Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Eslöv, Kungshult
Tallbacksvägen 7
15 500 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 230 m2
areakälla: säljarens information
Biarea: 240 m2
areakälla: säljarens information
Tomtarea: 2.84 hektar
Rum: 6
 

Magisk hästgård av hög klass i hjärtat av vackra Skåne.

Strax utanför Eslöv och endast 12 km från Flyinge i natursköna Skåne presenterar vi denna fantastiska hästgård uppförd 2011 på generös fastighet om ca 3 ha, som bland annat stoltserar med ett modernt stall om 17 boxplatser integrerat med ridhus 21x42 med möjlighet att förlänga och dessutom inreda bostad eller kontor om totalt 240 kvm i två plan. Vackert boningshus i gedigen sten med delvis öppet i nock, flera sovrumsmöjligheter och stora sällskapsytor liksom kök i öppen planlösning. Huset har ett integrerat dubbelgarage och dessutom lyxigt poolhus om hela 160 kvm. Vidare erbjuds en utmärkt ridbana, flertalet hagar och longerhall. Stallet har tilltalande attribut såsom två sadelkammare, spolplattor, solceller, solarium och mycket annat som förenklar vardagens hästliv. Påkostad utemiljö med underbar medelhavskänsla där travertinbeklädda ytor ackompanjeras av imponerande palmer och vackra planteringar. Stor solcellsanläggning och värmepumpar medför låga driftskostnader. Unikt och exklusivt!
Se gärna filmen: https://vimeo.com/user94737151/review/724762570/42133df0b6

Ansvarig mäklare.

Bild på Mikael Öhlin
Reg. fastighetsmäklare Mikael Öhlin
 0708-30 98 00 mikael.ohlin@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Representativ hallmiljö med elegant stengolv och luftiga ytor. Rikligt med ljusinsläpp genom såväl ytterdörrens fönster som stora sidoljus. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och utmärkt förvaring i en rymlig garderob bakom skjutdörrsbeklädda dörrar i vitt respektive spegel. Behaglig belysning därtill med infällda takspotlights.

Badrum:

Till höger är entréplanets badrum beläget. Badrummet är försett med helkaklade ytskikt i grått och vitt, handfat med svart kommod och matchande spegel med belysning, vägghängd wc samt dusch bakom vikdörrar i glas.

Kök:

Vidare in väntar en smakfull köksinteriör i öppen planlösning med vida vardagsrumskvadrat. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds bakom vita luckor, som möter vitt kakel ovanför mörka arbetsytor i laminat. Den maskinella utrustningen består av ugn, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, mikro samt kyl och frys i fullhöjd. Stor köksö och fint ljusinsläpp genom flera fönster ovanför både vask och arbetsyta. Även här finner vi snyggt klinkergolv och infällda takspotlights.

Vardagsrum:

Vardagsrummet i direkt anslutning bjuder på massor av plats för såväl soffgrupp och sköna fåtöljer som middagsbord för vänner och familj. Parkettgolv ackompanjeras av läcker takhöjd med delvis öppet till nock med fantastiska, stora fönsterpartier i tre väderstreck som släpper in ett strålande ljusinsläpp. Generösa glasskjutpartier från golv till tak visar vägen ut till njutbar uteplats som extra bonus.

Arbetsrum/sovrum:

Näst på tur står ett rum passande att nyttja som arbetsrum, gästrum eller sovrum. Trevligt med fönster åt uteplatsen.

Sovrum:

Vägg i vägg finner vi ett sovrum av god storlek, där parkettgolv samspelar med både fönster och ljusbringande terrassdörr mot uteplatsen. Förutom dubbelsäng och tillhörande möblemang finns en rejäl skjutdörrsgarderob för enkel förvaring av säsongernas plagg.

Tvättrum:

Bostadens tvättrum är välutrustat med grått klinkergolv, vask och bra förvaring i flertalet vita skåp. Här finns förstås även tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Groventré:

Invid tvättrummet finns en praktisk groventré med förvaring och plats för avhängning.

Allrum ovanvåning:

En trappa upp tar ett härligt ljust och stort allrum emot med trägolv och ett slående ljusinsläpp ifrån både takfönster i par och burspråk med vidsträckt utsikt. Infällda takspotlights och fina ytor för både soffmöbel och TV samt hemmakontoret om man så önskar.

Sovrum:

I ena delen av våningsplanet är ett mycket rymligt sovrum beläget. Rummet kan med fördel delas av till två sovrum vid behov. Två fönster släpper in ljuset på bästa sätt och här finns även parkettgolv och angränsande klädkammare.

Sovrum:

I motsatt del av våningsplanet erbjuds ännu ett trivsamt sovrum, lagom för säng och skrivbord. En garderob ombesörjer klädförvaringen och på golvet ligger parkett.

Badrum:

Ovanvåningens badrum är i helkaklat utförande med nougatbrunt klinkergolv och vitkaklade väggar med bruna dekorativa inslag. Badrummet är utrustat med hörnbadkar, infällda takspotlights, handfat med ljus kommod och matchande högskåp, spegel med belysning samt vägghängd wc och dusch bakom glasvägg.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      Avstyckad gård

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1½-plansvilla

      Byggnadsår:

      2011

      Grundläggning:

      Betongplatta

      Grundmur:

      Betong

      Stomme:

      Lättbetong

      Fasad:

      Puts

      Fönster:

      3-glas

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Papp

      Utvändigt plåtarbete:

      Lackerad plåt

      Uppvärmning:

      Luft/vattenvärmepump

      Övrigt:

      Solcellsanläggning om hela 31 kW, placerade på ridhus i söderläge. Anläggningen är förberedd för batterilagring. Det finns möjlighet att utöka effekten av solpaneler till 43 KW.
      Fjärrstyrda infartsportar.
      Travertin plattor bland annat runt poolhus, ca 400 kvm.
      Stenlagd infart och bilväg till ridbanan och ridhuset.
      Förberett för vedkamin i vardagsrum.
      Egen borrad brunn om 120 m.

      Energideklaration:

      Utförd: Ej utförd

      Övriga Byggnader

      Garage ca 80 kvm.
      Poolhus ca 160 kvm med pool 6x13 m. Poolhuset värms upp via luft/vattenvärme.
      Stall sammanbyggt med ridhus. Här erbjuds 17 st boxar, två sadelkammare, två spolplattor, tre uppställningsplatser för sadling mm samt ett solarium.
      Ridhuset mäter 21x42 m med möjlighet att förlänga.
      Ridbana 30x70 m.
      Longerhall 18 m, förberedd för skrittmaskin.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Björnhusen 1:36

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Servitut etc:

      Gemensamhetsanläggning: Eslöv Hassleröd GA:2 ändamål: Vägar
      Last: Ledningsrätt Starkström, 1285-1488.1
      Last: Ledningsrätt Tele, 1285-113.1
      Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1285-446.1
      Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 12-SKR-115.1

      Tomtarea:

      28378 m²

      Kommentar till areakälla:

      I angiven biarea ingår poolhuset om 160 kvm samt garaget om 80 kvm.

      Tomttyp:

      Hagar och trädgård

      Övrigt tomt:

      På fastigheten finns bland annat hagar och trädgårdsdel med gräsmatta, exklusiv sten och vackra planteringar. Stor uteplats i skyddat läge mellan villan och poolhuset. Mycket generösa, stenbeklädda ytor för enkelt underhåll och flertalet platser för biluppställning och hästtransporter. Lyxigt dubbelgarage med förråd/hobbydel, integrerat med huset.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 1 st
      Total summa: 5 700 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      4 518 000 kr

      Lantbruksenhet

      Typkod:

      120 Lantbruksenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2020

      Småhusmark på lantbruk
      Taxeringsvärde:

      446 000 kr

      Småhusbyggnad på lantbruk
      Värdeår:

      2011

      Taxeringsvärde:

      3 360 000 kr

      Åkermark
      Taxeringsvärde:

      712 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Kungshult är en av de minsta byarna i Eslövs kommun. I Kungshult finns lugnet i vacker natur, närhet till både Eslöv och Ringsjön och goda pendlingsmöjligheter. Kungshult har ett bra pendlingsavstånd med endast fem kilometer till Eslövs stadsgräns och handelsområdet Flygstaden i Eslöv. Där finns det mesta man behöver samt restauranger och idrottsanläggningar. Kungshult hade cirka 380 invånare, årsskiftet 2020/2021.

      Det finns en idrottsplats i byn som drivs av Kungshults idrottsklubb (KIK). Huvudinriktningen är knattefotboll, men klubben arrangerar också andra aktiviteter. Klubbhuset används även för byalagsmöten, midsommarfirande med mera. Kungshults byalag arbetar för att göra Kungshult till en ännu trivsammare ort att bo och leva på. I byn finns också en bilverkstad.

      I grannbyn Östra Strö finns den fristående förskolan Änglagård och Östra Strö skola, som är en av landets äldsta skolor med anor från 1812. Här går det ca 60 elever i åk F–3, och de flesta barnen från Kungshult går här. För elever som ska till Östra Strö eller Eslöv går det skolbuss varje dag från busshållplatsen på Gamla vägen.

      Kungshult har, förutom närheten till Eslöv, också goda pendlingsmöjligheter till Lund/Malmö via E22 med påfart vid trafikplats Roslöv via Skarhult. Vid väg 17 finns hållplatsen för buss 474 som går till Eslöv respektive Hörby.

      Snärjet mellan Kungshult och Eslöv är en gammal skogsplanterad fäladsmark som uppskattas av många. Området är privatägt och det är allemansrätten gäller. Det finns inga märkta leder eller slingor att följa i området, men det finns gott om gamla skogsbilvägar att promenera på. I norra delen av Snärjet finns Stavröds mosse, och till öster ligger Skarhults kronopark.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.