Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Bjuv, Bjuv
Enegårdsvägen 10
2 995 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 154 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 80 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 1867 m2
 

Välbelägen fastighet med 2 nyrenoverade hus och goda intäktsmöjligheter!

Unikt tillfälle att förvärva denna nyrenoverade och strategiskt välbelägna fastighet med många möjligheter! Här får du faktiskt inte bara ett, utan två nyrenoverade hus. Perfekt för dig som har egen verksamhet, generationsboende, uthyrning eller för den som bara uppskattar att ha gott om plats. Dessutom goda möjligheter för exponering/reklamplatsförsäljning då tomten ligger ut mot Tjutebrovägen.
Boningshuset på ca 154 kvm bjuder på 3 rymliga sovrum, 2 badrum, stilrent kök och genomgående vita väggar. Gästhuset är på ca 80 kvm och bjuder på genomgående klinkergolv med golvvärme, 2 sovrum, badrum med tvättmaskin och kök/vardagsrum i modern öppen planlösning.
Båda husen har genomgått en omfattande renovering under 2019-2021 med bl.a. nytt tak, nya fönster, nya badrum, nya kök, nya ytskikt m.m.
Bra beläget för pendlare då man snabbt tar sig till såväl E4:an som E6:an.
Ja som ni själva hör så är det en fastighet med många möjligheter, och goda intäktsmöjligheter.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka visning!

Ansvarig mäklare.

Bild på Niklas Nordh
Reg. fastighetsmäklare & Partner Niklas Nordh
 0707-57 50 91 niklas.nordh@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

HUVUDBYGGNAD:

Vi kör av från Tjutebrovägen och tar den lilla grusvägen fram till Enegårdsvägen 10. Vackert omslutet av en frodig häck uppenbarar sig inte bara ett, utan två nyrenoverade hus.

Hall:

Via framsidan gör vi entré till en ljus och välkomnande hall. Här finns gott om plats för garderober och andra förvaringslösningar för den som önskar det. Under våra fötter vilar ett både snyggt och praktiskt klinkergolv, som även fortsätter vidare in i köket.

Kök:

Vidare tar vi oss in till köket som renoverades 2021. Modernt kök i vitt med en snygg bänkskiva i grått. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, spishäll, fläkt samt inbyggd ugn och micro.

Vardagsrum:

I anslutning till köket ligger vardagsrummet, som har charmiga bjälkar i tak och ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.

Sovrum:

På entréplan finns också en rymligt sovrum, med gott om plats för såväl dubbelsäng, skrivbord och garderober. Kan även användas som vardagsrum/tv-rum.

Badrum:

Fräscht, helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och fönster. Förberett för både badkar och tvättmaskin.

Ovanvåning:

Vi tar trappan upp till ovanvåningen där vi möts av en mysig skrivbordshörna/läshörna.

Sovrum 2 & 3:

På varsin sida ligger två väldigt generösa sovrum med trevlig utsikt över omgivningarna.

Badrum:

Här uppe finns också ett nyrenoverad badrum med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp samt spotlights i tak.

GÄSTHUS:

Det charmiga gästhuset har totalrenoverats under 2019-2021.

Hall:

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning, vita fräscha väggar och ett snyggt parkettliknande klinkergolv med skön golvvärme - vilket är genomgående i hela bostaden.

Sovrum 1:

Lättmöblerat sovrum med plats för såväl dubbelsäng som garderober.

Badrum:

Stilrent, helkaklat badrum som går i gråa toner. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin.

Kök/Vardagsrum:

Stilrent och modernt kök i vitt med snyggt marmorliknande kakel och lyxig bänkskiva i sten. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, inbyggd micro, ugn, induktionshäll och fläkt.
Köket och vardagsrummet i öppen planlösning, vilket gör rummet väldigt socialt och lätt möblerat. Här får du enkelt plats med både matbord och soffmöblemang. I vardagsrummet finns också en extra in-/utgång till trädgården.

Sovrum 2:

Rymligt sovrum där du med enkelhet får plats med både dubbelsäng och tillhörande möblemang och garderober.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      1½-plansvilla

      Byggnadsår:

      1876

      Grundläggning:

      Krypgrund

      Fasad:

      Tegel/träpanel

      Fönster:

      3-glas

      Bjälklag:

      Trä

      Tak:

      Tegel

      Uppvärmning:

      Frånluftsvärmepump luft/vatten.

      Ventilation:

      Självdrag

      Övrigt:

      Totalrenoverad 2019-2021.
      Fiber finns att dra in.

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 53 kWh/m²/år
      Energiklass: D
      Primärenergital: 104 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2022-06-14

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Enegården 18:8, 18:9 och Bjuv 3:11

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten & avlopp

      Tomtarea:

      1867 m²

      Pantbrev:

      Totalt antal: 12 st
      Total summa: 1 500 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      870 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1929

      Taxeringsvärde:

      578 000 kr

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      292 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Bjuvs kommun ligger strax öster om Helsingborg med ca 15 000 invånare, kommunen erbjuder väldigt bra pendlingsmöjligheter med både buss- och tågtrafik in mot Helsingborg och vidare ner mot StorKöpenhamn och vidare mot Europa.

      Kommunen erbjuder all tänkbar närservice som du kan behöva, flertal mataffärer, bank, restauranger, bibliotek med mera. Runt i området når vi även fantastiska möjligheter till trevliga turer i skog och mark. För den som inte upptäckt Söderåsens fantastiska miljöer har mycket att upptäcka.

      Om man är lite mer sportligt lagd finns här även gym, friluftsbad, golfbana, flertal idrottsföreningar, idrottshallar, idrottsplatser samt en multiarena, här kan alla hitta något som de själva brinner för.
      Vi finner såklart bra skolverksamhet med en förskola samt fyra grundskolor varav en är den nybyggda Brogårdaskolan.
      Bjuv är helt enkelt en tätort som passar de flesta, oavsett ålder kommer du trivas här!

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
      det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.