Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Norrköping, Centralt
Garvaregatan 22B
Boarea: 161 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 60 m2
areakälla: taxeringsinformation
Tomtarea: 120 m2
 

Takterrass med utsikt över Strömmen!

Med ett helt fantastisk läge invid Motala Ström kan vi nu med glädje presentera ett radhus med stor takterrass mitt i city. Den här bostaden är enkel att göra sig hemmastadd i där det finns plats och utrymme för var och en att hitta sin egna privata vrå med sina hela 4 plan. På Garvaregatan bor ni med flera värdefaktorer som lockar så som både uteplats och en stor härlig takterrass med trevlig utsikt över Strömmen, här vill man spendera mycket tid om vår, sommar och höst. Dessutom är de båda uteplatserna i härligt söderläge så här kan man njuta av solen under hela dagen.
Interiört bjuds vi på kök och vardagsrum i entréplan och kliver vi en trappa upp så finner vi de mer privata utrymmena med tre sovrum i bra storlekar samt två klädkammare. Toop floor ger utrymme för ytterligare sovrum om behov finnes, eller blir det här ungdomarnas egna tillhåll? Eller varför inte ateljé? Möjligheterna är många och valet är ert. Går vi istället ner i källaren så samsas här sovrum, tvättstuga, bastu och förråd. För att underlätta vardagens bestyr finns här hela tre badrum - ett med badkar och ett med dusch.
Som boende på Garvaregatan 22B ingår ni i Tuppens vägsamfällighet och för er med bil kan vi glädja er med att en garageplats ingår fördelaktigt vid ägarbytet. Här bor man med ett centralt läge med gångavstånd till såväl city som resecentrum och trevliga promenadstråk runt Strömmen och Industrilandskapet. Välkommen med er intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Bild på Felix Åhlén
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Felix Åhlén
 0705-79 51 17 felix.ahlen@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      1-familjs friliggande villa

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Radhus med källare

      Byggnadsår:

      1982

      Grundläggning:

      Källare

      Stomme:

      Betong

      Fasad:

      Tegel

      Fönster:

      3-glas

      Bjälklag:

      Betong

      Tak:

      Tegel

      Utvändigt plåtarbete:

      Lackerad plåt

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Ventilation:

      Mekanisk frånluft

      Övrigt:

      Jordfelsbrytare är ej installerat.

      Energideklaration:

      Utförd: Ej vald

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      2st

      Vägsamfällighet:

      3 500 kr/år

      Övrigt:

      2 860 kr/år

      Total driftkostnad:

      6 360 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (15 647)

      Kommentar:

      I vägssamfällighetsavgiften ingår garage, snöröjning och sandning av gångar, utebelysning, grundutbud av kabel-tv via Tele2 och bredband via Tele2.

      Posten övrigt avser underhålls- och förnyelsefonden samt fast vattenavgift till Tuppens samfällighet. 2 000 kr till underhålls- och förnyelsefonden och fast vattenavgift 860 kr (kostnad 851 kr).

      Till samfälligheten tillkommer även en Vattenavgift på 26 kr/m³ (kostnad 25,98 kr), denna avgift debiteras 2 ggr/år.

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Asken 17

      Vatten och avlopp:

      Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

      Servitut etc:

      Gemensamhetsanläggning: Norrköping Asken GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
      Avtalsservitut Vattenledning Mm
      Förmån: Officialservitut Parkeringsplatser, 0581K-41B:4132.1
      Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 05-IM1-76/12614.1

      Planbestämmelser:

      Stadsplan Fornlämning (1 st)

      Tomtarea:

      120 m²

      Tomttyp:

      Friköpt

      Pantbrev:

      Totalt antal: 6 st
      Total summa: 1 254 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      3 716 000 kr

      Småhusenhet

      Typkod:

      220 Småhusenhet, bebyggd

      Taxeringsår:

      2021

      Småhusmark
      Taxeringsvärde:

      1 484 000 kr

      Småhusbyggnad
      Värdeår:

      1982

      Taxeringsvärde:

      2 232 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Välkommen till centrala Norrköping. Genom de centrala delarna av Norrköping rinner Motala Ström som ger staden en levande karaktär. Drottninggatan är stadens huvudgata och sträcker sig från Norra Promenaden och Järnvägsstationen, till konstmuseet. Längs med promenaderna finns trevliga promenadstråk.

      Närservice:

      I centrala Norrköping finns all tänkbar service så som livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, förskola, skola, restauranger och museer. Här finns gott om möjligheter till shopping, allt ifrån de vanliga kedjorna till mindre lokala butiker. De största shoppingcenter är Linden, Spiralen och Domino. De centrala delarna är även de mest hotell- och konferenstäta i Norrköping.

      Kommunikation:

      Östgötatrafiken erbjuder både bussar, spårvagnar, tåg och båtar för att göra resorna inom Norrköping och hela Östergötland så bra som möjligt. Hos Östgötatrafiken går det att söka efter hållplatser, titta i tidtabeller eller leta via en karta för att hitta en passande resa.

      Parkering:

      I centrala Norrköping finns flera parkeringshus som är öppna för allmän parkering. Det finns också flera parkeringar och möjlighet att parkera utmed gatorna innanför promenaderna. Boendeparkering kan beställas via Norrköpings kommun.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:

      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt

      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman

      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

      det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet

      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser

      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning

      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring

      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:

      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:

      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:

      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:

      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      * Procentandel beräknas kvartalsvis

      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:

      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.