Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Strandhem

Forsythiavägen 15

5 955 000 kr som utgångspris

Boarea: 95 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 678 m²

Rum: 4

Enplansvilla från Willa Nordic med optimal planlösning ett stenkast från havet.

Varmt välkomna till denna oerhört trivsamma 1-plansvilla från Willa Nordic byggd 2011 som är belägen på en hörntomt på lugn gata i Strandhems ljuvliga oas vid Öresundskusten strax söder om bron. Med sina 95 kvm är planlösningen optimal och imponerande fönsterpartier från golv till tak ger interiören ett härligt ljus och rymd. Villan är synnerligen genomtänkt med påkostade materialval, stilren design och öppen planlösning mellan det moderna köket och det härliga vardagsrummet med värmande kamin. Lägg därtill tre utmärkta sovrum och rymligt badrum med både dusch och tvättmöjligheter. Exteriören erbjuder grönskade insynsskyddad trädgård, stort trädäck i njutbart solläge och dubbla förråd. Bilen parkerar man på den stensatta uppfarten. Strandhems område bjuder på fotbollsplan, lekplats samt en härlig badbrygga. Flera förskolor och vackert naturreservat finns i närheten. Välkommen på visning av detta bekväma boende med låga driftkostnader på ypperligt läge!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Jennie Pembert
0733-24 77 44 jennie.pembert@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med praktisk och stilren grå klinker på golvet och väggarna är nymålade
vita liksom alla väggar i hela bostaden. Här erbjuds plats för avhängning av ytterkläder och ytterligare förvaringsmöjligheter finns i garderober.

Badrum:

Till vänster från hallen finns bostadens oerhört rymliga badrum som är helkaklat i moderna färger såsom grått klinker och vitt kakel. Här finns dusch, handfat med kommod, stor spegel, handdukstork, högskåp samt sidy by side finns tvättmaskin (Siemens 2023) och torktumlare (Siemens 2023) med hyllor över.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är otroligt ljust tack vare fönster och terrassdörrar i helglas från golv till tak i två väderstreck. Här erbjuds plats för både soffgrupp och matbord och kaminen som är smart placerad bjuder på härlig värme till hela rummet. Via terrassdörrarna når man det generösa trädäcket och den grönskande trädgården. På golvet vilar vacker nylagd laminat.

Kök:

Det stilrena köket signeras HTH och längs ena väggen erbjuds ypperlig förvaring i högskåp bakom släta luckor samt inbyggd mikro (Siemens), inbyggd ugn (Siemens) och integrerad kyl/frys (Siemens). Den stora köksön bjuder på ytterligare förvaring, diskmaskin (Asko), fläkt (Thermex), vask och induktionshäll (Siemens) allt med mycket trevlig vy mot vardagsrummet. Även här finns nylagt laminatgolv.

Sovrum:

Bakom köket finns detta trivsamma sovrum som erbjuder bra plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Sovrummet är beläget på en hörna och terrassdörrar i helglas i två väderstreck ger rummet ett härligt ljus och rymd. Förvaring finns i garderober längs ena väggen.

Sovrum:

Trevligt sovrum som passar utmärkt som barnrum eller kontor och här ryms både säng och skrivbord.

Sovrum:

Vägg i vägg finns bostadens tredje sovrum i snarlik storlek som ovanstående och även detta passar bra som barnrum eller kontor.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Friliggande 1-plansvilla
  Byggnadsår:
  2011
  Grundläggning:
  Platta på mark
  Stomme:
  Trä
  Fasad:
  Trä, Sibirisk lärk
  Fönster:
  3-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Papp
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  Värmepump (frånluft, golvvärme)
  Ventilation:
  Mekanisk frånluft
  Övrigt:
  Bredband: Ownit.
  
  I köpet ingår mikro, tvättmaskin, torktumlare och garderober.
  
  Braskamin är godkänd att elda i enligt säljaren.
  
  Säljaren informerar om att:
  Det finns en spricka i braskaminens innervägg, godkänt att elda i enligt sotaren men kaminen bör bytas.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 46 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 95 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2023-02-21
  
  Övriga Byggnader
  Två stycken förråd. Det ena är på ca 11 kvm och är i behov av renovering. Det andra förrådet byggdes 2016 och är på ca 15 kvm.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  4st
  Uppvärmningskostnad:
  18 000 kr/år
  Sotning:
  450 kr/år
  Vägsamfällighet:
  10 000 kr/år
  Renhållning:
  1 700 kr/år
  Total driftkostnad:
  30 150 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (39 437)
  Kommentar:
  I den angivna kostnaden för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. I samfällighetens avgift ingår bland annat dag-, dricksvatten- och avloppsanläggning, vägar, grönområden, belysning i området, besöksparkeringar samt badbrygga.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Bunkeflostrand 28:277
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Malmö Bunkeflostrand GA:11 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
  
  Som medlem i Strandhems samfällighet betalar man en avgift. Denna betalas per kvartal i förskott och faktureras varje medlem via post, e-faktura eller autogiro. Med medlemsavgiften finansierar samfälligheten sin förvaltning i vilken ingår bland annat dag-, dricksvatten- och avloppsanläggning, vägar, grönområden, belysning i området, besöksparkeringar samt badbrygga.
  Telefontider: Mån- fre 13-17, övrig tid och helgdagar avlyssning av telefonsvarare Tel.nr: 0702-20 02 84 E-post: info@strandhem.se, styrelsen@strandhem.se Hemsida: www.strandhem.se
  
  Strandhem har funnits sedan 1939 och var från början ett fritidsområde skapat av HSB. Därefter bildades en ekonomisk förening och 1995 gjordes ett skifte där tomterna blev äganderätt och den ekonomiska föreningen ombildades till en samfällighet.
  Som fastighetsägare på Strandhem är man delägare i fastighet 5:3 samt gemensamhetsanläggning GA11.
  Planbestämmelser:
  Detaljplan
  Tomtarea:
  678 m²
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Övrigt tomt:
  Trädgården är insynsskyddad och här finns stort trädäck i både söder och väst med plats för matbord, grill och loungeset, vackra planteringar och en grön gräsmatta utmärkt för barnlek. Bilen parkerar man på stensatt uppfart invid ena förrådet.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 6 st
  Total summa: 3 059 500 kr
  Försäkringsbolag:
  Länsförsäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  3 307 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  2011
  Taxeringsvärde:
  1 897 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  1 410 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Strandhem är beläget i Bunkeflostrand söder om Malmö och ligger intill Öresundsbron. Här har du härlig närhet till havsbrisen och den friska luften. Området som från allra första början var ett koloniområde grundades 1939 av HSB Malmö tillsammans med byggmästaren Hugo Åberg, som bland annat är känd för Kronprinsen i Malmö. Området har sedan dess utvecklats och består numera av såväl sommarstugor som "året runt-boende".
  
  Från Strandhem tar du dig med enkelhet ut på yttre ringvägen och närheten till Malmö gör Strandhem populärt. Stadsbussar från Malmö går även till Strandhem om du skulle vilja lämna bilen hemma vilket gör det än mer smidigt. Med denna buss tar du dig även till närliggande Klagshamn och Bunkeflostrand.
  
  Närheten till såväl Klagshamn som resterande Bunkeflostrand gör att du har vardagsservicen med allt vad det innebär nära även om du inte skulle vilja ta dig hela vägen in till Malmö. I Klagshamn och Bunkeflostrand finner du även förskolor och skolor för barnen.
  
  Fritidsaktiviteter finns det gott om på Strandhem. Eftersom området ligger vid havet är kanske sol och bad det första man tänker på och till detta finns det bland annat badbrygga att tillgå i området. Utöver det finns det en fotbollsplan som gärna spelas på, det finns möjlighet att spela boule, eller tennis på områdets tennisbana. Även en anrik båtklubb finns på Strandhem för alla båtfantaster i området.
  
  Att bo på Strandhem har många fördelar, ett lugnt område intill havet och naturen. Ändå har man närhet till såväl Malmö stad som närliggande orter med fin service.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Enplansvilla från Willa Nordic med optimal planlösning ett stenkast från havet.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter