Skurup, Abbekås
Mattias Ols väg 2
3 695 000 kr som utgångspris
Boarea: 171 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 15 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 935 m2
Rum: 5
 

1,5-plansvilla på stor tomt ett stenkast från havet

På havssidan om Kustvägen ligger denna rejäla familjevilla på trevlig hörntomt om över 900 kvm och fint havsnära läge. Här möts vi av rejäla ytor och stora möjligheter att skapa ett hem efter behov.
Idag finns tre rejäla sovrum som med lätthet kan bli fem, ett badrum, gäst-WC, stort öppet kök samt rejäla sällskapsrum därav ett med värmande braskamin - vad mer kan önskas?
Här erbjuds en mysig insynsskyddad trädgård med uppvuxen grönska som gör trädgården till en härlig plats att umgås med familj och vänner på. Huset kompletteras med ett rymligt dubbelgarage med förrådsdel.

Abbekås hamn med fin badbrygga ligger några minuters promenadväg bort. Här finns den trevliga restaurangen Bongska huset som är en favorit både bland tillresta och Abbekås-borna. Förskola finns i Abbekås likväl som bra bussanslutning. På knappa kvarten nås Skurup som erbjuder sin nya handelsplats, gym, padel och skola upp till årskurs 9, bara för att nämna ett fåtal saker. Optimala pendlingsmöjligheter tack vare pågatågsstation i både närbelägna Svarte och Skurup. I Skivarp ca fem minuter bort finns mataffär, postombud samt skola och förskola.

Varmt välkommen till det goda livet längs Sydkusten!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Marcus Pettersson
0704-80 72 81 marcus.pettersson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 11 December
11:30 - 12:00
Bokad visning - Välkommen att boka direkt hos mäklaren eller boka via hemsidan.
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

ENTRÈPLAN:

Hall:

Välkomnade hall med ljus sikt in mot vardagsrummets dubbeldörr. Här finns praktiskt stengolv direkt vid ingången och nylagd ekparkett i passagedelen. Goda avhängningsmöjligheter.

Vardagsrum:

Rejält vardagsrum med braskamin som erbjuder gott om plats för soffgrupp och TV-möbel. Idag finns en matplats i anslutning till vardagsrummet som med enkelhet kan görs om till ett trevligt sovrum med fönster i två väderstreck. Mörk ekparkett på golvet och väv på väggarna. Dubbeldörrar i glas leder ut till den njutbara uteplatsen samt skänker gott om ljusinsläpp.

Kök:

Kök med praktisk klinker på golvet och som erbjuder gott om både förvaring och arbetsyta. Här finns även utrymme för trevlig matplats framför ett av fönstren. Utrustat med kyl/frys, diskmaskin (Bosch, 2012), spis med häll och ugn, fläkt kopplad till utsug (Husqvarna). Väv på väggar och kakelsatt ovanför köksbänkar.

Sovrum:

Sovrum med inbyggda garderober. Laminatplattor på golv.

WC:

Tvättställ och wc.

Grovkök:

Praktiskt grovkök med klinkergolv längs gaveln mot trädgårdssidan. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, dusch, handfat och garderober.

ÖVRE PLAN:

Allrum:

Rejält allrum med rejäl rymd tack vare takkupor åt vardera väderstreck. Här ryms rejäl soffgrupp och TV-möbel. I nuvarande layout finns skjutdörrsgarderob mot ett av sovrummen.

Sovrum:

I ena gaveln finns idag ett sovrum som kan göras till två sovrum. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum:

I andra gaveln finns ett sovrum med inbyggda garderober och inbyggd klädkammare. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum:

Helkaklat badrum med dusch, badkar, WC, kommod och förvaringsskåp.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

enl. överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1978

Grundläggning:

Platta på mark

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Direktverkande el, luftvärmepump

Ventilation:

Mekanisk frånluft

Övrigt:

Samtliga fönster på ovanvåningen utbytta 2016.
Innertrappa renoverad 2015.
Gavelfönster västgavel insatt 2007.
Täljstenskamin installerad 2006, besiktningsprotokoll finns.
Larm finns som kan övertas av köparen.
Sotning utförs 2022-11-01.
Fiber finns indraget.

Nuvarande ägare upplyser om följande:
Värmeväxlare i nedre hall fungerar ej till fullo.
Fönster i dubbeldörr mot terrass har ej vacuum.
Vattenho utanpå garage ingår ej i överlåtelsen.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 98 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 193 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2022-10-22

Övriga Byggnader

Dubbelgarage med två portar i bredd samt förrådsdel.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

41 807 kr/år

VA:

4 308 kr/år

Renhållning:

2 340 kr/år

Försäkring:

5 838 kr/år

Total driftkostnad:

54 293 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (63 167)

Kommentar:

Kostnadsposten El inkluderar kostnad för uppvärmning

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Örmölla 13:209

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Avtalsservitut Ledning Mm
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 12-IM4-75/146.1

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

935 m²

Kommentar till areakälla:

Biarea enl. säljarens uppgift

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Pantbrev:

Totalt antal: 7 st
Total summa: 1 375 000 kr

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 854 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1978

Taxeringsvärde:

2 134 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

720 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Abbekås är ett gammalt fiskeläge där fiskeskutorna puttrar in med nyfångad fisk tidigt om morgnarna och där du har möjlighet att köpa alldeles nyfångad fisk. Färskare än så går inte att få. Orten lever upp dubbelt under vår skånska vår och sommar med turister som vill njuta av havet, de fina stränderna och frisk luft.

Där finns en golfklubb som är vida känd och som inte behöver någon ytterligare presentation. Ystad, Trelleborg och Malmö ligger inte längre bort än upp till en halvtimmes bilfärd. Bron till Köpenhamn ligger i anslutning till Malmös yttre ring. Sturups flygplats ligger inom ca 15 min bilfärd.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.