Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Norrköping, Krokek

Blomstervägen 26

4 800 000 kr

Boarea: 154 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 1162 m²

Rum: 7

Familjevänlig enplansvilla med solceller och pool!

Drömmer ni om det enkla, bekväma och lättillgängliga vardagslivet? Då kan det vara läge att titta närmare på Blomstervägen 26 som har allt det där ni drömmer om på ett och samma våningsplan. Här är det bara att sätta nyckeln i låset och låta alla era ting få hitta sin plats. Bostaden bjuder på gott om utrymmen för hela familjen, och med sina fem sovrummen finns här möjlighet för alla att dra sig undan till sin egna privata lilla vrå. Mellan kök och vardagsrum är det semiöppen planlösning som däremot ger en större möjlighet för närvaro och socialt umgänge, en naturlig plats för familjen att samlas vid efter en dag på arbetet och i skolan. Samtidigt flödar ljuset in från flera fönster i de båda rummen och ger en luftig atmosfär. Vidare bjuds vi på TV-rum, badrum, gäst-wc, tvätt-avdelning och cykel- och barnvagnsförråd som nås både via tvätt-avdelningen och utifrån. Ledig tid spenderas med fördel på den härliga altanen som är belägen i härligt syd-västläge och borgar därmed för många sköna stunder. Under varma sommardagar lockar poolen som ger plats för både lek och svalkande dopp och den mysiga trädgården har varierad växlighet. Bilen ställs i carporten eller på den rymliga uppfarten och med solceller på taket bidrar det till minskade energikostnader. Välkommen med er intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Felix Åhlén
0705-79 51 17 felix.ahlen@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hall med laminatgolv och ljust målade väggar. Plats för av hängning.

Gäst-WC:

I anslutning till hallen finns en gäst-toalett med plastmatta och kaklade väggar. Gäst-toaletten är utrustad med wc och handfat i kommod.

Badrum:

Rymligt badrum med plastmatta och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat i kommod, väggskåp, högskåp, badkar och dusch med skjutbara glasdörrar.

Sovrum:

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

TV-rum:

Allrum/sovrum med laminatgolv och målade väggar. Garderob med två spegeldörrar finns i rummet.

Sovrum:

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. 1 garderob finns i rummet.

Vardagsrum:

Vardagsrum med semiöppen planlösning mot köket. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade med en tapetserad fondvägg. Utgång til baksidan.

Sovrum:

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. På golvet vilar ett laminatgolv och väggarna är målade. Garderobsvägg.

Sovrum:

Kök:

Ljust kök med vita skåpsluckor och köksö. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade. Köket är utrustat med ugn med spishäll, fläkt, diskmaskin (Siemens -17), kyl (Siemens -15) och frys (Siemens -15) samt inbyggd mikro.

Klädvård:

Innanför köket ligger tvättstugan. Här ligger det ett plastgolv och väggarna är målade. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bänk med underskåp och tvättho, överskåp och bergvärmepump.

Förråd:

Förrådet nås både från tvättstugan samt utifrån.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  1-familjs friliggande villa

Byggnad
- Byggnadstyp:
  1-plansvilla
  Byggnadsår:
  1991 Ombyggt 2014
  Grundläggning:
  Krypgrund
  Fasad:
  Trä
  Tak:
  Tegel
  Uppvärmning:
  El med värmeåtervinning via FTX
  Ventilation:
  FTX
  Övrigt:
  Jordfelsbrytare är installerat
  
  Solceller installerades hösten 2022
  
  Huset målades 2021-2022
  
  Larm finns i huset, önskar man överta abonnemang så är kostnaden på 350 kr/mån
  
  Braskamin är besiktad under 2023
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald
  
  Övriga Byggnader
  Carport med plats för två bilar byggd hösten 2022
  Förvaringsbod

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  4st
  Elkostnad:
  20 000 kr/år
  VA:
  7 224 kr/år
  Sotning:
  500 kr/år
  Renhållning:
  300 kr/år
  Försäkring:
  5 000 kr/år
  Total driftkostnad:
  33 024 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (42 311)

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Krokeks-Eketorp 1:142
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Norrköping Kolmården GA:7 ändamål: Vägar
  Nyttjanderätt Tele
  Planbestämmelser:
  Ändring Av Detaljplan (1981-09-24) Byggnadsplan (1957-10-09)
  Tomtarea:
  1162 m²
  Övrigt tomt:
  Bostaden har två uteplatser, en i söderläge och en i norrläge.
  Pantbrev:
  Totalt antal: 12 st
  Total summa: 3 373 680 kr
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  2 475 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  1996
  Taxeringsvärde:
  1 749 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  726 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Krokek ligger vackert beläget strax ovanför Bråvikens glittrande vatten och bara ca 2,5 mil nordost om Norrköping. Området är känt sina vackra naturområden och närheten till havet. Här finns ett stort utbud av motionsspår, cykelvägar och vandringsleder.
  Krokeks tätort har ca 4 300 invånare och är mycket barnvänligt. Samhället inrymmer mestadels villor och radhus men även ett antal hyresrätter.
  Närservice:
  I Krokek finns två livsmedelsbutiker, pizzerior, bibliotek, vårdcentral, apotek och simhall.
  Kommunikation:
  Goda kommunikationer med buss via Östgötatrafiken till Norrköping. Här stannar också tåget som går till Norrköping - Linköping, eller åt andra hållet till Nyköping - Stockholm.
  Krokek ligger med närhet till E4:an där du snabbt tar dig norrut eller söderöver
  Övrigt:
  Här finns två grundskolor, Råsslaskolan och Uttersbergskolan samt flera förskolor. På Uttersbergskolan går årskurs F-3, och på Råssla årskurs 4-9.
  Ett par kilometer bort finns sommarpärlan Sandviken med bland annat gästhamn, camping och restaurang och knappa milen från Krokek ligger Kolmårdens djurpark.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
  
  det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Familjevänlig enplansvilla med solceller och pool!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter