Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 04 apr & 09 apr. Boka tid här

Svedala, Bara

Bara byväg 5-5

11 000 000 kr eller högstbjudande

Boarea: 310 m²
areakälla: säljarens information

Biarea: 730 m²
areakälla: säljarens information

Tomtarea: 7207 m²

Rum: 9

Bara Bygård - vackert belägen i Bara kyrkby

På stor uppvuxen parktomt är denna ståndsmässiga gård belägen. Vacker representativ mangårdsbyggnad om ca 310 kvm boyta med attribut såsom högt i tak, generösa sällskapsytor, punchveranda och eldstad. Modernt där gammalt möter nytt. 9 rum med 3 badrum, ljust lantligt kök, fyra sovrum, bibliotek, pysselrum stort allrum och matsal. Härligt poolområde med trädäck, uteplats och poolhus med vedeldad bastu. Ekonomi byggnader fördelade på stall för hästar, garage, loge , vinkällare och pigstuga/gästhus med sovrum, kök samt wc/dusch. Fin uteplats i väster där solen går ner över aprikos, fikon och persikoträd. Läget med närheten till Torup, bokskogen, PGA banan och såväl Malmö som Lund är unikt.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emma Stenkvist
0708-40 52 87 emma.stenkvist@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare, Partner & Jur kand Ann-Charlotte Ljungström
0734-40 21 89 ac.ljungstrom@vaningen.se

Visningar.

Tisdag 4 April

16:00 - 17:00

Ring 073-9090776 för bokning eller boka via hemsidan

Anmäl mig

Söndag 9 April

14:30 - 15:30

Ring 0708-405287 för bokning eller boka via hemsidan

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Entré:

Välkomnande entré med klinkergolv och platsbyggda garderober

Vardagsrum/matrum:

Stort vackert rum med gediget trägolv, platsbyggda vitrinskåp, högt i tak och eldstad.

Kök:

Ljust kök med fönster i två vädersträck. Här går inredning i vitt med kakel ovan diskbänk och bänkskiva i rostfritt. Spis från Smeg, diskmaskin, kyl/frys side by side och fläkt. Vackert stengolv och vitmålade väggar. Matplats för fem personer.

Sovrum1:

Ljust fint sovrum intill köket. Fönster i två väderstreck, vitmålade väggar och trägolv.

Arbetsrum:

Intill tvättstuga/badrum ligger ett trevligt arbetsrum med fönster ut mot trädgården.

Bibliotek:

I fil med vardgsrummet och med utgång till verandan ligger biblioteket. Högt i tak , trägolv och vitmålade väggar.

Veranda:

Vacker, klassisk glasveranda med platsbyggd inredning och utgång till parken.

Sovrum nv:

Stort master bedroom på nedervåningen med tillhörande klädkammare och badrum. Fönster i två väderstreck, målade väggar och trägolv.

Badrum 1 nv:

Intill master bedroom ligger ett stort helkaklat badrum med wc, dubbla handfat och dusch.

Badrum 2 nv:

Kombinerat badrum och tvättstuga. Helkaklat med badkar, wc och tvättställ. Här finns tvättstapel med tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning:

Ovanvåningen byggdes ny 2017 med öppet upp i nock, vattenburen golvvärme, två rymliga sovrum, stort allrum och badrum.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Avstyckad gård

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Avstyckad gård
  Byggnadsår:
  1870
  Grundläggning:
  Torpargrund
  Grundmur:
  Natursten
  Stomme:
  Tegel
  Fasad:
  Puts
  Fönster:
  3-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Tegel
  Utvändigt plåtarbete:
  Plåt
  Uppvärmning:
  Jordvärme 2012 - vattenburet system
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Tak omlagt 2014.
  Ovanvåning byggd 2017.
  Stall inrett 2018.
  Tak ekonomibyggnad stall 2018.
  Pool och poolhus 2019.
  Renovering veranda 2019.
  Tvättmaskin och torktumlare 2021.
  Smeg Spis 2021.
  El omdraget löpande, jordfelsbrytare finns.
  Fiber är på gång.
  Kommunalt VA indraget 2020
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 55 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Utförd
  Elförbrukning: 34 200kWh/år
  Datum: 2016-08-29
  
  Övriga Byggnader
  Stall: Trevligt stall med fem hästboxar, sadelkammare och spolspilta. Tak Cerbonit 2018.
  Loge: Loge i trä med portar. Sammanbyggt med stall.
  Garage
  Vinkällare: Ca 40 kv
  Pigstuga: Inredd med sovrum, kök och wc/dusch. Del av pigstugan är idag verkstad.
  Ekonomibyggnad: Ca 200 kvm separat vackert belägen på tomten. Möjlighet att skapa tex atelje, boende osv.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  4st
  VA:
  5 800 kr/år
  Sotning:
  800 kr/år
  Vägsamfällighet:
  2 200 kr/år
  Renhållning:
  4 800 kr/år
  Total driftkostnad:
  13 600 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (22 887)
  Kommentar:
  Fastigheten har en elåtgång på 34.200kwh / år

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Bara 11:8
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Svedala Bara GA:1 ändamål: Vägar
  Förmån: Officialservitut Avlopp, 1263-863.1
  Planbestämmelser:
  Vattenskyddsområde
  Tomtarea:
  7207 m²
  Tomttyp:
  Parktomt, stor innergård och odlingsträdgård
  Övrigt tomt:
  Arrende ca 2 hektar kostnad 16.000kr/år.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 4 st
  Total summa: 5 446 000 kr
  Försäkringsbolag:
  Länsförsäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 960 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1929
  Taxeringsvärde:
  1 952 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  1 008 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Den nuvarande tätorten Bara är en relativt ung by som började byggas söder om kyrkan 1964 invid de hus och gårdar som tidigare utgjorde byn Värby. Den ursprungliga byn Bara raderades nämligen ut helt under enskiftet 1814-1815. Bara kyrka ligger norr om tätorten tillsammans med den gamla prästgården. Bara var en egen kommun fram till 1977 då den gick upp i Svedala kommun. Idag är Bara en mycket populär och expansiv tätort dit många barnfamiljer söker sig. De barnvänliga villakvarteren i kombination med närheten till naturen och de goda pendlingsmöjligheterna till hela Öresundsregionen lockar.
  
  Skånetrafiken har en busslinje som trafikerar Klågerup-Bara-Malmö, där ett flertal hållplatser finns i byn och bussarna går för det mesta var 20-30:e minut och oftare i rusningstider. Den går även sena kvällar och helger. I grannbyn Klågerup finns även ett privatägt taxibolag Taxipilen med utmärkt service.
  
  I Bara finns ett centrum med livsmedelsaffär, pizzeria/krog, frisör, bibliotek, tandvård, vårdcentral och barnavårdscentral. Hela centrum är under ombyggnad och ingår i projektet "Nya Bara". Kortfattat består detta av satsningar på bostäder, en helt ny stadsbild, kommersiella lokaler, servicefunktioner och ny infrastruktur. Barabadet är ett populärt utomhusbad om somrarna.
  
  Bara har två grundskolor, Baraskolan F-3 och Spångholmsskolan 4-9 och en handfull kommunala förskolor.
  
  Torup och Bokskogen är ett unikt rekreationsområde, som ligger på promenadavstånd från Bara. Här kan du uppleva kultur och natur på samma gång. Här hittar du motionsspår, promenadstigar och ridvägar. Även en populär skogslekplats och ett utegym finns. Torups slott och dess vackra trädgård erbjuder guidade rundvandringar. Söder om byn driver företaget PGA Sweden National två 18-håls golfbanor och ett hotell. Den 12 juni 2009 invigdes den första banan av Annika Sörenstam. Det finns fortsatt stora planer för Baras framtid, bl.a. planerar Svensk galopp att flytta sin galoppverksamhet från Jägersro i Malmö till området vid PGA Sweden National söder om Bara. Det handlar om en ny tävlings- och träningsanläggning och tillhörande stallar och hagar med plats för uppåt 300 hästar. Dessutom finns planer på ett hotell, ett konferenscenter och hundratals nya bostäder i området.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Bara Bygård - vackert belägen i Bara kyrkby

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter