Tillbaka
Visningar 21 aug & 24 aug. Boka tid här
Vellinge, Höllviken
Fiskarevägen 7B
9 100 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 160 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 30 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 935 m2
Rum: 6
 

Havsnära familjevilla med generösa sällskapsytor!

I eftertraktade Kämpinge har vi nu nöjet att presentera denna fantastiska enplansvilla i trevlig vinkel! Väldisponerade kvadrat fördelat på 6 rum och kök, med utgång till flera uteplatser och insynsskyddad trädgård i söderläge. Gästhuset har egen toalett och trädgården är utrustat med ett njutbart swimspa. Här har ni badrocksavstånd till sandstranden och närhet till såväl centrum som till välrennomerade skolor. Varmt välkommen hem!

Ansvarig mäklare.

Bild på Aicha Karim
Reg. fastighetsmäklare Aicha Karim
 0707-67 92 77 aicha.karim@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Bild på Alexander Nilsson
Reg. fastighetsmäklare Alexander Nilsson
 0704-15 20 90 alexander.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 21 Augusti
14:00 - 15:00
Premiärvisning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig
Onsdag 24 Augusti
17:30 - 18:30
Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas in i en ljus och inbjudande hall med tidlöst svart klinkergolv med golvvärme och klassiskt vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och även förvaring i en stor garderob ett par steg in.

Badrum 1:

Helkaklat badrum nås via hallen och renoverades 2013 i svarta och vita toner. Badrummet är försett med golvvärme, badkar med dusch, handfat med stor kommod (2022), väggskåp, spegelskåp samt WC (2022). Badrummet har även infällda spotlights. Varmvattenberedare installerad 2022.

Kök:

Det trivsamma köket bjuder på gott om förvaring bakom svarta och vita luckor som möter vitt kakel ovanför väl tilltagna arbetsytor. Detta matchar snyggt till en mörk laminatbänkskiva. Kökets maskinella utrustningen består av kyl (Cylinda, 2015), frys (Cylinda, 2015), diskmaskin (Bosch, 2015), kaffemaskin, mikrovågsugn, spis (Siemens, 2014), inbyggd ugn samt fläkt kopplad till utsug. Köket har även en köksö där det finns gott om förvaring och arbetsytor, bänkskivan på ön är i sten. I köket finns även tvättmaskin och torktumlare (Siemens, 2022). Från köket når ni även husets mysiga uterum där ni kan njuta av många sena kvällar.

Vardagsrum:

Vidare in från hallen väntar ett stort och rymligt vardagsrum där ni får plats med ett stort middagsbord. Helglasad terrassdörr som visar vägen ut till en av husets stenlagda uteplatser, perfekt för härligt häng i goda vänners lag. Laminatgolv och vita väggar samt en fondvägg i mörkare toner. Infällda spotlights.

Allrum:

Rummets storlek möjliggör möblering med såväl soffgrupp som middagsbord och en stilren kamin skänker extra guldkant. Laminatgolv och vita väggar med en fondvägg i mörkare toner samt infällda spotlights i tak.

Sovrum 1:

Intill vardagsrummet finner vi det första sovrummet med plats för dubbelsäng, sängbord och mer därtill. På golvet ligger heltäckningsmatta med ljust laminatgolv undertill och väggarna är ljusa.

Sovrum 2:

Detta rum används idag som walk-in closet men fungerar även som sovrum för den som önskar. Heltäckningsmatta med ljust laminatgolv undertill och ljusa väggar.

Sovrum 3:

Rymligt sovrum där ni enkelt får plats för säng, skrivbord och mer därtill. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds av garderober utanför rummet. På golvet ligger heltäckningsmatta med ljust laminatgolv undertill och väggarna går i lite mörkare ton.

Sovrum 4:

Även detta ett rymligt sovrum där ni enkelt får plats med dubbelsäng och mer därtill. Kläderna förvarar ni praktiskt i walk-in closet precis intill. Laminatgolv med golvvärme (2013) och två vita väggar samt två väggar som går i lite mörkare ton. Från detta rum har ni även separat ingång/utgång från trädgården.

Badrum 2:

Badrum från 2008, vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Utrustningen består av duschkabin, wc (2022), handfat med kommod (2022), handdukstork (2022) och spegel.

Gästhus:

På tomten finns även ett charmigt gästhus med ett rum där ni enkelt får plats med säng eller exempelvis en kontorsplats. På golvet vilar laminatgolv och väggarna går i ljusa toner. Här finner ni även en gästtoalett som är utrustad med wc, tvättställ och kommod samt handdukstork. Utanför gästhuset finner ni även en utedusch.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår:

1978 Ombyggt 2017

Grundläggning:

Platta på mark + uteluftsventilerad krypgrund

Stomme:

Trä

Fasad:

Kalksandsten

Fönster:

3-glas och 2-glas

Bjälklag:

Trä och betong

Tak:

Betongpannor samt tegelpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Direkt el + luft/luftvärmepump + kamin

Ventilation:

Självdrag

Ventilationsbesiktning:

Godkänd 2017-04-26

Övrigt:

Säljaren har kabel-tv via Allente och bredband via Bredband 2.
Fiber finns indraget.
Jordfelsbrytare finns.
Swimspa ingår i köpet.

2013 - Golvvärme
2008 samt 2018 - Kök
2013 - Nya elcentraler
2020 samt 2022 - Nya luftvärmepumpar
2013 - Badrum
2013 - Swimspa

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 167 kWh/m²/år
Energiklass: G
Utförd
Elförbrukning: 26 028kWh/år
Datum: 2017-04-26

Övriga Byggnader

Gäststuga på ca 15 kvm.
Två förråd på ca 5kvm + 10 kvm.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

3st

Elkostnad:

46 850 kr/år

VA:

8 210 kr/år

Vägsamfällighet:

1 000 kr/år

Renhållning:

2 760 kr/år

Total driftkostnad:

58 820 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (67 694)

Kommentar:

Elkostnaden omfattar både uppvärmning och el.
Elförbrukningen innefattar även swimspa som alltid är uppvärmd.
VA-kostnad omfattar även swimspa.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Höllviken 13:88

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:14 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

935 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Nätbolag:

EON

Pantbrev:

Totalt antal: 17 st
Total summa: 5 311 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

5 926 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

2 684 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1972

Taxeringsvärde:

3 242 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.