Tillbaka
Visningar 14 aug & 15 aug. Boka tid här
Kävlinge, Furulund
Kungsgatan 41
4 300 000 kr som utgångsbud
Boarea: 163 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 47 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 492 m2
Rum: 5
 

Nu finns chansen att förvärva denna vackra idyll med anno 1900-talet!

Detta ljuvliga gatuhus med magiskt grönskande innergård är nu redo för en ny familj att skapa vackra minnen med. En hemtrevlig känsla fyller alla rum och skapar ett boende att trivas i. I den insynsskyddade trädgården finns stora förrådsutrymmen, garage, ett väl tilltaget inglasat uterum i anslutning - här får man utekänsla oavsett väder och vind. Huset är beläget i centrala Furulund endast minuter från tågstationen och i direktkontakt med furulundsskogen med promenadstråk, skogslekplats, hundrastgård och utegym - perfekt för den blivande familjen eller småbarnsfamiljen.

Ansvarig mäklare.

Bild på Kim Nilsson
Reg. fastighetsmäklare Kim Nilsson
 0708-23 01 12 kim.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 14 Augusti
12:00 - 13:00
Bokad visning - anmäl dig via bokningslänk
Anmäl mig
Måndag 15 Augusti
17:00 - 17:30
Bokad visning - anmäl dig via bokningslänk
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entré/hall:

Från Kungsgatan välkomnas man av en pampig entré. Huset som en gång varit en gammal fin handelsbod ger en tidlös känsla och charm. I huvudentrén finns det gott om plats för avhängning och hallmöbler om så önskas. Golvet är prytt med parkettgolv och ljusa väggar. Notera de vackra bjälkarna som stoltserar ovan huvudet och ger en ombonande känsla.

Vardagrum/Allrum:

Från hallen når vi två sociala vardagsrum/matsal som man kan disponera efter tycke och smak. Båda rummen har fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns det plats för att duka upp långbord, härligt soffhäng, bibliotek och mycket mer, bara fantasin som sätter gränser. Rummen följer hallens snygga tema för väggar, golv och tak. Här finns även möjligheter för att sätta in en vacker eldstad om så önskas.

Kök:

Härnäst kommer vi in i ytterligare en korridor som binder samman rummen från andra hållet, härifrån finner vi husets kök som ligger med härlig utsikt mot innergården. Gott om förvaring och arbetsyta. Här finns fönster som bidrar med ljus och energi till matlagningen.
Köket är ett ikea-kök med gråa furuluckor som sprutlackerades 2020. Den ljusa bänkskivan i laminat går snyggt ihop med det ljusa kaklet ovan. Köket är utrustat med kyl/frys från Electrolux(2021). Diskmaskin, ugn/spis från Bosch och fläkt från Electrolux (2021).

Badrum:

Korridoren mot köket finner vi husets helkaklade badrum. Här finns wc, handfat, spegelskåp, handdusktork, dusch och badkar. Vi finner även tvättmaskin och torktumlare (Siemens) för klädvård.

Allrum:

Från samma korridor finns möjlighet att ta sig ut till den fantastiska innergården där ett fantastiskt magiskt magnolieträd stoltserar med sin prakt. I denna trädgård kan man alltid finna härliga platser både i sol och skugga!
Åter till hallen så tar man sig härifrån via trappen till ovanvåningen där vi möts av ett stort socialt allrum i två delar. Med små medel går det att göra om till ett tredje sovrum. Väggarna är ljusa och under fötterna finner vi en plastmatta av träimitation.

Sovrum 1:

Det första sovrummet finner vi till vänster. Ett luftigt rum med harmonisk atmosfär där man kan slappna av ordentligt och återhämta sig. Den enkla stilen gör det lätt att sätta sin egen prägel på rummet och skapa sitt eget krypin. Gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang om man så önskar. Målade väggar och brädgolv. Härifrån kommer man även åt den praktiska sidovinden som tjänstgör som extra förvaringsutrymmen med enorm potential!

