Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 26 mar. Boka tid här

Trelleborg, Beddingestrand

Svarttallsvägen 12

6 995 000 kr eller högstbjudande

Boarea: 435 m²
areakälla: säljarens information

Tomtarea: 2632 m²

Unik gård med havsnära läge! Tre boenden och badrocksavstånd till stranden - vad mer kan önskas?

Havsnära beläget på den skånska sydkusten hittar Du denna unika avstyckade gård. I hjärtat av Beddingestrand med badrocksavstånd till havet erbjuds hela tre separata boenden vilket ger möjlighet till generationsboende, uthyrningsmöjlighet osv. Med känsla för detaljer och hög standard på inredning och utrustning är dom vackra skånska flygelbyggnaderna renoverade om vardera ca 130 kvm boyta. Huvudbyggnaden om 185 kvm är ej renoverad - här finns möjlighet att sätta din egen personliga prägel - bara fantasin sätter gränser.... Byggnaderna omsluts av 2 632 kvm underbar uppvuxen och insynsskyddad trädgård med flera fruktträd, perenna blommor, buskar samt prydnadsträd. Ett tillfälle att förvärva denna unika fastighet och få lov att spendera sommaren 2023 vid havet med alla nära och kära. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emma Stenkvist
0708-40 52 87 emma.stenkvist@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare, Partner & Jur kand Ann-Charlotte Ljungström
0734-40 21 89 ac.ljungstrom@vaningen.se

Visningar.

Söndag 26 Mars

11:00 - 12:00

Ring 0708-405287 för bokning eller boka via hemsidan

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

På denna vackra gård finns tre bostadshus.

Huvudbyggnad:

Uppförd 1880 och tillbyggd 1985.
Grundmur: betong & gråsten
Grund: betong/torpargrund
Stomme: tegel/lersten
Bjälklag: trä
Fasad: puts
Takbeklädnad: tegel
Utv. plåtarbeten: plåt
Hängrännor: plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin, kakelugn (eldstäder kräver besiktning av sotare innan användning)
Huset är ca 185 kvm fördelat på 8 rum varav 2-5 sovrum, plats för kök, badrum, två toaletter med dusch och grovkök.
Denna byggnad är i behov av renovering.

Stallet:

Uppfört 1952
Grundmur: lecablock
Grund: gjuten platta
Takbeklädnad: tegel
Fönster: 2-glasfönster. Fast fönster samt balkongdörr nya 3-glas.
Hängrännor: plåt
Utv. plåtarbeten: plåt
Ventilation: självdrag
Uppvärmning: Oljefyllda elelement, elektrisk golvvärme i kök och badrum.
Huset är ca 130 kvm fördelat på 1-2 sovrum, allrum/matplats, kök, tvättstuga.
Förråd. Verkstad.
Huset totalrenoverades och gjordes till boende 2020-2022

"Flaggfabriken":

Uppfört 2004, totalrenoverat 2020 till 2021.
Grundmur: betong
Stomme: leca
Bjälklag: trä
Tak: tegel
Fönster: 2 och 3 glas
Ventilation: självdrag
Utv.plåtarbete: plåt
Uppvärmning: Vattenburen värme, luft-vattenpump. Braskamin (branskyddskontrollerad 2019-08 UA)
Huset är ca 130 kvm fördelat på entré, badrum/tvättstuga (tvättmaskin-torktumlare), bastu, gäst-wc, kök med tillhörande skafferi , vardagsrum med matplats på nedervåningen. Ovanvåningen är fördelad på allrum med braskamin och 2 sovrum.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Avstyckad gård

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Avstyckad gård
  Byggnadsår:
  1860 Ombyggt och tillbyggt 1965, 1985, 2004
  Grundläggning:
  Betongplatta/torpargrund
  Grundmur:
  Betong och natursten
  Stomme:
  Tegel, lertegl, leca och betong
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  2 o 3 glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Tegel
  Utvändigt plåtarbete:
  Plåtisol
  Uppvärmning:
  Luft/vatten, direktverkande el, kamin och kakelugn
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Renoveringsinfo:
  
  ”Stallet”
  Byte av samtliga fönster och dörrar 2018. P.T. Vinduer A/S
  Ny trappa, inredning samt nya parkettgolv övervåning, juni-20
  Flytning av betonggolv nedervåning, december -20. L&M Golv AB
  Golvvärme i kök och blivande badrum, december -20
  Nytt badrum med dusch, mars -21, AC Maitre AB, Malmö JB VVS AB
  Inredning av tvättstuga, klinkergolv samt varmvattenberedare mars-21
  Installation av nytt Ikea-kök med spis, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl/frys, juli -22
  Spis, ugn: Silverline. Kyl/frys, diskmaskin: Blomberg. Köksfläkt: Gorenje
  Byggarbeten utförda av Bygg & Design i Nybrostrand AB.
  
  ”Flaggfabriken”
  Installation av värmepump och vattenburna radiatorer oktober -17, Eko Energi Lomma AB
  Parkettgolv övervåning, oktober -17
  Byte av ytterdörrar, öppnat för nytt fönster och altandörr, 2018 . P.T. Vinduer A/S
  Parkettgolv nedervåning -2018
  Ikeakök, spis, kyl/frys, ugn, diskmaskin 2018
  Tvättmaskin, torktumlare -18
  Fläkt 2021
  Facelift befintligt badrum. Tidigare kakel och klinker sitter kvar ( inte rört fuktspärr) och putsat med Design by Cement, Vitruvius, januari -19. Ny toastol samt badrumsskåp (Vedum).
  
  Arbetena till stor del utförda av ABOK AB, Svenssons VVS-installationer AB.
  
  Huvudbyggnaden: I behov av renovering.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 56 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 111 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-10-25
  
  Övriga Byggnader
  
  Fristående garage/förråd med plats för 1-2 bilar.
  Åtta-kantigt lusthus med el indraget.
  Trädgårdsförråd.

Driftskostnader
- VA:
  3 000 kr/år
  Sotning:
  1 000 kr/år
  Vägsamfällighet:
  1 125 kr/år
  Renhållning:
  4 680 kr/år
  Total driftkostnad:
  9 805 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (19 092)
  Kommentar:
  Driftkostnaden är beräknad på två hushåll. Total elåtgång 24.810kwh/år

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Stora Beddinge 65:60
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:4 ändamål: Vägar
  Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 1287-2824.2
  Last: Officialservitut Väg, 1287-2435.1
  Last: Officialservitut Väg, 1287-
  Fiber finns i gatan. Ej anslutet till fastigheten.
  Planbestämmelser:
  Byggnadsplan
  Tomtarea:
  2632 m²
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Övrigt tomt:
  Underbar uppvuxen och insynsskyddad tomt om 2 632 kvm med flera fruktträd, perenna blommor, buskar och prydnadsträd samt jordkällare.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 2 st
  Total summa: 1 154 000 kr
  Försäkringsbolag:
  Länsförsäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 515 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  910 000 kr
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1975
  Taxeringsvärde:
  1 605 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Beddingestrand sträcker ut sig utmed sydkusten mellan Trelleborg och Ystad.
  
  I denna idyll har vi hela tiden havet närvarande oavsett om vi vandrar på den vita stranden eller går en runda på golfbanan. Den gamla delen med sina halmtaksklädda gamla skånelängor utgör själva kärnan i det Beddingestrand som numera vuxit till sig både öster och västerut. Även om det har byggts en hel del så doftar här fortfarande tallskog och hav.
  
  Under sommaren blomstrar orten upp och många turister och sommargäster kommer på besök. Här blandas golfare, campare och sommarstugeägare som njuter av det orten har att erbjuda. Detta gör att vi även vintertid har en lagom stor livsmedelsbutik och några öppna restauranger att välja på.
  
  Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det vi inte har i Beddingestrand inte är längre än 20 min bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö. Det finns även långt framskridna planer på att bygga en ringled runt Trelleborg vilket kommer att göra Beddingestrand och de andra orterna öster om Trelleborg mer lättillgängliga. På den vackra kustvägen mellan Trelleborg och Beddingestrand, Skånes svar på PCH, ligger två olika småbåtshamnar, ett fiskrökeri och ett antal restauranger och fik. Detta är utan tvekan en av Skånes trevligare och mest levande nejder.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Unik gård med havsnära läge! Tre boenden och badrocksavstånd till stranden - vad mer kan önskas?

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusmark

Småhusbyggnad

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter