Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Vellinge, Höllviken
Anders Olsvägen 14C
8 750 000 kr som utgångspris
Boarea: 113 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 61 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 1193 m2
Rum: 3
 

Tilltalande renoverad enplansvilla med attefallshus på omtyckt kanalgata.

På attraktivt läge nära hav och centrum presenterar vi denna eleganta enplansvilla signerad strålande ljusinsläpp och luftiga, öppna sällskapsytor. Här harmonierar vacker askparkett tillsammans med ljusa färgval i ett hem som renoverats med stil och finess. Den väldisponerade planlösningen möjliggör ett rymligt och smakfullt Smedstorpskök med trivsam matplats, två fina sovrum med möjlighet till tre och suveräna allrumskvadrat av vida mått, med värmande braskamin och access till härlig uteplats som extra bonus. Addera därtill ett stilrent helkaklat badrum och gästtoalett i samma utförande, liksom goda förvaringsmöjligheter och ett utmärkt tvättrum som även tjänar som praktisk groventré. Det påkostade attefallshuset uppfördes 2019 och erbjuder ett generöst allrum med mysig sovalkov, ett välutrustat badrum i helkaklat utförande och stora skjutdörrar i glas mot det njutbara trädäcket utanför. Vidare finns garage med stor biluppställningsplats framför inrymmandes fyra bilar och inte minst en underbar trädgårdsmiljö med massor av lummig grönska. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Michaela Thulin
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Michaela Thulin
 0760-51 73 77 michaela@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med stilfullt grått klinkergolv i samspel med ljusa väggar och vacker fondtapet. Utmärkt förvaring finns i en rejäl garderob bakom smidiga skjutdörrar upp till tak i vitt respektive spegel och i taket sitter infällda spotlights som skänker en stämningsfull belysning, liksom i resterande delar av bostaden med undantag av sovrummen. Ljust och tilltalande med både sidoljus och fönster i entrédörren.

Toalett:

En praktisk gästtoalett är belägen invid entrén, i helkaklat utförande med grått klinkergolv och vitkaklade väggar samt försedd med wc och handfat med vit kommod.

Vardagsrum:

Vidare in åt höger väntar synnerligen generösa sällskapskvadrat som försetts med tidlös askparkett och ljusa, släta väggar tillsammans med accentuerande inslag av gröngrått. Ytorna är lättmöblerade med utrymme för såväl soffgrupp och sköna fåtöljer som middagsbord för familj och vänner. Stora fönster i tre väderstreck ackompanjeras av ljusbringande terrassdörr som leder ut till ett av de härliga trädäcken i insynsskyddat läge. En stilren braskamin är centralt placerad i rummet och skänker än mer guldkant. Önskas ytterligare ett sovrum finns goda möjligheter till detta genom uppsättande av vägg, utan att rummet förlorar sin fina känsla av volym.

Kök:

Åt motsatt håll finner vi det eleganta Smedstorpsköket från 2012, där släta vita luckor med integrerade rostfria handtag samspelar med arbetsytor i påkostad svart granit från Landernäs marmor. Ett stort fönster ovanför vasken i silgranit från Blanco skänker ett fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen från 2012 består av Smeg kyl och frys side by side med ismaskin, diskmaskin, mikro, spishäll, ugn samt fläkt (samtliga från Miele) och vinkyl från 2016. Köksmiljön är mycket tilltalande och luftig med möjlighet till matbord invid ytterligare ett fönster. Enhetlig askparkett och ljusa väggar.

Tvättrum:

Tvättrummet nås från köket och utgör även en praktisk groventré. Grått klinkergolv med skön komfortvärme samsas med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Maskinerna står bekvämt på benställning och här finns förvaring i trådback, vita skåp och klädstång.

Badrum:

Vidare från tvättrummet är badrummet beläget, där helkaklade ytskikt från 2012 såsom grått klinkergolv och vitkaklade väggar matchas snyggt av takdusch och handdusch bakom glasbetongvägg. Vidare finns wc, handfat med vit kommod, handduksvärmare, högskåp och golvvärme. Våtrumsintyg finns.

Sovrum:

Med ingång från köket finner vi ett rymligt sovrum för allehanda möblemang. Askparkett och vita, släta väggar liksom optimal förvaring i en vit skjutdörrsgarderob längs rummets ena sida. Trevligt med fönster åt den skyddade uteplatsen.

Sovrum:

Vägg i vägg återfinns ett andra sovrum, också av mycket god storlek med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den vackra parketten känns igen sedan tidigare och samspelar här med väggar tonade i ljusgrått. Fint ljusinsläpp genom både fönster och glasinfattad terrassdörr, som leder ut till mysigt trädäck i insynsskyddat läge.

Attefallshus:

2019 uppfördes ett attefallshus med hög standard. Entré från rejält trädäck genom stora helglasade skjutdörrar, som leder in till ett rymligt allrum med infällda spotlights, vita väggar med inslag av ljus, liggande panel och därtill stilrent ekparkettgolv. Här finns en mysig sovalkov och bra förvaring i inbyggda garderober. Praktiskt med både vask och förvaringsskåp i ena hörnan. Dessutom finns tillgång till stilfullt helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är välutrustat med vägghängd wc, handduksvärmare, handfat med vit kommod och dusch bakom vikdörrar i glas.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla

Byggnadsår:

1940

Grundläggning:

Krypgrund och källare

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas isoler

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Plåt - aluzink

Uppvärmning:

Luft/vattenvärmepump

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Enligt fastighetstaxering är biarean 91 kvm. Stämmer dock inte längre enligt nuvarande ägare som anger biarea till 61 kvm. Attefallshus ca 25 kvm, garage/förråd om ca 24 kvm, cykelskjul ca 12 kvm.

Ang grundläggning:
1-plans villa med liten källare + krypgrund. Platta på mark under badrum. Attefall står på plintar.

Övriga renoveringar:
2021 NIBE vvm 225.
2014 Takbyte.
2012 Fönsterbyte.
Fasaden är målad.
Jordfelsbrytare finns.

Sotnings- och brandskyddskontroll ska utföras vart 6:e år. Senaste kontrollen genomfördes 2017 av Simab.
Larmabonnemang finns att överta, 1243:-/månad.
Säljaren har fiberbredband via Bredband2.

I köpet ingår lameller, vinkyl, högskåp i badrum och viss garderobsinredning.
I köpet ingår ej viss garderobsinredning, sängbord och väggmonterad modul (router).
Säljaren vill informera om sprickor i glasyr på två av lilla toalettens kakelplattor.
Det finns framdragna nätverkskablar till sovrum, vardagsrum och attefall som kan överlåtas mot kostnad.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 72 kWh/m²/år
Energiklass: E
Primärenergital: 157 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 15 203kWh/år
Datum: 2022-01-28

Övriga Byggnader

Attefallshus uppfört 2019 om ca 25 kvm med dusch, wc och handdukstork, uppvärmning via luft/luftvärmepump. Separat varmvattenberedare jämfört med boningshuset.
Garage/förråd renoverat 2016 om ca 24 kvm.
Cykelskjul ca 12 kvm.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

29 000 kr/år

VA:

7 277 kr/år

Vägsamfällighet:

1 200 kr/år

Renhållning:

5 117 kr/år

Total driftkostnad:

42 594 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (51 468)

Kommentar:

Kostnad för uppvärmning ingår i angiven elkostnad.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Höllviken 5:15

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:4 ändamål: Vägar
Avser vägservitut som inspekteras/sköts av vägförening nr 2.
Se mer information på www.vf2.se, kontakt@vf2.se

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

1193 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Trädgårdsmiljön är fantastiskt trevlig med naturliga nivåer, generösa gräsytor och lummig växtlighet. Flera härliga uteplatser att njuta av, såsom stora trädäck och generös stensatt uteplats. Garage och biluppställningsplats på tomten för fyra bilar.

Pantbrev:

Totalt antal: 15 st
Total summa: 4 020 000 kr

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

4 763 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1940

Taxeringsvärde:

2 105 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

2 308 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

2019

Taxeringsvärde:

350 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.