Sovrum 2:

Det andra stora sovrummet har fönster som skapar fint ljusflöde och används idag som allrum men har stor potential till att bli vilket sorts rum som helst. De ljusa väggarna och det ljusa golvet underlättar för att kunna få till sin egna stil.
Precis som i andra änden av ovanvåningen finns det förvaring i ännu en sidovind. Här finns också utgång till en fantastisk balkong med utsikt över grönskan och många soltimmar!

WC:

På ovanvåningen finner vi också en praktisk helkaklad toalett från 2010. Badrummet är utrustat med WC och vask. Svart klinker på golvet och sandfärgat kakel.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1900

Grundläggning:

Källare + Krypgrund

Grundmur:

Betong + Sten

Stomme:

Tegel

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Plåt

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft/vatten-pump

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

1995 Större renovering invändigt med byte av syllar, tilläggsisolerade ytterväggar, nya tappvattenledningar och radiatorer, Ny el med jordfelsbrytare.
1995 - nytt kök, (omlackering 2020 av luckor).
1995-2000 - Byte till 3-glas Fönster.
1995 - Renovering av badrum plan 1.
2005 - Nytt tak på garaget.
2005 - Värmesystemet byttes ut.
2006 - Renoverades taket (tilläggsisolerade bjälklag).
2010 - Renovering av WC plan 2.
2015 - Fasaden putsades med armeringsmatta.

Fiber finns indraget.

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 147 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2022-06-01

Övriga Byggnader

Garage i två plan (32m2 x2) + uterum och förråd

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Uppvärmningskostnad:

22 866 kr/år

VA:

5 780 kr/år

Renhållning:

2 254 kr/år

Försäkring:

3 177 kr/år

Total driftkostnad:

34 077 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (42 951)

Kommentar:

Total antal kWh/år 17000 och vatten 125 m3/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Hagtornen 9

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Last: Ledningsrätt Gas, 1261-144.1

Planbestämmelser:

Detaljplan Detaljplan

Tomtarea:

492 m²

Kommentar till areakälla:

taxeringsinformation

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Trevlig, grönskande tomt med gott om plats för lek och umgänge.

Pantbrev:

Totalt antal: 5 st
Total summa: 1 054 000 kr

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 424 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

635 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1949

Taxeringsvärde:

1 789 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Furulund är en tätort i Kävlinge kommun med perfekta förutsättningar för dig som har krav på bland annat närhet till goda kommunikationsmöjligheter, närservice, barnomsorg och natur.

Kommunikationen på orten är god med möjlighet för tågpendling från Furulund station och Kävlinge C med regelbundna avgångar till bland annat Lund, Malmö, Landskrona och Helsingborg. Utbyggnad av Lommabanan medförde att stationsområdet i Furulund byggdes om för att skapa förutsättningar för tågtrafiken och för att skapa ny knutpunkt för tåg- och busstrafik. Bilpendling blir smidig tack vare stora vägar i närheten. Körtid till Lund är ca 15 min och till Malmö ca 25 min.

Barnomsorgen i Furulund är bra med flertalet skolor och förskolor. Skolor i området är Ljungenskolan (F-6) och Lackalänga skola (F-6). Förskolor som finns på orten är Lackalänga förskola, Nya Dala förskola och Ljunggårdens förskola. Högstadieskolor finns närmast i Kävlinge och Löddeköpinge.

I kommunen finns många vackra naturområden att njuta av. Bland annat finns Lackalängaravinen precis i närheten av Furulund. Kävlingeån som inbjuder till friluftsaktiviteter såsom paddling och fiske. Byn tros ha vuxit upp som ett vadställe vid ån som det senare byggdes en bro på och är belägen mot Furulund. I kommunen finns även shoppingcentret Center Syd med intilliggande handelsområde och stora mataffärer. Längst västerut i kommunen ligger Barsebäckshamn som lockar med hav, stränder och mysig hamnmiljö.

Föreningslivet är rikt i området. En rad föreningar är verksamma i Furulund, t.ex. Furulunds IK, Furulunds Scoutkår, Furulunds Skytteförening och Furulunds RC-klubb. Badhus hittar du också i Furulund i form av Vikenbadet. Här har du tillgång till bad och träning.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Planritning HP ny ny
Planritning OV
planritning källare
Planritning -garage

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

Fyll i dina kontaktuppgifter

Hidden
Hidden
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.