Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Lund, Genarp
Hässleberga 608
6 995 000 kr som utgångspris
Boarea: 424 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 191 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 2206 m2
Rum: 10
 

Ett hus med historia på naturskönt läge!

I natursköna omgivningar mellan Genarp och Klågerup har vi nu nöjet att presentera denna pampiga rödteglade villa som är uppförd 1922 och som fram till 1968 tjänstgjorde som skola för bygdens barn. Det har hänt en del sedan byggåret och den tidigare skolan är nu ett modernt hem för familjen med minst sagt väl tilltagna ytor där varje rum berättar en historia. Båda våningsplanen har en runtgående planlösning med flexibel disponeringen av de olika rummen. Förutom detta finns en nyrenoverad vindsvåning med charmiga takbjälkar och en källare med utmärkta förvaringsmöjligheter. Tomten är stor med en härlig trädgård i söderläge på husets baksida. Här bor man perfekt intill landsvägen med närhet till vacker natur samtidigt som både Staffanstorp och Svedala med mataffärer och service nås på ungefär en kvart. Dessutom är det endast ca 7 minuter till Malmö Airport härifrån. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Bild på Felicia Johansson
Reg. fastighetsmäklare Felicia Johansson
 0705-11 13 06 felicia.johansson@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Bild på Johan Dahlgren
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
 0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

BOTTENVÅNING:

Hall: Ljust klinkergolv med mosaikinfällning och marmorlister samt väggar med dekorsten. Infällda spotlights i tak.

Kök: Ljust klinkergolv och helkaklade ljusa väggar. Skåpsinredning med trämönstrade luckor och bänkskiva i betongmönstrad laminat. Köket är utrustat med porslinsho, glaskeramikhäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Höga spröjsade fönster i två väderstreck.

Sal: Plankgolv och vita väggar med gråblå bröstpanel. Höga spröjsade fönster i två väderstreck samt en murad öppen spis (ej i bruk).

Sal: Plankgolv och mönstrad tapet med ljus bröstpanel. Höga spröjsade fönster, inbyggda hyllor och bevarad skoltavla.

Badrum: Naturfärgad klinker och ljust kakel. Badrummet är utrustat med badkar på tassar, vägghängd WC, dubbla handfat och kamin (ej i bruk). Höga spröjsade fönster. I anslutning finns ett helkaklat duschrum samt bastu.

Tvättrum med WC: Terrakottafärgad klinker och beige kakel. Utrustat med WC, handfat med vit kommod, städskåp samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk i vit laminat ovan.

OVANVÅNING:

Sovrum: Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns en nisch för exempelvis arbetshörna samt inbyggd förvaring bakom skjutdörrar i spegelglas. Ingång till badrum.

Badrum en Suite: Ljus klinker och ljust kakel med dekorativa inslag i turkos. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, WC, handfat och infälld spegel. Här finns även ett fönster i kupa.

Rum: Laminatgolv och ljusa väggar samt en mönstrad fondtapet. Fönster i kupa.

Rum: Laminatgolv och vita väggar. Rummet har fönster i två väderstreck och delas av med ett valv. Här finns ingång till ett förråd.

Serveringsgång: Laminatgolv och vita väggar. Här finns ett bevarat serveringsskåp och ingång till två förråd.

Sovrum: Laminatgolv och vita väggar. Två fönsterpartier i kupa.

Badrum: Ljus klinker och ljust kakel. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat och spegel. Här finns även ett takfönster.

VIND:

Vinden är nyrenoverad med nylagt brädgolv och släta vitputsade väggar. Rummet ovanför trappan har tre takfönster, ett runt gavelfönster och ett krypin i takkupa med halvmånefönster. På vinden finns även ett sovrum med vit träpanel och ett gavelfönster.

KÄLLARE:

I källaren finns gott om förvaringsutrymmen samt ett pannrum.

TRÄDGÅRD:

På baksidan av huset finns en stor trädgård i söderläge med gräsytor, en slänt, perenner, vintergröna buskar och äppelträd. Intill huset finns en stenlagd yta med ölandssten. Det finns även flera uthus med plats för redskap, maskiner m.m. På framsidan av huset finns en gårdsplan med en ståtlig lind som tillsammans med välväxta björkar längs uppfarten skapar insynsskydd mot vägen.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

2½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1922

Grundläggning:

Källare

Stomme:

Murad stomme

Fasad:

Tegel

Fönster:

2-glas

Tak:

Tegel

Uppvärmning:

Luft/vatten värmepump med golvvärme

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Renoveringar:
2020 Nytt golv och målning av ytskikt på vinden.
2021 Gipsning och ommålning av väggar på ovanvåningen. Nytt golv.
2021 Nytt golv i ett av rummen på bottenvåningen.
2021 Målning av trapphus.

Parkering:
Uppställningsplats för flertalet bilar på gårdsplan framför huset.

Övrigt:
Huset är dränerat ca 2005.

Det finns vattenburen golvvärme i hela huset förutom i källaren.

Eldstäderna är inte provtryckta eller sotade och ej i bruk.

Fastigheten är ej K-märkt och ingår inte i något kulturmiljöprogram. Vidare utredning har ej utförts för denna fastigheten.

Nuvarande säljare har inte bott i huset och huset säljes därför med friskrivningsklausul. Huset är städat och ytterligare städning kommer ej att utföras, endast tömning. Huset säljs i befintligt skick.

Under åren som huset har varit i familjens ägo (sedan år 2000) har det hållits uppvärmt året om.

Information enligt Lunds kommun: Avloppsanläggning uppfyller efter ändringen miljöbalkens krav på behandling av avloppsvatten från två hushåll (8-10 personer) vid fastigheter som inte är ansluten till allmänt avloppsreningsverk.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 65 kWh/m²/år
Energiklass: E
Utförd
Datum: 2021-06-08

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Hässleberga 1:11

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Servitut etc:

Samfällighet: Lund Hässleberga S:2, Samfällighet: Lund Hässleberga S:5, Samfällighet: Lund Hässleberga S:6
Avtalsservitut Avloppsledningar Mm
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 12-IM3-84/11642.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg,Brunn, 12-IM3-84/5879.1
Last: Avtalsservitut: Avloppsledningar Mm, 12-IM3-84/11643.1

Tomtarea:

2206 m²

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Omgivning

Allmänt om området:

Genarp är vackert beläget intill den vackraste natur. Invånarna i Genarp njuter i fulla drag av de vackra skogarna och omgivningarna som omgärdar byn. Här utövas allt man kan tänka sig; långa vandringar, mountainbike-cykling, ridning, löpning, jakt, golf m.m. På vintertid byts det mot skidåkning och långfärdsskridskor. Friskis&Svettis är aktiva i Genarps fina idrottshall och här finns också Actic med spinning, zumba och gym. Yoga utövas bäst på Häckeberga slott där det ges lektioner varje vecka. Friluftsbad, cykelpark, tennis, fotboll, gymnastik och mycket mer erbjuds för såväl stora som små. Flertalet dagis och skola upp till årskurs 9 finns också.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.