Villa i Lindö med högt läge och stora fönsterpartier!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Nu finns denna exklusiva villa i populära Lindö ute till försäljning. Med en utmärkt planlösning där man på nedre plan har ett stort vardagsrum som flyter samman med kök, ett sovrum/kontor samt tvättstuga. På övre plan har man ett allrum samt 3 st stora sovrum. Huset ligger i ett högt läge, har stora fönsterpartier med fin vy, dubbla balkonger på övre plan samt exklusive materialval, golvvärme i hela huset och fin utsikt över Lindö. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Entré:

En inbjudande entré med ett exklusivt klinkergolv samt ljusa väggar.

Duschrum:

Duschrum på nedre plan med klinkergolv samt marmor på väggar.

Vardagsrum/kök:

Till vänster om hallen finner vi vardagsrum samt kök öppen planlösning. Här flyter de båda rummen samman och ger bra utrymme för sociala tillställningar. Med golv till takfönster samt skjutpartier har man ett naturligt ljusflöde samt utgång till tomten. Köket är utrustat med ugn, köksfläkt, häll, diskmaskin, köksö, dubbla diskhoar samt blandare. Dimbara spotlights på nedre samt övre plan.

Tvättstuga:

På nedre plan hittar vi tvättstuga samt värmesystem. Här kan du reglera golvvärmen för bottenplan samt övre plan.

Övervåring:

På övervåningen finner vi 3 st rejäla sovrum varav ett med en walk-in-closet. Här finner vi också ett allrum samt ett rymligt badrum i stilfull smak med grått kakel, badrummet är utrustat med badkar, dusch, blandare, kommod samt badrumsspegel. Via två sovrum på övre plan kommer man ut till balkongen som erbjuder en härlig vy över Lindö

Basfakta

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

2020

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump Nibe 730

Energideklaration:

Utförd: Ej vald

Driftskostnader

Uppvärmningskostnad:

18 000 kr/år

Elkostnad:

8 000 kr/år

VA:

3 000 kr/år

Renhållning:

500 kr/år

Försäkring:

4 500 kr/år

Total driftkostnad:

34 000 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 570 kr (43 570)

Kommentar:

Schablonberäkning

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Kölen 42

Vatten och avlopp:

Vatten saknas. Avlopp saknas

Servitut etc:

Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Last: Avtalsservitut: Avloppsledning Mm, 05-IM1-76/7454.1
Last: Officialservitut Utrymme, 0581K-41K:2019.1

Planbestämmelser:

Ändring Av Dp Stadsplan Stadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

806 m²

Tomttyp:

Friköpt

Pantbrev:

Totalt antal: 2 st
Total summa: 4 000 000 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

957 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

210 Småhusenhet, tomtmark

Taxeringsår:

2021

Småhusmark

Taxeringsvärde:

957 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Invid Bråvikens strand strax utanför Norrköping finner vi populära och idylliska Lindö. Här bor du naturskönt alldeles intill havet, omgiven av skog. Idag består området mestadels av villor men också en strandpromenad, småbåtshamn, badplats och ett par motionsspår.

Närservice:

Mat kan du handla på Hemköp. Sommartid kan du äta en bit mat på Abborrebergs Veranda som bjuder på fantastisk utsikt över Bråviken. All annan tänkbar service, shopping, kultur och nöjen hittar du bara ett par kilometer bort närmre stan.

Kommunikation:

Kommunikationerna är goda med cykelväg in till stan och bussar som enkelt och smidigt tar dig in till de centrala delarna av Norrköping. Med bil är du snabbt ute på någon av de stora lederna som passerar staden och en flygplats ligger inom bara ett par kilometers avstånd.

Övrigt:

Det finns flera förskolor och 2 skolor i Lindö. Lindöskolan har årskurs F-3 och Bråviksskolan har årskurs F-6.