Tillbaka
Visningar 20 aug. Boka tid här
Valdemarsvik, Snäckevarp
Gammelängsvägen 210
2 995 000 kr
Boarea: 108 m2
areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Tomtarea: 2000 m2
Rum: 3
 

Välkommen till denna pärla på en solig återvändsgata i Snäckevarp. Här finner du ett fullständigt renoverat och utbyggt hus med härlig gårdskänsla när man kommer in på tomten. Här kommer ni bo i en lummig och insynsskyddad trädgård med gott om plats för familj och gäster som kommer på besök. För var så säkra, till detta hus kommer familj och vänner att vallfärda till.
Här finns gott om gemensamma utrymmen, mycket tack vare utbyggnaden av det luftiga allrummet/vinterträdgård som har plats för stort matbord och sittgrupp. Här finns ett stort parti med vikdörrar så när vädret tillåter kommer ni enkelt kunna öppna upp mot altanen och vad som är inne eller ute kommer suddas ut.

Att huset är en del av Snäckevarp medför även det bekvämligheter. Här finns en aktiv samfällighet som vårdar marken de äger. Här finns fina promenadstråk, stor välskött badplats inne i Fyrfjärden, poolområde med tennisbana och fotbollsplan, lada med omklädningsrum, bastu och gemensamhetslokal. Här finns två båthamnar med y-bommar och en praktisk ristipp för de dagar man påtar i trädgården. Nere i Fyrfjärden anordnar även Snäckevarp en mycket populär Jolle-skola för barn.

Eköns camping med sina klippbad ut mot öppet hav ligger bara 2 km bort. Här finns även minigolf, restaurang och kajakuthyrning.
Skärgårdens nav Fyrudden och dess hamn är bara ca 2 km bort. Här kan ni ta turbåtar ut i skärgården eller varför inte åka lokaltrafik med hjälp av Östgötatrafikens färja som utgår från hamnen. Här finns en mataffär som i dagsläget är öppet året om. Stanna till på restaurangen och ta något gott att äta eller svalka dig med en glass från glassbaren nere på kajen.
Gryts varv och marina går att nå via båt eller bilvägen där man bland annat kan äta gott eller varför inte testa deras yoga ute på bryggan.
För den som älskar trädgård och växter så finns Kärlekens Trädgård att besöka med alla sina rosor och rododendron.
Vill ni påta i er egen trädgård eller altan så finns allt du behöver på den lokala Handelsträdgården i Gryt, där finns självklart även lokalodlade grönsaker under säsong.

Snäckevarp har småbåtshamn i Årsviken eller Fyrfjärden, båda når du enklast genom gång eller cykel. Årsviken ligger ca 700 meter från huset och Fyrfjärden når du på 1,1 km, så oavsett vart du väljer att lägga båten är det bara en kort cykeltur bort.

Ansvarig mäklare.

Bild på Emma Ivinger
Reg. fastighetsmäklare Emma Ivinger
 0707-18 06 32 emma.ivinger@vaningen.se

Visningar.

Lördag 20 Augusti
13:00 - 14:00
Välkommen att boka in er via vår hemsida!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust tapetserade väggar. Skjutdörrgarderob samt två entreer.

Badrum:

Kakel på vägg och klinker på golv med golvvärme från 2012. Handfat med kommod under, handdukstork, WC, Dusch med ångaggregat- ångbastu märke Tylö.

Kök:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust målade väggar.

Vardagsrum:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust målade väggar.

Sovrum:

Heltäckningsmatta, målade väggar, skjutdörrsgarderob.

Allrum:

Klinkergolv med golvvärme, målade väggar samt en vägg med liggande träpanel. Braskamin samt vikdörr partier ut mot altan.

Groventre:

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Garderobsvägg, extra kyl/frys, teknikhörn.

Extra Hus:

Allrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Trinettkök

Sovrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum:

Klinkergolv och kakel på vägg. WC, duschhörna, tvättställ med kommod under samt spegelskåp.

Tvättstuga:

Plastmatta på golv målade väggar. Vask, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1-planshus i vinkel

Byggnadsår:

1974 om- och till-byggt 2010-2012

Grundläggning:

Plintgrund samt betongplatta

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

3-glas

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft/vatten värmepump, Luft/luft värmepump samt radiatorer.

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:
Huset byggdes till 2010-2012.
Tak lades om i samband med tillbyggnaden.
Väggar tilläggsisolerades med 5 cm samt ny fasad och nya fönster och dörrar. Duschrum renoverades i samband med tillbyggnaden.
Kök renoverades i samband med tillbyggnad.
Golv gjordes om i gamla delen samt vattenburen golvvärme till luft/vatten värmepump i samband med tillbyggnaden.
Vind tilläggsisolerades med 20 cm lösull i samband med tillbyggnaden.
El byttes ut och jordfelsbrytare installerades 2010-2011
Fungerande braskamin installerades 2012.
Fiber är indraget i huset.

Energideklaration:

Utförd: Behövs ej

Övriga Byggnader

På tomten finns ett en komplementbyggnad med gästdel, tvättstuga, samt garage. Huset byggdes 2006 och gästdelen är på 37 kvm och har allrum med pentry, två sovrum samt ett duschrum. En tvättstuga finns med separat ingång från innergården. Från tvättstugan finns dörr in till garaget. Tvättstuga och garage är också 37 kvm.

På tomten finns även en friggebod som används som gästrum samt vedförråd. En redskapsbod finns även på tomten samt ett litet plåtförråd.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

19 000 kr/år

VA:

4 600 kr/år

Sotning:

686 kr/år

Vägsamfällighet:

3 000 kr/år

Renhållning:

1 686 kr/år

Försäkring:

2 358 kr/år

Total driftkostnad:

31 330 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (40 204)

Kommentar:

Elen är inklusive uppvärmning. Nuvarande ägare har bott här stora delar av 2021.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Snäckevarp 4:210

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Snäckevarp GA:1 ändamål: Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Snäckevarp GA:2 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

2000 m²

Kommentar till areakälla:

Finns ytterligare 37 kvm i gästhus.

Pantbrev:

Totalt antal: 2 st
Total summa: 108 500 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 218 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1974

Taxeringsvärde:

768 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

450 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Snäckevarp är ett område i Gryt i Valdemarsvik kommun som ligger vid Östersjön, omkring en mil öster om Valdemarsvik. Skärgård här är vida känd för sitt natursköna läge vid ostkusten och dess vackra öar. Skärgården karaktäriseras av den dramatiska kontrasten mellan innerskärgårdens lummiga grönska och ytterskärgårdens kala klipphällar mot öppet hav. Här finns många öar, flera
stora naturreservat och genuina skärgårdsmiljöer.

Närservice:

I Gryt finns flertalet restauranger, mataffär, glassbar, kajakuthyrning samt handelsträdgård.

Kommunikation:

Busslinje 464 trafikerar Valdemarsvik - Gryt - Fyrudden. Vid skärgårdens nav Fyrudden kan man ta turbåtar ut i skärgården eller lokaltrafik med hjälp av Östgöta trafikens färja som utgår från hamnen.

Övrigt:

Genom Snäckevarps Samfällighet finns möjlighet att hyra släpkärra. Här finns också poolområde som får nyttjas av medlemmar och deras gäster.
Samfällighetssavgiften ligger på 2150 kr per fastighet och år och årsavgiften för vägföreningen var 2021 850 kr per fastighet.
Samfälligheten har 4 stycken gästbojar för att tillfälligt angöra gästens båt. Det är tre stycken bojar i Fyrfjärden och en i Årsviken.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:

      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

      Köparens undersökningsplikt

      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

      Anlitande av besiktningsman

      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på

      det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.

      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

      Säljarens upplysningsskyldighet

      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

      Säljarens utfästelser

      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet, friskrivning

      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

      Säljaransvarsförsäkring

      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:

      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

      ÖVRIGA KOSTNADER:

      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

      BUDGIVNING:

      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:

      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      * Procentandel beräknas kvartalsvis

      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:

      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.