Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Tryserum Solbacken 1
6 750 000 kr
Boarea: 310 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 105 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 3714 m2
Rum: 12
 

Välkomna till detta lantliga paradis bara 7 minuter från Valdemarsvik. Här bor ni intill ett naturreservat som inbjuder till cykelturer och vandringar. Det finns ett nät av vandringsleder med flera skogssjöar där det går att ta sig ett dopp. De större sjöarna lämpar sig för paddelturer liksom närbelägna Gryts Skärgård.

Detta fantastiska hus har all plats ni kan önska er. Här finns ett stort socialt kök med en stor köksö för härligt häng in mot matsalen och vardagsrummet. Nedervåningen bjuder på två stora sociala avdelningar. Idag används det ena allrummet som ett master bedroom med eget badrum och altan i anslutning till sovrummet.

På övervåningen finns det en stor hall med utgång till balkong mot framsidan. Idag används detta som tv rum. Här uppe finns det 7 st sovrum, så här får hela familjen plats eller gott om vänner, för hit kommer alla ni känner att vilja komma och umgås med er året om. Huset har så mycket charm så även om regnet och vinden viner utanför så kan man sitta runt köksön och elstaden sprakande bakom sig.

När solen skiner finns det gott om plats runt den nyrenoverade poolen. Här är det sol hela dagen och ni behöver inte gå in i onödan utan maten kan ni laga på uteköket som ligger i anslutning till poolen.

Det finns en vindsvåning som idag består av ett allrum samt ett avgränsat rum med kattvindar på båda sidor. Hela vinden är belagd med trägolv och träpanel på väggarna. Stora fönster finns på kortsidorna av huset. Här finns fantastiska möjligheter att utveckla vidare.

Källaren har gott om förvaring med matkällare och vinförråd. Här finns även en stor tvättstuga. Hela källaren har betongväggar och betonggolv. Här finns plats för ett gym om ni skulle vilja. Bastu som rymmer 6 personer finns samt en separat duschdel.

Här bor ni i hjärtat av Tryserum ett stenkast från kyrkan, förskolan och med Tryserums friskola som närmsta granne. Så när sommaren är slut och hösten gör intåg är det inte öde här, utan under veckorna kan man höra barnröster ute på skolgården när det är rast. Friskolan har naturinriktning och har klasser upp till årskurs 6. Här är det en levande landsbygd som ni blir en del ut av.

Fiber är beställt, och kommer inom en snar framtid. Idag finns bredband via ADSL.

Försäljning kommer endast ske med privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare Emma Ivinger 070-7180632 vid intresse.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emma Ivinger
0707-18 06 32 emma.ivinger@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Entréhall:

Rymlig entréhall med pampiga dubbeldörrar, här finns ett separat kapprum med plats för kläder och skor. Linoleummatta samt laminatgolv, målade väggar.

Toalett:

Toalett i anslutning till hallen. WC, Handfat samt spegel. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Inre hall:

Här finns trägolv och målade väggar samt en stor trapp upp till övervåningen.

Allrum:

Idag master bedroom, Här finns fönster åt två håll samt utgång till altan under tak på husets kortsida. Trägolv och målade väggar.

Badrum:

Badrum renoverat i början av 2000-talet med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. All inredning är bytt 2021 och en tvättpelare sattes då in i badrummet. Här finns badkar, dusch, wc, handfat med kommod under samt tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 1:

Trägolv och målade väggar.

Sovrum 2:

Trägolv och målade väggar.

Kök:

Stort härligt grönt kök från 2021 med arbetsbänkar i mörkt trä. Här finns allt du kan önska dig när ni ska laga mat. Här finns dubbla ugnar, induktionsspis, gasolspis, kyl och frys med ismaskin, kaffemaskin och självklart micro, diskmaskin och ett skafferi att gå in i. Köksön vetter ut mot matsalen och vardagsrummet.

Vardagsrum/ Matrum:

Stort ljust rum med burspråk samt fönster åt två håll. Trägolv och målade väggar samt en eldstad med insats.

Allrum/Hall övre våningen:

Luftigt allrum ovanför trappen med trägolv och målade väggar. Här finns en balkongdörr ut till balkonen som vetter mot framsidan av huset. längre in i huset övergår allrummet till hall utanför flertalet av sovrummen. Här finns samma trägolv med här är det mönstrad tapet på väggarna.

Sovrum 3:

Sovrum med fönster åt två håll. Trägolv och målade väggar.

Sovrum 4:

Plastmatta och tapetserade väggar

Sovrum 5:

Trägolv och målade väggar.

Sovrum 6:

Trägolv och målade väggar.

Sovrum 7:

Stort sovrum med hörnläge och fönster åt två håll. Har finns eget handfat och infälld garderob. Trägolv och målade väggar.

Sovrum 8:

Trägolv och målade väggar.

Sovrum 9:

Trägolv och målade väggar.

Duschrum:

Stort duschrum med separat toalett och duschdel. Första delen av rummet har klinkergolv samt dubbla handfat i kommod och platsbyggda linneskåp samt fönster. Duschdelen har våtrumsmatta och renoverad i början av 2000-talet.

Vind:

Trägolv och träpanel på väggarna.

Källare:

Genomgående betonggolv och betongväggar i källaren.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla med källare och inredd vind

Byggnadsår:

1926

Grundläggning:

Källare

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas fönster kopplade bågar

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 69 kWh/m²/år
Energiklass: D
Primärenergital: 110 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2020-04-06

Övriga Byggnader

Fristående uthus/förrådsbyggnad med goda förvaringsmöjligheter. Yttertak bytt 2015.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

5st

Elkostnad:

45 000 kr/år

VA:

6 070 kr/år

Sotning:

450 kr/år

Renhållning:

2 270 kr/år

Försäkring:

8 870 kr/år

Total driftkostnad:

62 660 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (71 534)

Kommentar:

Elkostnaden är inklusive uppvärmning av huset och poolen. Nuvarande ägare förbrukar ca 30 000 kwh/år.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Snällebo 1:2

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om via samfällighet med övriga fastigheter i närheten. Snällebo GA:1
Enskilt avlopp via gemensamt reningsverk från 2016.

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Snällebo GA:1
Förmån: Officialservitut Väg, 05-TRY-630.1

Tomtarea:

3714 m²

Pantbrev:

Totalt antal: 10 st
Total summa: 3 635 000 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 367 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusmark
Taxeringsvärde:

209 000 kr

Småhusbyggnad
Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 158 000 kr

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.