Valdemarsvik, Snäckevarp
Gammelängsvägen 210
2 995 000 kr
Boarea: 108 m2
areakälla: faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Tomtarea: 2000 m2
Rum: 3
 

Välkommen till denna pärla på en solig återvändsgata i Snäckevarp. Här finner du ett fullständigt renoverat och utbyggt hus med härlig gårdskänsla när man kommer in på tomten. Här kommer ni bo i en lummig och insynsskyddad trädgård med gott om plats för familj och gäster som kommer på besök. För var så säkra, till detta hus kommer familj och vänner att vallfärda till.
Här finns gott om gemensamma utrymmen, mycket tack vare utbyggnaden av det luftiga allrummet/vinterträdgård som har plats för stort matbord och sittgrupp. Här finns ett stort parti med vikdörrar så när vädret tillåter kommer ni enkelt kunna öppna upp mot altanen och vad som är inne eller ute kommer suddas ut.

Att huset är en del av Snäckevarp medför även det bekvämligheter. Här finns en aktiv samfällighet som vårdar marken de äger. Här finns fina promenadstråk, stor välskött badplats inne i Fyrfjärden, poolområde med tennisbana och fotbollsplan, lada med omklädningsrum, bastu och gemensamhetslokal. Här finns två båthamnar med y-bommar och en praktisk ristipp för de dagar man påtar i trädgården. Nere i Fyrfjärden anordnar även Snäckevarp en mycket populär Jolle-skola för barn.

Eköns camping med sina klippbad ut mot öppet hav ligger bara 2 km bort. Här finns även minigolf, restaurang och kajakuthyrning.
Skärgårdens nav Fyrudden och dess hamn är bara ca 2 km bort. Här kan ni ta turbåtar ut i skärgården eller varför inte åka lokaltrafik med hjälp av Östgötatrafikens färja som utgår från hamnen. Här finns en mataffär som i dagsläget är öppet året om. Stanna till på restaurangen och ta något gott att äta eller svalka dig med en glass från glassbaren nere på kajen.
Gryts varv och marina går att nå via båt eller bilvägen där man bland annat kan äta gott eller varför inte testa deras yoga ute på bryggan.
För den som älskar trädgård och växter så finns Kärlekens Trädgård att besöka med alla sina rosor och rododendron.
Vill ni påta i er egen trädgård eller altan så finns allt du behöver på den lokala Handelsträdgården i Gryt, där finns självklart även lokalodlade grönsaker under säsong.

Snäckevarp har småbåtshamn i Årsviken eller Fyrfjärden, båda når du enklast genom gång eller cykel. Årsviken ligger ca 700 meter från huset och Fyrfjärden når du på 1,1 km, så oavsett vart du väljer att lägga båten är det bara en kort cykeltur bort.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emma Ivinger
0707-18 06 32 emma.ivinger@vaningen.se

Visningar.

Lördag 20 Augusti
13:00 - 14:00
Välkommen att boka in er via vår hemsida!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust tapetserade väggar. Skjutdörrgarderob samt två entreer.

Badrum:

Kakel på vägg och klinker på golv med golvvärme från 2012. Handfat med kommod under, handdukstork, WC, Dusch med ångaggregat- ångbastu märke Tylö.

Kök:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust målade väggar.

Vardagsrum:

Spåntad vitvaxad furugolv med golvvärme och ljust målade väggar.

Sovrum:

Heltäckningsmatta, målade väggar, skjutdörrsgarderob.

Allrum:

Klinkergolv med golvvärme, målade väggar samt en vägg med liggande träpanel. Braskamin samt vikdörr partier ut mot altan.

Groventre:

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Garderobsvägg, extra kyl/frys, teknikhörn.

Extra Hus:

Allrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Trinettkök

Sovrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum:

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum:

Klinkergolv och kakel på vägg. WC, duschhörna, tvättställ med kommod under samt spegelskåp.

Tvättstuga:

Plastmatta på golv målade väggar. Vask, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Byggnad

Byggnadstyp:

1-planshus i vinkel

Byggnadsår:

1974 om- och till-byggt 2010-2012

Grundläggning:

Plintgrund samt betongplatta

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

3-glas

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft/vatten värmepump, Luft/luft värmepump samt radiatorer.

Ventilation:

Självdrag

Övrigt:

Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:
Huset byggdes till 2010-2012.
Tak lades om i samband med tillbyggnaden.
Väggar tilläggsisolerades med 5 cm samt ny fasad och nya fönster och dörrar. Duschrum renoverades i samband med tillbyggnaden.
Kök renoverades i samband med tillbyggnad.
Golv gjordes om i gamla delen samt vattenburen golvvärme till luft/vatten värmepump i samband med tillbyggnaden.
Vind tilläggsisolerades med 20 cm lösull i samband med tillbyggnaden.
El byttes ut och jordfelsbrytare installerades 2010-2011
Fungerande braskamin installerades 2012.
Fiber är indraget i huset.

Energideklaration:

Utförd: Behövs ej

Övriga Byggnader

På tomten finns ett en komplementbyggnad med gästdel, tvättstuga, samt garage. Huset byggdes 2006 och gästdelen är på 37 kvm och har allrum med pentry, två sovrum samt ett duschrum. En tvättstuga finns med separat ingång från innergården. Från tvättstugan finns dörr in till garaget. Tvättstuga och garage är också 37 kvm.

På tomten finns även en friggebod som används som gästrum samt vedförråd. En redskapsbod finns även på tomten samt ett litet plåtförråd.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

19 000 kr/år

VA:

4 600 kr/år

Sotning:

686 kr/år

Vägsamfällighet:

3 000 kr/år

Renhållning:

1 686 kr/år

Försäkring:

2 358 kr/år

Total driftkostnad:

31 330 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr (40 204)

Kommentar:

Elen är inklusive uppvärmning. Nuvarande ägare har bott här stora delar av 2021.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Snäckevarp 4:210

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Snäckevarp GA:1 ändamål: Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik Snäckevarp GA:2 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Tomtarea:

2000 m²

Kommentar till areakälla:

Finns ytterligare 37 kvm i gästhus.

Pantbrev:

Totalt antal: 2 st
Total summa: 108 500 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 218 000 kr

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Småhusbyggnad
Värdeår:

1974

Taxeringsvärde:

768 000 kr

Småhusmark
Taxeringsvärde:

450 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Snäckevarp är ett område i Gryt i Valdemarsvik kommun som ligger vid Östersjön, omkring en mil öster om Valdemarsvik. Skärgård här är vida känd för sitt natursköna läge vid ostkusten och dess vackra öar. Skärgården karaktäriseras av den dramatiska kontrasten mellan innerskärgårdens lummiga grönska och ytterskärgårdens kala klipphällar mot öppet hav. Här finns många öar, flera
stora naturreservat och genuina skärgårdsmiljöer.

Närservice:

I Gryt finns flertalet restauranger, mataffär, glassbar, kajakuthyrning samt handelsträdgård.

Kommunikation:

Busslinje 464 trafikerar Valdemarsvik - Gryt - Fyrudden. Vid skärgårdens nav Fyrudden kan man ta turbåtar ut i skärgården eller lokaltrafik med hjälp av Östgöta trafikens färja som utgår från hamnen.

Övrigt:

Genom Snäckevarps Samfällighet finns möjlighet att hyra släpkärra. Här finns också poolområde som får nyttjas av medlemmar och deras gäster.
Samfällighetssavgiften ligger på 2150 kr per fastighet och år och årsavgiften för vägföreningen var 2021 850 kr per fastighet.
Samfälligheten har 4 stycken gästbojar för att tillfälligt angöra gästens båt. Det är tre stycken bojar i Fyrfjärden och en i Årsviken.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.