Hyresfastighet i Sibbhult!

Nytt lägre pris!

Nu finns det möjlighet att bli ägare till en hyresfastighet i Sibbhult. Fastigheten har 4 lägenheter fördelat på två plan. Se objektsbeskrivning under dokument för mera info!

Lägenheternas skick är av något lägre standard. På första planet finns en lokal som idag används som Pizzeria. Hyreskontrakt på tre år har nyss undertecknats ang lokalen.
Hyresgästerna betalar driftskostnader så som värme, hushållsel, hemförsäkring samt internet och tv.

Lägenheter och lokal är fördelat enligt följande:
Plan 1
Lokal om 150 kvm. Pizzeria bedrivs där idag
Plan 2
Lägenheter 2x3 rok 75 kvm/lgh
Plan 3
Lägenheter 2x2 rok 70 kvm/lgh

Hyresintäkter 414 000 kr/år.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Marie Rosenqvist
0701-47 11 75 marie.rosenqvist@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare & Delägare Jenny Ahlman
0701-43 09 98 jenny.ahlman@croisette.se

Visningar.

Måndag 2 Oktober

13:00 - 14:00

Anmäl mig

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Bostadsfastighet
  
  Tillträde:
  Enl ÖK

Byggnader

1

Beskrivning:

Beskrivning:

Flerbostad

Byggnad:

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus samt Lokal

Byggår:

1938

Fasad:

Tegel

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä/betong

Grundläggning:

Källare

Uppvärmning:

Luft/vatten, Luft/luft värmepumpar

Renoveringar:

2022
2 lägenheter målat och bytt golv, nytt kök i en lägenhet.

Interiör:

Boarea:

290 m²

Våning/Hiss:

Våning:

Hiss:

Nej

Vatten & Avlopp:

Vatten och avlopp:

Kommunalt

Ventilation:

Typ:

Självdrag

Energideklaration:

Status energideklaration:

Utförd

Energideklaration utförd:

2023-02-02

Energiprestanda primärenergital:

97 kWh/m²/år

Energiförbrukning:

50 kWh/m²/år

Energiklass:

Driftskostnader
- Uppvärmningskostnad:
  87 000 kr/år
  VA:
  31 761 kr/år
  Renhållning:
  10 384 kr/år
  Försäkring:
  16 000 kr/år
  Total driftkostnad:
  145 145 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 7 734 kr (152 879)

Kassaflöde/Ekonomi

Hyresintäkter:

414 000 kr/år
kr/m²

Drift/underhåll:

145 145 kr

Driftnetto:

268 855 kr

Intäktskälla:

Enligt säljarens uppgift

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Skrivdonet 2
  Planbestämmelser:
  Stadsplan Tomtindelning Stadsplan
  Areakälla:
  taxeringsinformation
  Kommentar till areakälla:
  Area enligt säljarens uppgifter
  Övrigt tomt:
  Trädgård
  Beskrivning bilplats:
  Uppfart samt garage
  Gemensamma utrymmen:
  Tvättstuga i källare
  Pantbrev:
  Totalt antal: 7 st
  Total summa: 1 346 300 kr
  Försäkringsbolag:
  Länsförsäkringar
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  1 619 000 kr
  
  Hyreshusenhet
  Typkod:
  321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  Taxeringsår:
  2022
  
  Hyreshusbyggnad för bostäder
  Värdeår:
  1970
  Taxeringsvärde:
  974 000 kr
  
  Hyreshusbyggnad för lokaler
  Värdeår:
  1970
  Taxeringsvärde:
  347 000 kr
  
  Hyreshusmark för lokaler
  Taxeringsvärde:
  64 000 kr
  
  Hyreshusmark för bostäder
  Taxeringsvärde:
  234 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Mycket trivsam by i Östra Göinge som är känt för sin vackra natur och fina sjöar.
  Byn har matbutik, restauranger och gym. Förskola och flera skolor varav även Montessori som är mycket uppskattad.
  I Sibbhult finns flera kända verkstadsföretag såsom Swepart, Sibbhultsverken och Haki.
  Frekventa bussar mot Broby där du enkelt tar dig vidare mot Kristianstad, Hässleholm och Osby.
  Övrigt:
  2019 anlades aktivitetspark med padelbana och utegym samt multiarena. Belyst fotbollsplan med konstgräs.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
  
  det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. För juridiska personer upprättas regelmässigt inte boendekostnadskalkyler.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.
  
  Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Hyresfastighet i Sibbhult!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Byggnader

1

Beskrivning:

Byggnad:

Interiör:

Våning/Hiss:

Vatten & Avlopp:

Ventilation:

Energideklaration:

Kassaflöde/Ekonomi

Hyreshusenhet

Hyreshusbyggnad för bostäder

Hyreshusbyggnad för lokaler

Hyreshusmark för lokaler

Hyreshusmark för bostäder

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter