areakälla: säljarens information
Gudmuntorp Eketorp - vacker gård med 32 hektar beläget 15 min från Lund
På underbart läge omgiven av vacker hagmark och bokskog ligger detta vackra Corps de Logi. Trevlig allé och smidesgrindar välkomnar. Representativ mangårdsbyggnad med attribut såsom matsal, bibliotek, gårdskontor, vackert lantkök, tillbyggt orangerie och stor sovrumsavdelning. Lägg därtill härligt poolområde, två häststall med sammanlagt 8 boxar, ridbana, lösdrifter, fältävlansbana och stora marker inhängnade med trästaket. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare för privat visning.
Extra kontaktperson.
0734-40 21 89 ac.ljungstrom@vaningen.se
Visningar.
Bostadsbeskrivning
Rumsbeskrivning:Genomgående för hela fastigheten är högt i tak, rum i fil, stora fönsterpartier, generösa och representativa sällskapsutrymmen. Hög kvalitet på inredning och utrustning.
Huvudentré:Gulmålade väggar och golv i rutig carraramarmor.
Trapphall:Stavparkett och Lorca tapet med mönster. Vacker tidstypisk trappa som leder upp till sovrumsavdelningen på ovanvåningen.
Gästwc:Toalett och tvättställ, tapet från Colefax and Fowler. Klinker i carraramarmor.
Kök:Platsbyggd inredning i ek målat i grå linoljefärg från Albäcks färg, bänkskiva i ek. Köksö med förvaring och bänksskiva i ek/granit. Kakel i vitt tegelförband, spis ILVE XL häll med sex brännare, två separata ugnar med el och frihängande fläkt i rostfritt. Diskmaskin Miele, dubbel kyl och halv frys Samsung ( extra frys finns i förråd). Öppen spis med glasfönster från Spartherm och inbyggd förvaring för ved. Vaxade trägolv, höga golvlister, högt i tak och putsat samt målat med engelsk färg Ferrow & Bolt. Inbyggt lantskafferi. (Köpmanskänk ingår ej).
Orangerie/vinteträdgård:2019 stor den magnifika tillbyggnaden klar med 3,5 meters takhöjd, stora glaspartier, öppen spis och dubbeldörrar som leder ut till poolområdet som har samma vackra kalksten som orangeriet. Full utsikt och access till den vackra parken som förgyller utsikten....
Bibliotek:Platsbyggda bokhyllor i massivt mörkt trä hela vägen upp i tak. Ett riktigt....gentlemansroom. Elementskydd och öppen spis.
Matsalen:Massiv stavparkett, högt i tak och mönstrad fransk tapet med patina. Stora fönster med djupa fönsternischer och fönsterkarm i marmor. Dubbeldörrar in mot biblioteket.
Läsrum:Original stavparkett och en fantastisk fransk tapet i mönster från en japansk tavla gjord av tapethuset Ferrow.
Gårdskontor:Stavparkett i original, platsbyggda bokhyllor och fönster ut mot den magnifika parken. Puppy and Butterfly tapet från Colefax and Fowler.
Köksentré:Klinker med vattenburen golvvärme och platsbyggd förvaring.
On suite gästrum:Gästrum med tillhörande badrum . Tapet från Laura Ashley med vackert mönster och original stavparkett samt fyra väggfasta garderober.
Badrum:Tvättställ med dubbla handfat, inbyggt badkar och wc. Pärlspont, handdukstork och golvvärme.
Övre hall:Hallen är klädd i ljus målad panel, synliga takbjälkar och original ekparkett . Två klädkammare.
Sovrum:Master bedroom med linoljat trägolv, Colefax and Fowler tapet, walk in closet och tillhörande badrum.
Badrum:Helkaklat badrum med mönstrad klinker och vitt kakel. Tvättställ med kommod och inbyggt badkar.
Tre sovrum:Tre mindre sovrum med ekparkett, plastmatta och tapet samt målade väggar.
Badrum:Helkaklat med dubbla vaskar och fast inredning, inkaklat badkar, wc vägghängt , dusch m glasdörrar. Golvvärme el.
Tvättstuga:Klinker och vask samt golvvärme. TM ( kondenstumlare) och Tvättmaskin från Bosch.
Basfakta
Friköpt
Avstyckad gård
Byggnad
Byggnadstyp:Avstyckad gård
Byggnadsår:1840
Grundläggning:Källare /krypgrund
Grundmur:Natursten
Stomme:Tegel
Fasad:Puts
Fönster:2 o 3 glas
Bjälklag:Trä
Tak:Tegel
Utvändigt plåtarbete:Plåtisol
Uppvärmning:Vattenburen värme - Jordvärme
Ventilation:Självdrag
Övrigt:Badrum alla från 2007.
Tak omlagt 2007.
Huset putsat 2020 runt om men ej på köksgaveln.
El omdragen över allt i princip, jordfelsbrytare installerat.
Fiber.
Kupan mot park övervåningen omgjord och fixad 2020.
Fel och brister; Fönster några ex kök i behov av byte. Avloppet måste bytas.
Energiklass: E
Primärenergital: 129 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2022-08-21
Stall 1: Fem boxar med öppningsbara fönster i alla, vattenkoppar frostsäkrade med cirkulation, spolspilta kallt och varmt vatten avlopp kopplat till en stenkista, sadelkammare med inredning och vask, tvättstuga med Wascator tvättmaskin, utvändigt förråd med vinterförvaring för växter, loge med lösdrift.
Stall 2: Tre boxar varav två fölboxar, wc, med pentry/fika rum. Verkstad och maskinhall, tillbyggt 2013.
Ridbana: 30x70 dränerad, underlag Flyingeblandning, belysning, inhägnad.
Fälttävlansbana: ca 40 fasta hinder på ca 1 hektar mark.
Lösdrifter två stycken ute i hagarna.
Gödselstack med gjuten platta.
Hagad mark 25 hektar 90 % med trästaket.
Skog , vacker bokskog ca 5 hektar med ett vattendrag och många ridstigar.
Kräftdamm med brygga, tre stycken dammar totalt med kräftor i minst två.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:Gudmuntorp 10:1 och Rolsberga 1:29
Vatten och avlopp:Enskilt vatten året om, borrad brunn. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration ej godkänt, frågor ang avloppet hänvisas till Höörs kommun.
Servitut etc:Avtalsservitut D-2015-00097238:1
Avtalsservitut Elledning Mm(2 st)
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 12-IM5-95/3316.1
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 12-IM5-99/3144.1
Last: Avtalsservitut: Elledning, D201500097238:1.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1267-957.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1267-452.1
Avtalsservitut - jordvärmeslinga ca 400 m.
Vägplan Landskapsbildsskydd Fornlämning (1 st)
Tomtarea:324703 m²
Tomttyp:Hagar/trädgård
Övrigt tomt:Gudmuntorp 10:1 har 291 688 kvm.
Rolsberga 1:29 har 33 015 kvm.
Totalt antal: 7 st
Total summa: 7 050 000 kr
Fullvärde
Taxering
Summa tax. värde:7 621 000 kr
Lantbruksenhet
Typkod:120 Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:2020
Skog
Taxeringsvärde:554 000 kr
Småhusmark på lantbruk
Taxeringsvärde:350 000 kr
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde:207 000 kr
Betesmark
Taxeringsvärde:89 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
Värdeår:1957
Taxeringsvärde:1 767 000 kr
Åkermark
Taxeringsvärde:4 654 000 kr
Planritning
Intresseanmälan
Kolla restider.
Värdera din bostad!
Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.
”*” anger obligatoriska fält