Tilltalande parhus med pool i barnvänliga omgivningar.

På fint läge i Tågarp nära Tågarpskolan finner vi detta trivsamma parhus med lättskött utemiljö där svalkande pool och njutbart uterum står i fokus. Här erbjuds välplanerade kvadrat som bland annat inrymmer ljusa vardagsrumsytor med utgång till uterummet, fräscht kök med stor matplats och tre rejäla sovrum. Addera därtill två kaklade badrum och utmärkt förvaring i både klädkammare och garderober. Vacker trägolv från Junckers samsas med sobert mörkt klinkergolv och harmoniska färgval. Utomhus lockar en härlig rund pool och ett väl tilltaget uterum med stora glasskjutpartier, liksom gott om plats för barnens lek, grillningar och sköna solstolar. Allt i lugna kvarter med lekplats och grönska, samt nära kommande pendlarstation och Burlövs generösa serviceutbud. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Marcus Bergström
0706-90 60 45 marcus.bergstrom@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Britt Bergström
0707-88 09 14 britt.bergstrom@vaningen.se

Visningar.

Onsdag 10 Augusti

17:00 - 17:30

Vänligen boka Er via länken på hemsidan!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med snyggt svartgrått klinkergolv och fint ljusinsläpp genom ytterdörrens sidofönster. Luftigt med öppen planlösning mot köket på höger hand och bra förvaring ett par steg in i en rymlig skjutdörrsgarderob.

Kök:

Köket är försett med ljusa träluckor från 2007 som möter stilrent mörkt kakel ovanför väl tilltagna arbetsytor i laminat. Den maskinella utrustningen består av kyl i fullhöjd 2007, frys i fullhöjd, diskmaskin 2007, spishäll 2018, ugn 2018 samt fläkt 2007. Enhetligt klinkergolv såsom i hallen och accentuerande mönstrad fondtapet invid den stora matplatsen, där två fönster bjuder in ljuset på bästa sätt. Kombinerad kyl/frys 2016 finns i förråd.

Vardagsrum:

Köket mynnar ut i ett härligt generös vardagsrum där golvet pryds av vackert Junckers trägolv och plats medges för såväl soffgrupp som middagsbord. En vit mönstrad fondtapet ackompanjerar diskret de vita väggarna och ljuset strömmar in genom tre fönster och terrassdörr ut mot uterummets glädjande miljö.

Badrum:

Helkaklat badrum i ljusa toner. Badrummet är försett med takdusch och handdusch, wc samt handfat och spegelskåp.

Tvättrum:

Tvättrum i originalutförande med tvättmaskin 2008, vask och kran 2022. Tvättrummet tjänar även som praktisk groventré.

Hall ovanvåning:

En trappa upp tar en hall emot som fördelar ovanvåningens rum och dessutom har en rymlig klädkammare för optimal förvaring.

Sovrum:

Mycket rymligt sovrum som med lätthet möbleras med dubbelsäng och tillhörande möbler. Trevlig fondtapet och infällda takspotlights signerar rummet, liksom elegant Junckersgolv och en stor skjutdörrsbeklädd garderob.

Sovrum:

Näst på tur står ytterligare ett sovrum av god storlek, lagom för exempelvis säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Enhetligt Junckersgolv samspelar med vita väggar.

Sovrum:

Även det tredje sovrummet är försett med vita väggar och Junckersgolv. Ett trivsamt sovrum för allehanda möblemang.

Badrum:

Ovanvåningens stilfulla badrum helrenoverades 2008 och bjuder på gråmelerat klinkergolv med fin detalj såsom kompass-stjärna och vitkaklade väggar. Här finns vidare takdusch och handdusch bakom välvda glasdörrar med mönster, dubbelhandfat med stor vit kommod, wc samt infällda takspotlights.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Parhus

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plans parhus

Byggnadsår:

1979

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Leca

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel/Plåt

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme+Daikin FTXF

Ventilation:

FTX

Övrigt:

Jordfelsbrytare är installerad.
El: ytterbelysning, uterum, poolvärmare.
Värmesystem: värme/kylpump hall 2020 samt luftvärmepump pool Gullberg & Jansson P12 från 2018.

Observera att angiven biarea är säljarens information.

Larmabonnemang finns att överta, ca 602:-/månad.
Säljaren har kabel-TV via Tele2 och bredband via Top 24, 100/100 Mbit/s, ca 1017:-/kvartal.

I köpet ingår följande:
Hall: garderob.
Sovrum: stor garderob med skjutdörrar, ett högt vitt skåp samt rullgardin.
Sovrum: persienn och rullgardin.
Uterum och vardagsrum: lameller.

Följande ingår ej i köpet: taklampor (kan köpas), mikro, paviljong, grill, poolskydd, utemöbler samt rullgardin i kök. Extra kyl/frys i förråd ingår ej, Spisen i uterummet ingår ej (kan köpas)
Säljaren vill informera om att vasken är sprucken i badrummet på första våningen.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 75 kWh/m²/år
Energiklass: B
Primärenergital: 62 kWh/m²/år
Utförd
Elförbrukning: 16 001kWh/år
Datum: 2022-06-06

Övriga Byggnader

Uterum med klinkergolv och stora skjutpartier i glas mot poolområdet.

Litet förråd vid sidan av grovköksdörren
Stort förråd i byggnad tvärs över gångbanan.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

3st

Uppvärmningskostnad:

10 676 kr/år

Elkostnad:

18 935 kr/år

VA:

6 123 kr/år

Vägsamfällighet:

10 002 kr/år

Renhållning:

2 640 kr/år

Övrigt:

150 kr/år

Total driftkostnad:

48 526 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (57 400)

Kommentar:

Förtydligande:
Samfällighet:1850:-/månad (22200:-/år) varav 1016,50:-/månad är schablonmässig uppvärmningskostnad.
Innebär att det blir 833,5/månad kvar för de andra utgifterna i totalsumman.
Uppdelat blir det för värmen schablon 12 198/år (1016,5x12)
Resterande är då 10 002/år (833,5x12)
Senaste justering var på 10 676 för värmen hela året vilket innebär att vi fick tillbaka 1521kr (12198 - 10676)
Slutsats = 10 002 (833,5x12) + 10 676 (12198 - 1521)= 20 678 betalade som samfällighet det året. Månadsvis blir då samfälligheten 1723,16:-/månad för säljaren.
Övrigt avser markarrende: 150:-/år (del bakom pool pumpen)

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Tågarp 15:134

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Burlöv Tågarp GA:2 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Burlöv Tågarp GA:3 ändamål: Kvartersanläggning
Nyttjanderätt Tele

Rönnebäcks Samfällighetsförening, kontaktperson Patrik Selimson, 010-4051170. I avgiften ingår allmän fond, värmemätare fond, medlemsavgift, värme, reparation och underhåll. Avgiften regleras månadsvis.

Markarrende i tomtens vänstra hörn bakom poolpumpen.

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

220 m²

Kommentar till areakälla:

Observera att biarean är säljarens information.

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Lättskött utemiljö som både bjuder på härlig pool och trevligt uterum, tillsammans med lagom kvadrat för barnens lek och socialt umgänge - allt i suveränt söderläge. Framsidans uteplats har utrymme för ett mindre möblemang och är beläget i svalt norrläge.

Pantbrev:

Totalt antal: 13 st
Total summa: 2 763 000 kr

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 321 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark

Taxeringsvärde:

704 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1979

Taxeringsvärde:

1 617 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Arlöv är en del av tätorten Malmö belägen i Burlövs kommun där Arlöv utgör centralorten. I kommunen ingår även orterna Åkarp och Burlövs Egna Hem.

Här har man med sitt strategiska läge nära till allt. Orten bestod förr av ett antal gårdar som drog till sig arbetskraft inom jordbruket. Orten började växa som industriort från 1869 och utmärker sig genom sin blandning av låg villabebyggelse och höghus- och industriområden. Industrin som fick samhället att växa i storlek i slutet av 1800-talet var framförallt sockerbruket, vars lokaler fortfarande dominerar centrala Arlöv.

Arlöv erbjuder både grundskolor (F-åk9) samt ett flertal förskolor vilket är en bidragande faktor att barnfamiljen gärna flyttar hit och de fantastiska kommunikationsmöjligheter som orten har är ett annat starkt argument för att bosätta sig här. På mindre än 10 minuter når man både centrala Malmö och Lund med Pågatåget vilket möjliggör att man enkelt pendlar vidare till Kastrup och Köpenhamn. Arlöv har även utmärkta bussförbindelser som via Lundavägen trafikerar sträckan Malmö-Lund samt en busslinje som trafikerar sträckan Malmö-Löddeköpinge.

Inom kommunen finns det badhus, bibliotek, golfbana, flertalet idrottsföreningar, studiecirklar, Komvux etc. I de centrala delarna finns det dagligvarubutiker, pizzerior, frisörer, bilskolor, vårdcentral, folktandvård m.m. Dessutom ligger Burlöv Center i närheten som har ett rikt utbud av olika butiker. Här finns allt från kläder, skor och smycken till elektronik och dagligvaror. Blir du hungrig, finns både restauranger och caféer.

Arlöv är också känt genom Arlövs teater som gjort sig ett namn inom revyteatern. Här har man roat besökare ända sedan 1920-talet.

Under sommarhalvåret sätter man sig enkelt på cykeln för att nå Lommas stränder som inbjuder till härligt strandliv. Orterna sammanbinds med cykelväg som löper längs Lommabuktens sträckning och blir en lagom liten tur. Ett annat närliggande smultronställe är Alnarpsparken som breder ut sig som en grönskande oas strax utanför Arlöv.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Dokument.

Energideklaration

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

Tilltalande parhus med pool i barnvänliga omgivningar.

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Basfakta

Byggnad

Driftskostnader

Fastighet

Taxering

Småhusenhet

Småhusmark

Småhusbyggnad

Omgivning

Planritning

Dokument.

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter