Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Lund, Väster
Slöjdgatan 7
13 500 000 kr
Uthyrningsbar yta: 215 m2
areakälla: taxeringsinformation
Totalareal: 600 m2
areakälla: taxeringsinformation
8 bostäder
 

Välskött hyresfastighet centralt / Väster i Lund

Mycket välskött och trevlig hyresfastighet på bra läge, bakom centralen i Lund. Stor villa i 1,5 plan med källare från 1929 renoverad och omgjord till en hyresfastighet under 2012. Fördelningen är; 2 st lägenheter om ca 50 kvm på bottenplan, 5 st korridorsrum med gemensamt kök och badrum på övervåning. Finns dessutom ett fristående Attefallshus på tomten inrymt som separat lägenhet. Tomtareal 600 kvm och i dagsläget möjlighet till två parkeringsplatser. Total hyresintäkt 514.000kr/år.

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Bostadsfastighet

Byggnader

1

Beskrivning:
Beskrivning:

Hyresfastighet byggd

Byggnad:
Byggnadstyp:

1,5 plan med källare

Byggår:

1929

Fasad:

Tegel

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Plåtisol

Grundläggning:

Källare

Övrigt:

Finns tre elmätare nere i källaren. Två till de separata lägenheterna på entréplan och den tredje täcker rummen på övreplan samt övriga utrymmen.

Fastigheten är fri från fastighetsavgift fram till 2027.
Enligt samtal med SKV så gäller skattefriheten i 15 år efter värdeåret. Värdeår = uppförandeår. Om renovering minst till 70% av nybyggnadsvärde => renoveringsåret blir värdeåret. I detta fall så är värdeår 2012 och fastighetsavgift kommer först att börja tas ut från år 2027.

Fönster:

2-glas

Grundmur:

Betong

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Renoveringar:

Hela fastigheten är genomgripande renoverad och ombyggd under 2011/2012.

Interiör:
Allmän beskrivning av interiören:

I princip alla ytskikt renoverades 2012 i hela fastigheten.
Nya golv, vidgjorda väggar, helkaklade badrum, nya kök, omdragen el samt installerat höghastighets internet överallt. Alla lägenheter har egen router.

Entréplan: entré från gatan där man kommer in i ett gemensamt trapphus. Låst uppgång till övre plan med 5 st uthyrningsrum.
Till höger har vi en ledig lägenhet om ca 50 kvm. Hall med plats för avhängning av kläder och skor. Helkaklat badrum med dusch och eldriven golvvärme. Rymligt vardagsrum med fönster åt gatan. Likaså generöst sovrum med fönster år trädgårdssidan, garderober med skjutdörrar. Köket ligger i anslutning till sovrummet och har dessutom separat utgång och access till källarnedgång och trädgård.
På motsatt sida av fastigheten ligger den andra lägenheten som är spegelvänd. Denna lägenheten är uthyrd och har besittningsrätt. Något mer påkostad, har bl.a egen tvättmaskin i badrum.

Övre plan: när vi kommer upp till övre plan så möts vi av ett öppet gemensamt kök i ljus utbyggnad. Köksutrustning från IKEA från 2012 förutom ugn som är utbytt 2018 och diskmaskin från 2021. Altandörr och spiraltrappa ner till trädgård.
Gemensamt badrum med dusch, helrenoverat och helkaklat 2012.
Tre separat rum vända åt gatan och två rum vända mot trädgårdssidan. Flertalet av rummen har dubbla takfönster installerade 2012 i samband med det totala takbytet.
Ett rum här uppe är ledigt för uthyrning i nuläget och ytterligare ett blir ledigt i maj. Övriga har pågående hyreskontrakt.

Källare: torr fin källare med förrådsutrymmen. Gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Wascator. Helkaklad separat toalett med dusch i anslutning.

Attefallshus: fristående lägenhet ca 25 kvm med egen liten uteplats i väster. Ledig för uthyrning.

Våning/Hiss:
Våning:

2

Hiss:

Nej

Vatten & Avlopp:
Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten och avlopp

Ventilation:
Typ:

Självdrag

Energideklaration:
Status energideklaration:

Utförd

Energideklaration utförd:

2022-03-09

Energiprestanda primärenergital:

91 kWh/m²/år

Energiklass:

D

Teknisk data:

Installerat fiber, fastighetsägaren har höghastighets abonnemang för kostnad om 160kr/mån och uttag, därutöver kan varje hyresgäst öka upp det på egen bekostnad.

Driftskostnader

Uppvärmningskostnad:

48 017 kr/år

VA:

6 673 kr/år

Renhållning:

12 999 kr/år

Försäkring:

6 189 kr/år

TV-anläggning:

15 360 kr/år

Löpande underhåll:

40 000 kr/år

Total driftkostnad:

129 238 kr/år

Kassaflöde/Ekonomi

Hyresintäkter:

514 000 kr/år
2 421 kr/m2

Drift/underhåll:

129 238 kr

Driftnetto:

384 762 kr

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Släggan 5

Planbestämmelser:

Stadsplan Tomtindelning

Areakälla:

Enligt taxeringsinformation

Beskrivning bilplats:

Plats för 2 bilar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen:

Källare med gemensam tvättstuga, dusch och toalett.

Gårdsplats/innergård:

Trädgård.

Nätbolag:

Kraftringen

Elleverantör:

Kraftringen

Pantbrev:

Totalt antal: 10 st
Total summa: 6 100 000 kr

Försäkringsbolag:

Trygg Hansa

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

6 013 000 kr

Hyreshusenhet

Typkod:

320 Hyreshusenhet, bostäder

Taxeringsår:

2019

Hyreshusbyggnad för bostäder
Värdeår:

2013

Taxeringsvärde:

4 681 000 kr

Hyreshusmark för bostäder
Taxeringsvärde:

1 332 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Väster är ett trivsamt och populärt område med en härlig blandning av både villor och bostadsrätter, nybyggt och funkis. Här bor man med närhet till centrum men ändå i ett lugnt område med puls.

I närområdet finner man allt man kan behöva i vardagen såsom matbutiker, vårdcentral, restauranger, träningsanläggningar, m.m. I närheten ligger köpcentrumet Nova Lund med sitt stora utbud av butiker. På nära håll finns också en golfbana med nio hål för en snabbrunda.

Väljer man att inte promenera eller cykla in till centrum så är kommunikationerna här perfekta. Det är alltid nära till en buss som enkelt tar en in till stadens kärna och alla butiker, caféer och restauranger. Västers läge nära centralstationen gör området till ett ypperligt läge för pendlare. Har man bil tar man sig enkelt ut på motorvägen utan att behöva köra igenom centrum.

I området finns flertalet skolor och dagis, stora grönområden och lekplatser. Det populära strövområdet Revinge ravin lockar både barnfamiljer och fritidsgrupper. I området flyter en å och på sommaren betar får fritt här.

Är man sportintresserad är det nära till Lunds centrala idrottsplats som bland annat erbjuder bowling, tennis, två inomhushallar, löparbana och en stor gräsplan.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.