Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 08 okt. Boka tid här

Vellinge, Höllviken

Sveavägen 18

9 795 000 kr som utgångspris

Boarea: 150 m²
areakälla: Mätning utförd enligt Standarden SS 21054:2020.

Tomtarea: 801 m²

Rum: 6

Havsnära i Kämpinge

Lika utmärkt både som permanentboende och fritidsboende | 300 meter till stranden | Nyligen tillbyggt och renoverat | Modernt i klassisk stil

När man kommer in genom grinden till detta charmiga hus känner man lugn och harmoni. Vågorna från havet 300 m bort tillsammans med trädgårdens lummighet ger en fantastisk inramning till detta klassiska hus som har bevarat stilen från när huset byggdes.
Under 2022 byggdes huset till och ansluter till den äldre byggnaden på ett vackert sätt. Den nya delen innehåller allrum, badrum och sovrum. Samtidigt installerades även vattenburen värme med ny värmepump, vilket ger huset en bra energiklass. Totalt erbjuds här fyra sovrum, två allrum, två badrum, kök och tvättstuga. Yttermiljön är självklart även den skapad för att njutas under dygnets alla timmar. På framsidan i syd finner vi både växthus, veranda och trädäck. Runt huset löper trädäcket vidare och på tomtens ena hörn finns ytterligare en uteplats med mysig pergola och spabad.

Här kan läget knappast bli bättre med direkt närhet till magisk strand som sträcker sig så långt ögat kan nå. Välrenommerad barnomsorg och skolor nås på bekvämt cykelavstånd liksom goda kommunikationer och Höllvikens utmärkta utbud av restauranger och shopping.

Varmt välkommen på visning till Sveavägen 18.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Marcus Pettersson
0704-80 72 81 marcus.pettersson@croisette.se

Visningar.

Söndag 8 Oktober

11:00 - 11:30

Bokad visning - Välkommen att boka direkt hos mäklaren eller boka via hemsidan.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entréplan:

Allrum / Hall:

Den nya delen byggd 2022 innehåller en kombinerad hall och vardagsrum med kamin och stora spröjsade fönsterpartier i nära anslutning till köket. Härifrån nås badrum och sovrum. Målade väggar och vitlaserade trägolv. Praktisk förvaring finns i passagen mot sovrummet. Spotlights i tak.

Badrum:

Helkaklat badrum i anslutning till master bedroom. Utrustat med dusch med takdusch, badkar, WC, spegel och kommod. Spotlights i tak.

Sovrum:

Rejält master bedroom med spotlights i tak, målade väggar och fantastiska spröjsade fönsterpartier mot baksidans uteplats. Vitlaserat trägolv.

Kök:

Köket ligger placerat som hjärtat i huset i nära anslutning till husets båda allrum. En fönsteröppning mellan köket och tillbyggnaden knyter på ett fint sätt ihop den äldre delen med den nybyggda. Här finns utrymme för matplats och det ligger även i direkt anslutning till den njutbara verandan. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn(Ikea, 2021), fläkt kopplad på utsug, inbyggd mikro(Whirlpool), kyl-/frys(Whirlpool) samt diskmaskin(Bosch). Bänkskiva i ek samt vitlaserat brädgolv, vita väggar samt vitt kakel. Här erbjuds gott om både förvaring och arbetsyta. Spotlights i tak. Maskinell utrustning förutom ugn ca 2016.

Allrum:

Allrum med ljusinsläpp från flera väderstreck utformat med veranda som med sina spröjsade fönster ger en fantastisk känsla. För mysfaktorn står kaminen som installerades 2018. Vitlaserade trägolv och putsade målade väggar. Spotlights i tak.

Sovrum / Arbetsrum:

Rum som kan nyttjas både som sovrum och arbetsrum med rejäla spröjsade fönsterpartier som vetter mot trädgårdens baksida. Genom dubbeldörren i glas nås även baksidan. Vitlaserade trägolv och putsade målade väggar.

Badrum:

Helkaklat badrum i vitt och grått med spotlights i tak och fint ljusinsläpp. Utrustat med WC, dusch och kommod.

Tvättstuga:

Renoverad 2022. Klinker på golv samt målade väggar. Utrustad med torktumlare(Bosch, 2021) samt tvättmaskin(Electrolux, ca 2016)

Övre plan:

Sovrum x 2:

Ett sovrum på vardera sida trappan. Det ena något större med fönster i två väderstreck. Här vaknar man till en vy uppe i tallarna! Det andra med fönster i ett väderstreck. Målade väggar och vitlaserade trägolv.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1½-plansvilla i vinkel
  Byggnadsår:
  1929 Ombyggt 1978 samt 2022
  Grundläggning:
  Krypgrund samt platta på mark
  Grundmur:
  Betong
  Stomme:
  Trä
  Fasad:
  Trä
  Fönster:
  2-glas samt 3-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Plåt, papp
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Luft-/vattenvärmepump
  Ventilation:
  Självdrag samt mekanisk frånluft
  Övrigt:
  Tillbyggnad 2022 om 50 kvm som utgörs av hall/vardagsrum, badrum samt sovrum
  Luft-/vattenvärmepump installerad 2022 då värmesystem byttes till vattenburet system, Panasonic WH-MXC12J9E8
  Avfuktare installerad i gamla delens krypgrund 2018. Plastfolie, tätade ventiler och avfuktare med automatik
  Tvättstugan renoverad 2022 då golv samt fuktspärr bytts ut
  Elcentral bytt 2022
  Uppfart, lyktstolpe staket och trädäck anlagt/installerat 2021-2022
  Fiber finns indraget
  Jordfelsbrytare installerad
  Ny kamin i husets äldre del installerad 2018
  Larm finns installerat som kan övertas av köparen. Kostnad f.n. 248 kr./mån
  
  Följande ingår i överlåtelsen:
  Laddstolpe för elbil, Philips Hue ytterbelysning , klädhängaren i hall, bevattningssystem under mark
  
  Följande ingår ej i överlåtelsen:
  Mindre svart växthus + ved
  
  Säljaren informerar om följande:
  Sovrum nere: Dåligt trä i nederkant i fönster
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 69 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 14 000kWh/år
  Datum: 2023-07-20
  
  Övriga Byggnader
  Förrådsbyggnad om ca 10 kvm.
  Växtus om ca 11 kvm.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  2st
  Elkostnad:
  40 951 kr/år
  VA:
  5 564 kr/år
  Sotning:
  814 kr/år
  Vägsamfällighet:
  1 400 kr/år
  Renhållning:
  3 446 kr/år
  Försäkring:
  4 588 kr/år
  Total driftkostnad:
  56 763 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (66 050)
  Kommentar:
  I kostnadsposten El inkluderas kostnad för uppvärmning samt laddning av elbil.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Höllviken 12:70
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:12 ändamål: Vägar
  Planbestämmelser:
  Ändring Av Detaljplan (1995-11-09) Byggnadsplan (1984-02-29)
  Tomtarea:
  801 m²
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Övrigt tomt:
  På tomten finns uppvuxen grönska som skapar en privat känsla mot intilliggande hus.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 16 st
  Total summa: 5 938 000 kr
  Försäkringsbolag:
  IF
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  4 127 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  2 590 000 kr
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1942
  Taxeringsvärde:
  1 537 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Höllviken är beläget i Vellinge kommun och är största tätort både yt- och befolkningsmässigt i kommunen. Höllviken består i huvudsak av villabebyggelse helt omgiven av charmig tallskog, i centrum med dess restauranger, pubar och handel har vi även en del lägenheter. I sydöst gränsar egentliga Höllviken mot ortsdelen Kämpinge, och i väster mot tätorten Ljunghusen som tar vid på andra sidan kanalen. Falsterbokanalen är även det i sig ett känt riktmärke, här har vi även en hamn med båtplatser för den båt- samt havsintresserade. Hamnen har under de senare åren utvecklas med trevliga restauranger. I norr viken Höllviken, som är en del av Öresund, och i söder bukten Kämpingebukten, som är en del av Östersjön. Den kilometerlånga sandstranden som sträcker sig längs Kämpingebukten är en del av ett trettio hektar stort naturreservat. Kämpingestranden är väldigt populärt under varma sommardagar med sin vita sand och sitt klara vatten. Populärt att besöka för turister samt Malmös invånare för att komma bort från citypulsen. Förutom trevliga Falsterbovägen som är Höllvikens mysiga centrum så har man även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. Du har livsmedelsbutiken Toppen som ingår i ICA-kedjan. I köpcentrumet finns biograf vid namn Biohuset, hamburgerrestaurang, apotek, flera klädaffärer, elektronikaffär, parfymeri, blomsterbutik och Systembolag. Höllviken är erkänt duktiga inom sport. Du har fotbollsföreningen BK Höllviken, Höllvikens innebandyförening, Kämpinge gymnastikförening. Andra sporter där intresset är stort är handboll, friidrott, hästridning. Du har utbud av både dagis, förskolor samt grundskolor i Höllviken. Du har tre grundskolor i form av Sandeplanskolan, Stora Hammars skola och Ängdalaskolan. Ljungenskolan i Ljunghusen tar också emot många elever från främst västra Höllviken. De fristående orterna Ljunghusen, Kämpinge, Rängs sand och Räng m.fl. mindre byar har under hela efterkrigstiden ingått i postadressen Höllviken.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Havsnära i Kämpinge

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusmark

Småhusbyggnad

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter