Tillbaka
Visningar 04 okt. Boka tid här
Helsingborg, Olympia
Västgötagatan 21
6 995 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 137 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 121 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 745 m2
Rum: 6
 

Härlig villa på Olympia!

Det är med ära vi nu kan presentera Västgötagatan 21, en familjekär och stilren, otroligt charmig villa anno 1956 på trivsamma och populära Olympia. Villan är i toppskick och har genomgående renoverats med tidlös smak och design. I detta vackra 1½-planshus med källare finner vi välbevarade och fina originaldetaljer som snyggt kombineras med smakfull och modern interiör. Villan bjuder på hela 137 kvm boarea samt ytterligare 121 kvm biarea. Här stoltserar bland annat ett mysigt uterum, hela 5 sovrum, fantastiskt kök med generös matplats samt stora sällskapsytor. Dessutom braskamin, stora fönsterpartier, påkostad interiör och anpassningsbar rumsdisposition beroende på önskemål och behov. Utomhus väntar en fantastisk miljö med mysig trädgård, uterum och uteplats på exklusivt trädäck i Jatoba trä (Brasiliansk körsbär). Garage i källaren samt dubbla biluppställningsplatser.

Ansvarig mäklare.

Bild på Morgan Alerstam
Fastighetsmäklare & Franchisetagare Morgan Alerstam
 0737-45 37 03 morgan.alerstam@croisette.se

Visningar.

Onsdag 4 Oktober
16:30 - 17:00
Välkommen att boka en tid via bokningsknappen på vår hemsida!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entrén:

Redan i entrén känner man sig välkommen. Här finns tapetserade väggar och schackmönstrat golv som löper vidare i hallen och köket.

Kök:

Det mycket generösa köket erbjuder perfekt kombination mellan funktionalitet och smakfull interiör. De nylackade skåpsluckorna i sober blå nyans matchas snyggt av den rostfria maskinparken som består av spis och ugn (-20), spisfläkt (-08), diskmaskin (-08), mikro (-19) samt ny kyl och frys i fullhöjd (-21). Köket är väldigt rymligt med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Generös matplats för ett större middagssällskap. Vidare erbjuds ett behagligt ljusinsläpp från fönsterpartier som vetter mot utemiljön och den härliga trädgården. Härifrån har vi också access till den mysiga uterummet och trädgården.

Badrum entréplan:

Klassiskt helkaklat duschrum med vit kakel på väggarna samt mörkt klinkergolv med golvvärme. Wc, vask med kommod och överskåp, dusch med vikbara glasdörrar, handduksvärmare samt öppningsbart fönster.

Vardagsrum:

Detta härliga rummet är med sina stora fönsterpartier och den fina stavparketten på golvet det naturliga sällskapsrummet för hela familjen. Större soffgrupp kan med lätthet husera i det generösa rummet. Den centralt placerade braskaminen är inte bara ett vackert komplement till inredningen utan även en stämningshöjare under årets kallare dagar samt en fin värmekälla.

Sovrum 2:

Välplanerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns en hel garderobsvägg för förvaring. På golvet ligger trägolv.

Sovrum 3:

Något mindre sovrum som också lämpar sig väl för gästrum/ hemmakontor. På golvet ligger trägolv.

Uterum:

Från köket kommer vi direkt ut till det otroligt charmiga uterummet byggt 2017. Här finns stora fönsterpartier som vetter mot den härliga trädgården. Från uterummet har man också utgång till trädäcket. På golvet ligger exklusivt Jatoba som går vidare ut till uteplatsen.

Allrum:

När man kommer uppför trappan möts man av en privatare sfär med ett allrum med platsbyggd förvaring och barskåp. Även här finns bjälkar i taket som adderar ytterligare charm till huset.

Sovrum 1:

Mysigt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Sovrummet har också bjälkar i taket, infälld belysning och specialanpassad garderobsvägg med skjutdörrar.

Sovrum 5:

På motsatt gavel finns ett härligt barnrum med platsbyggd säng och förvaring. I anslutning till detta sovrummet finns en liten barnkoja som är barnens favoritplats i huset.

Källaren:

Sovrum 4/allrum:

Stort sovrum med egen eldstad. Rummet lämpar sig utmärkt för tonårsrum, lekrum eller gästrum.

Badrum/tvättstuga:

Vackert nybyggt badrum (-20) med både badkar och separat duschhörna. Här finns också tvättmaskin och torktumlare (-16). Badrummet är helkaklat i snyggt grå nyans. Ett rum för livsnjutaren. (Dokumentation finns)

Garage:

Garage i källaren med plats för en bil samt en snickarhörna.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1½-plansvilla i vinkel med källare

      Byggnadsår:

      1956

      Grundläggning:

      Källare

      Grundmur:

      Betong

      Stomme:

      Lättbetong

      Fasad:

      Tegel

      Fönster:

      2-glas

      Bjälklag:

      Betong/Trä

      Tak:

      Tegelpannor

      Utvändigt plåtarbete:

      Lackerad plåt

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Ventilation:

      Självdrag

      Övrigt:

      Omfogning av fasad 2015
      Ny papp/läkt och befintliga pannor 2009
      Fjärrvärmeväxlare 2008
      Renovering av skorsten 2008
      Dränering utförd, platonmatta monterad 2015. Ej kortsida garage mot Jönköpingsgatan.
      Trädäck och golv i uterum, trappa samt bänk på framsida i Jatoba trä.
      Utemiljön är anlagd av en trädgårdsarkitekt
      Fiber finns indraget

      Kuriosa: Huset byggdes 1956 av en järnvägsingenjör, nuvarande ägare är 4:e ägare av huset. (Hans initialer finns på smidesgrinden i trädgården. Det var också han som stensatt en del av trädgården med SJ:s gamla perrongstenar).

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 109 kWh/m²/år
      Energiklass: E
      Utförd
      Datum: 2018-09-24

      Övriga Byggnader

      Härligt uterum byggt 2017

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      2st

      Uppvärmningskostnad:

      12 463 kr/år

      Elkostnad:

      15 475 kr/år

      Renhållning:

      3 085 kr/år

      Total driftkostnad:

      31 023 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (40 310)

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Instrumentet 2

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Planbestämmelser:

      Tomtindelning (1938-09-23) Stadsplan (1934-07-27)

      Tomtarea:

      745 m²

      Tomttyp:

      Trädgårdstomt

      Pantbrev:

      Totalt antal: 7 st
      Total summa: 6 000 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      3 708 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      1 526 000 kr

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1956

      Taxeringsvärde:

      2 182 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Olympia är en stadsdel i Helsingborg som ligger runt idrottsparken Olympia, som också givit stadsdelen dess namn. Stadsdelen Olympia har en väldigt heterogen bebyggelse. Bostadsområdet kring Fågelkvarteren, som fått sitt namn av att fastigheterna bär olika fågelnamn, består av stadsvillor i jugend med putsade och utsmyckade fasader.

      Området kring Olympiavägen domineras av enfamiljsvillor och även bland flerbostadshusen fick enstaka enfamiljshus.

      I området finns flertalet skolor; Olympiaskolan, Nicolaiskolan och Tycho Braheskolan. Norr om Olympiaskolan ligger idrottsplatsen Olympia och kring denna ett flertal byggnader för sportaktiviteter, främst Idrottens hus, som är Helsingborgs största inomhusarena.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.