur och salta havsdopp som allehanda närservice. Här erbjuds ett genomgående stilfullt renoverat hem med en optimal planlösning som kännetecknas av massor av ljus och volym. Fyra fina sovrum ackompanjeras av två helkaklade badrum och därtill välutrustat tvättrum. Vidare stoltserar de fantastiska vardagsrumskvadraten med ett strålande ljusinsläpp och väldisponerade ytor i öppen disposition med smakfull köksinteriör i tidlöst vitt. Utemiljön lockar med generös gräsmatta inramad av välklippt häck och dessutom finns ett härligt stort trädäck för allehanda tillställningar. Jacuzzi, dubbelgarage och laddplats för elbil är ytterligare finesser som förgyller detta suveräna hem. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Safeer Samawi
Reg. fastighetsmäklare Safeer Samawi
 0733-92 74 16 safeer.samawi@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen bjuder in genom trevlig veranda och ljusbringande dubbeldörrar. Det mörka klinkergolvet möter vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och dessutom ypperliga förvaringsmöjligheter i en rejäl, spegelförsedd skjutdörrsgarderob.

Badrum:

Direkt på vänster hand nås ett stilrent renoverat badrum, där mörkgrått klinkergolv samspelar med vitkaklade väggar och snygg mosaikpelare som accent. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med vit kommod samt vägghängd wc.

Sovrum:

Till höger är ett rymligt sovrum beläget, vilket kännetecknas av sobert mörkt parkettgolv och rikligt med ljusinsläpp ifrån fyra fönster i två väderstreck.

Kök:

Vidare in lockar en underbart ljus och luftig köksmiljö signerad Ballingslöv 2014, med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor. Tjusig mosaik ovanför väl tilltagna arbetsytor och maskinell utrustning från Siemens 2014 bestående av inbyggd kyl och frys, inbyggd diskmaskin, inbygg mikro, induktionshäll, inbyggd ugn samt fläkt. Stor köksö därtill med både sittplatser och förvaring liksom vinkyl och flera eluttag i smidig pop up. Ljuset strömmar in från ljuvligt burspråk med fönster som sträcker sig från golv till tak och på golvet ligger enhetlig mörk parkett såsom i sovrummet.

Vardagsrum:

Köket mynnar ut i en vacker allrumsmiljö, som med lätthet inrymmer middagsbord för flera i direkt anslutning till köket och vidare även lättmöblerade kvadrat för både soffgrupp och sköna fåtöljer. Enhetlig, mörk parkett och vita väggar som understryks av mönstrad fondtapet respektive dekorativ, ljus vägg av sten - läckert och smakfullt. Hela atmosfären genomsyras av ett slående ljusinsläpp genom stora fönster och ljusbringande terrassdörr för enkel access ut mot det njutbara trädäcket utanför.

Sovrum:

Invid köket finns ytterligare två sovrum. Först ut är ett rum med massor av ljusinsläpp ifrån fyra fönster i två väderstreck, väggarna är vita och den mörka parketten återkommande.

Sovrum:

Näst på tur står ett sovrum lagom för enkelsäng och skrivbord. En rejäl skjutdörrsgarderob tar hand om säsongernas plagg, de vita väggarna samspelar med fondsida i dusty rose och också här åtnjuts det eleganta, mörka parkettgolvet. Fint ljusinsläpp genom fönster i par.

Sovrum:

Villans fjärde sovrum kännetecknas av mörk parkett och smått imponerande, helglasade skjutdörrar ut mot trädäcket. Rummet är verkligen luftigt och härligt ljust, och dessutom erbjuds förvaring i en stor garderob bakom spegelbeklädda skjutdörrar.

Badrum:

Stilfullt helkaklat badrum från 2010, med mörkgrått klinkergolv och vitkaklade väggar med mosaikpelare. Badrummet är försett med golvvärme, takdusch bakom vikdörrar i klarglas, vägghängd wc, två vägghängda högskåp samt dubbla handfat med kommoder.

Tvättrum:

Fräscht och välutrustat tvättrum med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare inköpta 2017, gott om förvaring i flertalet vita skåp, vask och mattsvart kakel ovanför rejäl arbetsbänk.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Enplansvilla i vinkel

      Byggnadsår:

      1994

      Grundläggning:

      Betongplatta

      Stomme:

      Trä

      Fasad:

      Målat tegel

      Fönster:

      3-glas

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Betongpannor

      Utvändigt plåtarbete:

      Plåt

      Uppvärmning:

      Jordvärme med vattenburen golvvärme

      Ventilation:

      FTX

      Övrigt:

      Taxerad boyta är 138 kvm och taxerad biyta är 62 kvm. Spekulanter uppmanas att kontrollmäta ytorna före ett köp om dessa är av stor betydelse.

      Jordfelsbrytare är installerad.
      Fasad målades 2019.
      Vattenburen golvvärme 2007.

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 48 kWh/m²/år
      Utförd
      Elförbrukning: 17 415kWh/år
      Datum: 2013-06-07

      Övriga Byggnader

      Redskapsbod ca 6 kvm.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Lomma 28:48

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Servitut etc:

      Gemensamhetsanläggning: Lomma Lomma GA:6 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Lomma Lomma GA:7 ändamål: Radio- TV och/eller tele

      Sandbjersgatans samfällighet. Kostnad ca 1800 kr per år.

      Planbestämmelser:

      Detaljplan

      Tomtarea:

      940 m²

      Kommentar till areakälla:

      Taxerad boyta är 138 kvm och taxerad biyta är 62 kvm.

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt

      Övrigt tomt:

      Förtjusande utemiljö på luftigt hörnläge, med generösa gräsytor för barnens lek inramat av välklippt häck. Dessutom finns ett stort trädäck med markis och utrymme för såväl middagsbord som relaxmöblemang. Extra lyx med jacuzzi på eget upphöjt läge.
      Dubbelgarage med stenbelagd biluppställningsplats framför, samt laddare för elbil.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 5 st
      Total summa: 4 122 500 kr

      Försäkringsbolag:

      Folksam

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      4 562 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      1 884 000 kr

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1994

      Taxeringsvärde:

      2 678 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Lomma är ett populärt och expansivt samhälle där kommunalskatten är låg. Med sitt fantastiska läge längs Lommabukten med havet som lockar med strand och båtliv har ortens popularitet bara ökat genom åren.

      Bebyggelsen är blandad, allt från 1800-tals gatuhus i den gamla bykärnan till helt nybyggda flerfamiljshus med strandnära läge. Inte sedan byggboomen under 60-70-talet har Lomma vuxit så mycket som det har gjort sedan hamnutbyggnaden och området uppe mot de östra delarna drog igång. Detta har bidragit till att man har byggt nya skolor, byggt ett helt nytt centrum och utökat all övrig service man som kommuninvånare kan önska sig. Mysiga restauranger, nya butiker och ett helt nytt fantastiskt bibliotek har orten förärats med.

      Skolorna i Lomma har under många år nått toppnoteringar inom de undersökningar som gjorts. Kommunen har även nått höga placeringar som bästa boendekommun och bästa företagande kommun.

      När det kommer till barnomsorgen så finns det ett rikt utbud att välja på. Det finns både privata alternativ, dagmammor och kommunala förskolor. Skolorna i Lomma är placerade runt om i orten så man har aldrig långt till den närmaste. När skolan är slut behöver man inte sitta sysslolös. Idrottsföreningarna och gymmen är många och det finns också ett stort utbud av studiecirklar med allt från språkstudier till glasfusing.

      Mycket i Lomma präglas av sitt havsnära läge. På somrarna kommer många besökare till Lomma för att njuta av strandliv, båtliv eller bara strosa omkring. Gröna utflyktsmål erbjuds i oasen Alnarp och i området längs med Höje å, borta vid Lomma Kyrka. Kyrkofuret som det kallas är ett mysigt "skogsområde" som gärna gästas av hundägare, motionärer, barnfamiljer och ryttare. Området längs ån är fantastiskt charmigt och idylliskt med de små fritidsstugorna som påminner om en svunnen tid.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.