Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Lund, Väster

Slöjdgatan 7

13 500 000 kr

Uthyrningsbar yta: 215 m²
areakälla: taxeringsinformation

Totalareal: 600 m²
areakälla: taxeringsinformation

8 bostäder

Välskött hyresfastighet centralt / Väster i Lund

Mycket välskött och trevlig hyresfastighet på bra läge, bakom centralen i Lund. Stor villa i 1,5 plan med källare från 1929 renoverad och omgjord till en hyresfastighet under 2012. Fördelningen är; 2 st lägenheter om ca 50 kvm på bottenplan, 5 st korridorsrum med gemensamt kök och badrum på övervåning. Finns dessutom ett fristående Attefallshus på tomten inrymt som separat lägenhet. Tomtareal 600 kvm och i dagsläget möjlighet till två parkeringsplatser. Total hyresintäkt 514.000kr/år.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare, Kontorschef & Partner Anna Ahlström
0703-13 13 40 anna.ahlstrom@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare Emma Stenkvist
0708-40 52 87 emma.stenkvist@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Bostadsfastighet

Byggnader

1

Beskrivning:

Beskrivning:

Hyresfastighet byggd

Byggnad:

Byggnadstyp:

1,5 plan med källare

Byggår:

1929

Fasad:

Tegel

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Plåtisol

Grundläggning:

Källare

Övrigt:

Finns tre elmätare nere i källaren. Två till de separata lägenheterna på entréplan och den tredje täcker rummen på övreplan samt övriga utrymmen.

Fastigheten är fri från fastighetsavgift fram till 2027.
Enligt samtal med SKV så gäller skattefriheten i 15 år efter värdeåret. Värdeår = uppförandeår. Om renovering minst till 70% av nybyggnadsvärde => renoveringsåret blir värdeåret. I detta fall så är värdeår 2012 och fastighetsavgift kommer först att börja tas ut från år 2027.

Fönster:

2-glas

Grundmur:

Betong

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Renoveringar:

Hela fastigheten är genomgripande renoverad och ombyggd under 2011/2012.

Interiör:

Allmän beskrivning av interiören:

I princip alla ytskikt renoverades 2012 i hela fastigheten.
Nya golv, vidgjorda väggar, helkaklade badrum, nya kök, omdragen el samt installerat höghastighets internet överallt. Alla lägenheter har egen router.

Entréplan: entré från gatan där man kommer in i ett gemensamt trapphus. Låst uppgång till övre plan med 5 st uthyrningsrum.
Till höger har vi en ledig lägenhet om ca 50 kvm. Hall med plats för avhängning av kläder och skor. Helkaklat badrum med dusch och eldriven golvvärme. Rymligt vardagsrum med fönster åt gatan. Likaså generöst sovrum med fönster år trädgårdssidan, garderober med skjutdörrar. Köket ligger i anslutning till sovrummet och har dessutom separat utgång och access till källarnedgång och trädgård.
På motsatt sida av fastigheten ligger den andra lägenheten som är spegelvänd. Denna lägenheten är uthyrd och har besittningsrätt. Något mer påkostad, har bl.a egen tvättmaskin i badrum.

Övre plan: när vi kommer upp till övre plan så möts vi av ett öppet gemensamt kök i ljus utbyggnad. Köksutrustning från IKEA från 2012 förutom ugn som är utbytt 2018 och diskmaskin från 2021. Altandörr och spiraltrappa ner till trädgård.
Gemensamt badrum med dusch, helrenoverat och helkaklat 2012.
Tre separat rum vända åt gatan och två rum vända mot trädgårdssidan. Flertalet av rummen har dubbla takfönster installerade 2012 i samband med det totala takbytet.
Ett rum här uppe är ledigt för uthyrning i nuläget och ytterligare ett blir ledigt i maj. Övriga har pågående hyreskontrakt.

Källare: torr fin källare med förrådsutrymmen. Gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Wascator. Helkaklad separat toalett med dusch i anslutning.

Attefallshus: fristående lägenhet ca 25 kvm med egen liten uteplats i väster. Ledig för uthyrning.

Våning/Hiss:

Våning:

Hiss:

Nej

Vatten & Avlopp:

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten och avlopp

Ventilation:

Typ:

Självdrag

Energideklaration:

Status energideklaration:

Utförd

Energideklaration utförd:

2022-03-09

Energiprestanda primärenergital:

91 kWh/m²/år

Energiklass:

Teknisk data:

Installerat fiber, fastighetsägaren har höghastighets abonnemang för kostnad om 160kr/mån och uttag, därutöver kan varje hyresgäst öka upp det på egen bekostnad.

Driftskostnader

Uppvärmningskostnad:

48 017 kr/år

VA:

6 673 kr/år

Renhållning:

12 999 kr/år

Försäkring:

6 189 kr/år

TV-anläggning:

15 360 kr/år

Löpande underhåll:

40 000 kr/år

Total driftkostnad:

129 238 kr/år

Kassaflöde/Ekonomi

Hyresintäkter:

514 000 kr/år
2 421 kr/m²

Drift/underhåll:

129 238 kr

Driftnetto:

384 762 kr

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Släggan 5

Planbestämmelser:

Stadsplan Tomtindelning

Areakälla:

Enligt taxeringsinformation

Beskrivning bilplats:

Plats för 2 bilar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen:

Källare med gemensam tvättstuga, dusch och toalett.

Gårdsplats/innergård:

Trädgård.

Nätbolag:

Kraftringen

Elleverantör:

Kraftringen

Pantbrev:

Totalt antal: 10 st
Total summa: 6 100 000 kr

Försäkringsbolag:

Trygg Hansa

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

6 013 000 kr

Hyreshusenhet

Typkod:

320 Hyreshusenhet, bostäder

Taxeringsår:

2019

Hyreshusbyggnad för bostäder

Värdeår:

2013

Taxeringsvärde:

4 681 000 kr

Hyreshusmark för bostäder

Taxeringsvärde:

1 332 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Väster är ett trivsamt och populärt område med en härlig blandning av både villor och bostadsrätter, nybyggt och funkis. Här bor man med närhet till centrum men ändå i ett lugnt område med puls.

I närområdet finner man allt man kan behöva i vardagen såsom matbutiker, vårdcentral, restauranger, träningsanläggningar, m.m. I närheten ligger köpcentrumet Nova Lund med sitt stora utbud av butiker. På nära håll finns också en golfbana med nio hål för en snabbrunda.

Väljer man att inte promenera eller cykla in till centrum så är kommunikationerna här perfekta. Det är alltid nära till en buss som enkelt tar en in till stadens kärna och alla butiker, caféer och restauranger. Västers läge nära centralstationen gör området till ett ypperligt läge för pendlare. Har man bil tar man sig enkelt ut på motorvägen utan att behöva köra igenom centrum.

I området finns flertalet skolor och dagis, stora grönområden och lekplatser. Det populära strövområdet Revinge ravin lockar både barnfamiljer och fritidsgrupper. I området flyter en å och på sommaren betar får fritt här.

Är man sportintresserad är det nära till Lunds centrala idrottsplats som bland annat erbjuder bowling, tennis, två inomhushallar, löparbana och en stor gräsplan.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Dokument.

Energideklaration

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå