Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Valdemarsvik, Gryt
Rågeterdalsvägen 5
5 000 000 kr
Uthyrningsbar yta: 600 m2
areakälla: taxeringsinformation
Totalareal: 9804 m2
areakälla: taxeringsinformation
14 lägenheter
 

Nu finns möjligheten att förverkliga drömmen om ett eget pensionat!

Drömmarnas möjlighet finns nu att förverkliga då Gryts Skärgårdspensionat med om så önskas tillhörande verksamhet nu letar ny ägare. Mellan Norrköping och Västervik, strax utanför Valdemarsvik och närmare bestämt centralt i det lilla mysiga samhället Gryt mitt i fantastiskt fina Gryts Skärgård, möts vi att det ståtliga och vackra skärgårdspensionatet. Med praktfull äppelallé, möjligheter som lockar och omgivningar som berör välkomnar vi er till Gamla Åldersro!

Här finns ett pensionat som under de senaste åren drivits på halvfart då nuvarande ägare även drivit annan verksamhet på orten. Pensionatet har bra beläggning sommartid och återkommande kunder som hyr in sig i perioder under resterande året. Ägarna har då valt att öppna upp sin verksamhet, men övrig tid valt att hålla pensionatet stängt.

Senaste årsredovisningen omsatte det rörelsedrivande bolaget ca 1650 tkr men har tidigare haft omsättning över 3300 tkr när de höll verksamheten mer öppen och anordnade mer aktiviteter så som grillaftnar och julbord.

Pensionatet värms upp av bergvärme från 2011 och det är kommunalt vatten och avlopp.

Närmaste granne är mycket populära Gryts Handelsträdgård som är ett mycket populärt utflyktsmål där de har öppet stora delar av året.

Fastigheten uppfördes 1929/30 och fungerade ända fram till mitten av 1990-talet som traktens äldreboende. När det byggdes ett nytt äldreboende såldes fastigheten och har sedan dess fungerat som pensionat och bed & breakfast. Pensionatet som är fördelat på en huvudbyggnad och ett annex erbjuder idag 14 rum, konferensavdelning, restaurang samt vedeldad bastu. Alla rum är personligt inredda med olika standardutföranden och till olika prisklasser. Vissa av rummen har toalett på rummet medan andra delar på toalett och dusch som ligger i anslutning till rummen. Här finns möjlighet att hyra ut för bröllop och fest eller varför inte öppna en ateljé eller keramikverkstad? Flexibiliteten är stor, låt nyfikenheten locka.

För att göra bra bättre så finns inom bekvämt promenadavstånd havsbad, båtliv, vackra promenadstråk och en tystnad som idag är svårfunnet. Välkommen till Gryts Skärgårdspensionat!

För att ta del av ytterligare information samt visning av denna fantastiska byggnad, ring eller maila mig Emma Ivinger 070-7180632 emma.ivinger@vaningen.se

Ansvarig mäklare.

Bild på Emma Ivinger
Reg. fastighetsmäklare Emma Ivinger
 0707-18 06 32 emma.ivinger@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Friköpt

      Typ:

      Bostadsfastighet

Byggnader

Huvudbyggnad

Beskrivning:
Beskrivning:

Huvudbyggnaden består av oinredd vind på 120 kvm med förrådsutrymme, murstockar och bjälkar i taket samt 600 kvm boyta.

Byggnad:
Byggnadstyp:

Pensionat

Byggår:

1929

Fasad:

Trä

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel och Plåt

Stomme:

Trä

Uppvärmning:

Markvärmepump

Renoveringar:

Fastigheten genomgick en omfattande renovering år 2002 då bl.a. en flygel byggdes till (idag rymmande personalrum med dusch/wc, bageri, stort kylrum, godkänt varuintag samt veranda till övre matsalen): Alla våtutrymmenrenoverades och kaklades, ny el drogs samt invändig ommålning och tapetsering utfördes.
2009 målades allt vitt om på fastigheten så som fönster, vindskivor, knutbrädor etc.
2010 anlades en ny uteplats.
2011 byggdes en trappa från verandan till uteplatsen. Gäst- och sällskapsrum har målats och tapetserats. Ny bergvärmepump.
2014 - 2015 renoverades alla gästrum, tapetsering och nya golv.
Efter detta har löpande underhåll, reparationer samt nybyggnationer skett, bl.a.

Interiör:
Allmän beskrivning av interiören:

- ENTRÉ PLAN
Entréplan består av entré, hall, godkänt restaurangkök med bageri, serveringsgång, kontor, matsal med plats för 35 gäster, tre toaletter varav en med duschkabin, sällskapsrum, fem gästrum. Ett av dubbelrummen med privat dusch/wc.

- VÅNING 2
Våning två består av två sällskapsrum, nio gästrum. Tre av gästrummen har privat dusch/wc, ytterligare två duschrum med två duschar vardera finns samt tre toaletter.

- SOUTERRÄNGPLAN
Souterrängplan med personalrum inkl. dusch/wc, grovkök, tvättstuga (med tvättmaskin, torktumlare och mangel), pannrum med bergvärme och kompletteringsvärme ( bergvärmepump från november 2011, oljepanna samt vedpanna), entré, hall, bar, sällskapsrum, två toaletter, duschrum, konferensrum/matsal för 60 gäster, konferensförråd.

Våning/Hiss:
Hiss:

Nej

Ventilation:
Typ:

Självdrag

Energideklaration:
Status energideklaration:

Utförd

Energideklaration utförd:

2013-04-22

Energiprestanda primärenergital:

79 kWh/m²/år

Annexbyggnad

Beskrivning:
Beskrivning:

Annexbyggnaden innehåller garage/verkstad, stallplats, vedbod, torrtoalett, sommarkök, bastu, två duschar, wc samt relaxrum. Relaxrummet renoverades år 2002.

Interiör:
Boarea:

120 m²

Våning/Hiss:
Hiss:

Nej

  • Driftskostnader
    • Elkostnad:

      68 810 kr/år

      VA:

      9 000 kr/år

      Renhållning:

      9 000 kr/år

      Total driftkostnad:

      86 810 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 250 kr (91 060)

Kassaflöde/Ekonomi

Hyresintäkter:

1 650 000 kr/år
kr/m2

Drift/underhåll:

86 810 kr

Driftnetto:

1 563 190 kr

  • Fastighet
    • Fastighetsbeteckning:

      Åbäcksnäs 1:2

      Servitut etc:

      Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0563-95/39.1

      Planbestämmelser:

      Detaljplan

      Areakälla:

      taxeringsinformation

      Kommentar till areakälla:

      Boyta ca 600 kvm, oinredd vind om 120 kvm finns samt ett souterrängplan.

      Övrigt tomt:

      Tomten består dels av gräsytor och på framsidan finns en äppelträdsallé samt naturtomt på baksidan.

      Beskrivning bilplats:

      Här finns gott om parkeringsplatser runt om huvudbyggnaden samt vid äppelträdsalléns början.

      Gemensamma utrymmen:

      I huvudbyggnaden finns 3 st allmänna sällskapsrum i anslutning till sovrummen. Det finns en stor matsal på entrévåningen i anslutning till restaurangköket. I bottenvåningen finns konferensmöjligheter med separat entré på kortsidan av huset, här har det genom åren anordnats pubkvällar.

      Gårdsplats/innergård:

      Stor uteplats med plats för 60 gäster samt stor grillplats.

      Pantbrev:

      Totalt antal: 7 st
      Total summa: 2 658 000 kr

      Försäkringsbelopp:

      Fullvärde

  • Taxering
    • Summa tax. värde:

      425 000 kr

      Hyreshusenhet

      Typkod:

      322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad

      Taxeringsår:

      2019

      Hyreshusbyggnad för lokaler
      Värdeår:

      1929

      Taxeringsvärde:

      313 000 kr

      Hyreshusmark för lokaler
      Taxeringsvärde:

      112 000 kr

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Gryt är en ort i Valdemarsviks kommun som ligger vid Östersjön, omkring en mil öster om Valdemarsvik. Gryts skärgård är vida känd för sitt natursköna läge vid ostkusten och dess vackra öar. Skärgården karaktäriseras av den dramatiska kontrasten mellan innerskärgårdens lummiga grönska och ytterskärgårdens kala klipphällar mot öppet hav. Här finns många öar, flera
      stora naturreservat och genuina skärgårdsmiljöer.

      Närservice:

      I Gryt finns flertalet restauranger, mataffär, glassbar, kajakuthyrning samt handelsträdgård.

      Kommunikation:

      Busslinje 464 trafikerar Valdemarsvik - Gryt - Fyrudden. Vid skärgårdens nav Fyrudden kan man ta turbåtar ut i skärgården eller lokaltrafik med hjälp av Östgöta trafikens färja som utgår från hamnen.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
      Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
      Köparens undersökningsplikt
      Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
      Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
      Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
      Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
      Anlitande av besiktningsman
      Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
      Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
      Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
      Säljarens upplysningsskyldighet
      Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
      Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
      Säljarens utfästelser
      Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet, friskrivning
      Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
      Säljaransvarsförsäkring
      Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.