Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Trelleborg, Anderslöv

Åbyvägen 365

8 875 000 kr eller högstbjudande

Boarea: 245 m²
areakälla: taxeringsinformation

Biarea: 600 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 1.12 hektar

Rum: 8

Åbyhill - vacker gård med stor mangårdsbyggnad, 2 st lägenheter och stall för hästar

Med närhet till havet och på pendlingsavstånd till såväl Malmö/Ystad som Lund och Köpenhamn är denna trevliga gård belägen. Här finns en vacker mangårdsbyggnad om ca 240kvm boyta, 2 lägenheter om respektive 95 och 75kvm. Lägg därtill stall med 7 bra boxar, garage/verkstad (isolerad), loge och vagnslider. Upplyst ridbana, hagar och trevlig parktomt. Mycket välskött fastighet med bra ekonomi om man tex önskar hyra ut lägenheter.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Emma Stenkvist
0708-40 52 87 emma.stenkvist@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare, Partner & Jur kand Ann-Charlotte Ljungström
0734-40 21 89 ac.ljungstrom@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Charmig mangårdsbyggnad anno 1840. Här finns attribut såsom synliga takbjälkar, djupa fönsternischer och fungerande eldstäder. Väl underhållen interiör med hög standard på inredning och utrustning.

Entré:

Trevlig entré med klinkergolv och målade väggar

Gäst-wc:

I anslutning till entrén finns gäst-wc med wc, tvättställ och klinkergolv

Matsal:

Vacker matsal med fönster i två vädersträck, parkettgolv och synliga takbjälkar.

Vardagsrum/salong:

Tidstypisk salong belägen i huset södra del med fönster i 3 väderstreck, synliga takbjälkar och parkettgolv. Här finns också en värmande eldstad med kasett.

Veranda:

Stor glasad vinterträdgård med klinkergolv

Sovrum:

2 st sovrum belägna på entré plan båda med parkettgolv och målade väggar

Kök:

Trevligt kök med mycket förvaring och maskinell utrustning fördelad på kyl, frys, häll, ugn, diskmaskin och fläkt. Lägg därtill en härlig vedeldad spis (fullt fungerande), renoverat 2005

Grovkök:

Bra beläget grovkök med sep ingång. Här finns tvättmaskin och torkskåp.

Badrum:

Helkaklat badrum renoverat 2006

Ovanvåning:

Ovanvåningen är fördelad på stort allrum, 2 sovrum och badrum. Ovanvåningen nås såväl innifrån som från separat ingång på gaveln av huset. En del oinredd vind.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Avstyckad gård

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Avstyckad gård
  Byggnadsår:
  1929
  Grundläggning:
  Betongplatta/torpargrund
  Grundmur:
  Natursten, murad
  Stomme:
  Tegel /lersten
  Fasad:
  Puts Vit
  Fönster:
  3-glas isolerglas 2020
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Eternit, shingel på veranda och kupa
  Utvändigt plåtarbete:
  Målad plåt
  Uppvärmning:
  Vattenburen värme - Jordvärme Panna 2022
  Ventilation:
  Självdrag, forcerad frånluft i samtliga badrum
  Övrigt:
  Utförda renoveringar mangårdsbyggnad:
  Samtliga fasader målade 2022.
  Ny avloppsanläggning 2022
  Värmepump 2022
  Fönster mangårdsbyggnad 2020
  Glasveranda/uterum 2019
  Jordfelsbrytare installerad
  
  Övriga renoveringar:
  Stall tillbyggd 2018 (2 boxar)
  Länga med foderkammare och sadelkammare renoverad 2017.
  Garage renoverat 2017.
  Ridbana anlagd höst 2016.
  Lägenhet 1 renoverad 2020, lägenhet 2 byggd 2022
  
  Larm. Verisure.
  Fiber med Telenor abonnemang, årskostnad ca 6000kr till samtliga byggnader.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 78 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Utförd
  Elförbrukning: 32 000kWh/år
  Datum: 2014-08-20
  
  Övriga Byggnader
  Lägenheter i fd mejeribyggnad.
  Lägenhet 1) Renoverad och tillbyggd 2020 med bla nytt kök. 75 kvm fördelad på entré, wc, duschrum, kök, hall, allrum och 2 sovrum. Belägen i markplan.
  Lägenhet 2) Nybyggd och färdigställd hösten 2022 ca 95 kvm fördelad på allrum och kök i öppen planlösning, badrum, 2 st sovrum och stor entré. Belägen på våning 2 med ingång från markplan.
  Gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt två förråd för lägenheterna byggt 2022. I denna byggnaden ligger också teknikrum för fastigheten.
  
  Ekonomibyggnader:
  Stall) Stallet är fördelat på 7st mycket rymliga boxar, spolspilta med varmt och kallt vatten, ytterligare en groomplats, uppvärmd sadelkammare med tvättmaskin och foderrum.
  Ridbana) Anlagd ridbana 2016 enligt gällande riktlinjer. Mått 19,5 x 39,5m, upplyst.
  Godkänd gödselhantering. Besiktigad 2022 utan anmärkning
  Arrende: 4000kvm hage arrenderas av Bakvången Lantbruk . Kostnad 8000kr / år plus moms.
  Garage) En garageport samt stor plats för verkstad. Isolerat. Förberett för värmepump. Nydragen el med 3 -fas. Gjutet golv och isolerat.
  Loge) Plåtklädd loge med delvis gjutet golv. Högt i tak och höga portar.
  Vagnsslid/vedförråd) Nytt tak och utbyggt 2020. Ca: 4 x 9 meter

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  6st
  VA:
  2 500 kr/år
  Sotning:
  500 kr/år
  Renhållning:
  3 000 kr/år
  Försäkring:
  14 515 kr/år
  Total driftkostnad:
  20 515 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 11 777 kr (32 292)
  Kommentar:
  Total elförburkning på samtliga hushåll är 32.000kWh/år. Köparen uppmanas att stämma av det med gällande elpriser.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Norra Åby 13:3
  Vatten och avlopp:
  Enskilt vatten året om, borrad brunn (okänt djup), grävd brunn finns också men är ej i bruk. Enskilt avlopp, minireningsverk avsedd för upp till 5 hushåll installerat hösten 2022. Godkänd av Trelleborgs kommun.
  Servitut etc:
  Nyttjanderätt Tele
  Tomtarea:
  11215 m²
  Tomttyp:
  Hagar/trädgård. Stenlagda & trädäckade uteplatser
  Pantbrev:
  Totalt antal: 14 st
  Total summa: 4 075 268 kr
  Försäkringsbolag:
  Dina Försäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 986 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  695 000 kr
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1929
  Taxeringsvärde:
  1 959 000 kr
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1929
  Taxeringsvärde:
  332 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Anderslöv är belägen i det vackraste av områden, i ett hedlandskap som påminner om den skotska landsbygden. Vackert böljande och kuperat med närhet till Havgård och Börringesjön. Gabeljung är skogen där man njuter av trevlig blandskog. Lagom stor för att snabbt lära känna omgivningarna och de bästa gångstråken. Herrgårdarna Havgård och Börringekloster gör sitt till för att förhöja charmen.
  Söder om Anderslöv ligger den skånska slätten och ca 10-15 min med bil når man stränderna i Beddingestrand och Skateholm. Denna unika placering mellan två så olika landskap gör naturupplevelsen extraordinär i ett Skåne där man annars får välja.
  
  Om man som barnfamilj väljer att flytta hit så erbjuder Anderslöv full service i form av dagis, skolor och många former av aktiviteter. Förutom de kommunala valen måste föräldrakooperativet Börringebarnen nämnas, ett dagis beläget på Börringeklosters mark och byggnad, en unik miljö för de små att tillbringa sina dagar på. Populär är även Pilens Montessori i Fru Alstad. Här finns dagis samt skola upp till 5:e klass. Denna har mycket gott renommé, även detta är ett föräldrakooperativ. Aktiviteter för barn och ungdomar i och runt Anderslöv är många. Fotboll och ridning står högt upp på listan. Även musik och teater finns för den som detta tilltalar.
  
  Varför vill man bo i Anderslöv?
  Anderslöv är en pittoresk by på Söderslätt i framfart. Här byggs nya villor och barnfamiljer flyttar ut från Malmö och de andra större städerna. Det bra pendlingsavståndet till såväl Malmö, Lund, Trelleborg samt Köpenhamn och närheten till Sturup lockar många. Byn är en genuin by med bl.a. kyrka och Gästis från den gamla tiden och modern service såsom dagis, skola, vårdcentral, tandläkare och affärer. Även gym, järnhandel och apotek.
  
  Avstånd: 3 mil Malmö, 2 mil Trelleborg, 3 mil Ystad, 3,5 mil Lund, 1,4 mil till Sturups flygplats

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen upmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Åbyhill - vacker gård med stor mangårdsbyggnad, 2 st lägenheter och stall för hästar

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusmark

Småhusbyggnad

Småhusbyggnad

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter