Tillbaka
Visningar 03 jul & 05 jul. Boka tid här
Vellinge, Höllviken
Henriksdalsvägen 21E
10 500 000 kr som utgångspris
Boarea: 150 m2
areakälla: Taxeringsinformation
Tomtarea: 1073 m2
Rum: 4
 

Stilfull enplansvilla med magisk utemiljö i söderläge.

På bekvämt avstånd till såväl Kämpinges fantastiska sandstrand som till centrum och välrenommerade skolor presenterar vi med glädje denna eleganta enplansvilla i trevlig vinkel med dubbelgarage. Här lockar ett hem med otroligt väldisponerade kvadrat och ett strålande ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Värmande kamin och angenäm takhöjd i de sociala ytorna förstärker den luftiga känslan liksom öppen planlösning mot smakfull köksinteriör. Två stilrent helkaklade badrum ackompanjeras av tre rejäla sovrum, varav ett med möjlighet att dela av för att skapa ett fjärde sovrum vid behov. Lägg därtill ett stort klädvårdsrum som även tjänar som praktisk groventré. Utomhus stoltserar generösa trädgårdsytor med riklig grönska och flertalet underbara uteplatser såsom stenbelagd terrass och ett härligt stort trädäck med gott om plats för allehanda möblemang. Njutbart spabad ingår i köpet liksom elbilsladdare framför dubbelgaraget om 53 kvm med förrådsdel inredd som gästrum/kontor. Ett suveränt hem på attraktivt läge i eftersökta Höllviken. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Alexander Nilsson
Reg. fastighetsmäklare Alexander Nilsson
 0704-15 20 90 alexander.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 3 Juli
12:15 - 12:45
Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig
Tisdag 5 Juli
17:00 - 17:30
Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är rymlig och inbjudande med vackert vitt klinkergolv tillsammans med ljusa väggar. Behagligt ljusinsläpp genom entrédörrens fönster och gott om plats för avhängning av ytterkläderna.

Vardagsrum:

Rakt fram inviterar generösa sällskapsytor som kännetecknas av läcker takhöjd med infällda spotlights och massor av ljus ifrån flertalet höga fönster i två väderstreck, liksom ljusbringande terrassdörr ut mot det stora trädäcket i vinkel med grönskande sommarträdgård i förlängningen. Rummets storlek möjliggör möblering med såväl soffgrupp som sköna fåtöljer och middagsbord för mången gäst. Vitt klinkergolv såsom i hallen samspelar med ljusa väggar och accentuerande fondsida i grått invid den värmande kaminen.

Kök:

I öppen planlösning med vardagsrummet väntar en smakfull köksinteriör signerad IKEA 2014 där utmärkt förvaring erbjuds bakom luckor i grå respektive vit högglans. Vitt kakel pryder väggen ovanför rejäla arbetsytor i vitt och ovanför diskbänken skänker två fönster rikligt med ljus. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys side by side med ismaskin och vatten 2018, integrerad diskmaskin 2022, integrerad mikro 2014, induktionshäll 2014, integrerad ugn 2014 samt fläkt 2014. Dessutom finns en stor inbyggd vinkyl från 2014 som extra bonus. Infällda takspotlights och härlig kökshalvö med baröverhäng för flera gäster eller familjemedlemmar.

Tvättrum:

Näst på tur står bostadens klädvårdsrum, som även tjänar som praktisk groventré. Rummet är försett med ljust klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare 2016 samt torkskåp 2003. Vidare finns laminatarbetsbänk, vask och goda förvaringsmöjligheter i vita skåp och garderober,.

Sovrum:

I en mer privat del av bostaden finner vi villans sovrumsavdelning. Mastersovrummet nås via smidig skjutdörr mot vardagsrummet. Rummet inrymmer med lätthet både dubbelsäng och tillhörande möblemang och förvaringen ombesörjs av en rejäl garderob bakom spegelbeklädda skjutdörrar. Fint ljus ifrån både fönster och glasinfattad dörr ut mot trädäck och sommargrönska. Rummet har trägolv och ljusa väggar och än mer guldkant åtnjuts med direktaccess till badrum i en suite. Vissa morgnar kan man vakna upp till havets brus.

Badrum:

Helkaklat badrum i beige ton, inrett med badkar, separat dusch bakom glasbetongvägg och glasdörr, spegel med integrerad belysning, wc samt handfat med vit kommod. Ny inredning från 2020.

Sovrum:

Härnäst nås ett synnerligen rymligt sovrum som med fördel kan delas av om man önskar ett fjärde sovrum. Enhetligt med trägolv och ljusa väggar liksom förvaring i garderob bakom spegelskjutdörr.

Sovrum:

Också det tredje sovrummet är av god storlek med flexibla möbleringsalternativ och härligt ljusinsläpp ifrån fönster i två väderstreck. Återkommande trägolv och ljusa väggar tillsammans med ljusblå fondsida.

Badrum:

Stilrent helkaklat badrum med grått klinkergolv och ljust kaklade väggar. Här finns dusch bakom glasbetongvägg och glasdörr, handfat med vit kommod, handduksvärmare, wc samt spegel med belysning. Ny inredning från 2020.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Enplansvilla i vinkel med dubbelgarage

Byggnadsår:

2003

Grundläggning:

Platta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts, enstegstätad

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Ventilation:

Mekanisk frånluft

Övrigt:

Vattenburen golvvärme.
Jordfelsbrytare finns.
Fiber finns indraget.

Säljaren har TV via Canal Digital och fiberbredband via Bredband 2.
Plisségardiner i hela huset ingår i köpet.
Elbilsladdare ingår i köpet liksom spabad.
Kyl/frys i garaget ingår i köpet.

Säljaren vill informera om att en av garderobernas spegelskjutdörr har en spricka.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 45 kWh/m²/år
Energiklass: D
Primärenergital: 95 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 16 346kWh/år
Datum: 2022-06-15

Övriga Byggnader

Dubbelgarage byggt 2013, 53 kvm med förrådsdel inrett som gästrum/kontor/gym.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

3st

Elkostnad:

30 556 kr/år

VA:

7 105 kr/år

Vägsamfällighet:

1 500 kr/år

Renhållning:

3 250 kr/år

Total driftkostnad:

42 411 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (51 285)

Kommentar:

Elkostnaden omfattar både värme och el.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Höllviken 15:185

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:5 ändamål: Vägar
Gäller Höllvikens vägförening nr 4.

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

1073 m²

Kommentar till areakälla:

Dubbelgarage samt gym/gästrum/kontor på totalt 53 kvm.

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Trädgårdsmagi med massor av plats för familj och sociala sommartillställningar! På husets framsida finner vi en stenbelagd terrass och lättskött gräsmatta bakom grönskande häck. Baksidans suveräna söderläge erbjuder ett trädäck av vida kvadrat perfekt för flertalet sittgrupper och loungemöbler, varav en del bekvämt under tak. Värmande spabad att nyttja under hela året och stämningsfull belysning därtill. Tilltalande grönska och gott om plats för barnens lek. Hela baksidan ramas in av insynsskyddande staket och häck.
Dubbelgarage med elbilsladdare och rymlig biluppställningsplats framför.

Pantbrev:

Totalt antal: 5 st
Total summa: 4 000 000 kr

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

5 288 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

2 240 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

2003

Taxeringsvärde:

3 048 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

      Observera att taxerad boyta är 150 kvm och taxerad biyta 30 kvm. Om ytorna är av stor betydelse uppmanas spekulanter att kontrollmäta före ett köp.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.