Kolonistuga med grönskande trädgård till salu!

Mitt bland vacker vårgrönska och fågelkvitter finner ni denna mysiga kolonistuga på Bulltofta koloniområde. Här erbjuds en fridfull miljö med fantastiska odlingsmöjligheter endast 10 minuter från centrala Malmö där ni njuta av den vackra trädgården, som solen värmer från morgon till kväll. I huvudstugan finner ni ett bra arbetskök med anslutande matplats. Det har även tillkommit en tillbyggnad som erbjuder plats för allrum/sovrum och i det separata uthuset finns portabel toalett. Vill ni kunna njuta av sommaridyllen är det nu ni ska slå till! Varmt välkomna på visning.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare, Delägare & Partner Lidija Jakob
0733-22 05 22 lidija.jakob@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Stuga:

I huvudstugan möts vi av plastmatta golv och träpanel på väggar samt ljusbringande fönsterparti. Direkt innanför dörren finns köket placerat som förser oss med förvaring bakom ljusa luckor och bänkskiva i rostfritt samt i laminat med mosaik ovan. Den maskinella utrustningen består av kokplatta, mikrovågsugn och kombinerad kyl samt frys (2021). Intill köket finns plats för matbord för ca 2-4 personer samt vardagsrumsdel. Här finns även varmvattenberedare 15 liter installerad. Reserv finns 30 liter (2021).

Vidare in når vi tillbyggnaden som erbjuder möbleringsmöjligheter för allrum eller sovrum om så skulle önskas. Även här ligger enhetlig plastmatta i träimitation som möter träpanel på väggar och tak samt flertalet ljusbringande fönsterpartier.

Uthus:

I en fristående byggnad finns en Porta potti (2022). Här finns även gott om utrymme som kan användas till förvaring. På golvet ligger ljus plastmatta och väggarna är målade i mintgrön kulör.

Trädgård:

I trädgårdens otroliga oas, bland buskar och träd, har du sol från morgon till kväll. Det erbjuds stora odlingsmöjligheter och en fantastisk, befintlig variation av diverse växtlighet där allt är återkommande, och inte behöver tas upp under vintern.
Nedan följer en lista med de växter som finns att njuta av:

Akvileja
Astilbe
Alunrot
Daggkåpa
Funkia
Gräslök
Hibiskus
Hortensia
Höstaster
Iris
Kärleksört
Lavendel
Nattljus
Ormbunke
Pion röd
Pion vit
Primula
Pärlhyacint
Rabarber
Rhododendron
Ros "Fairy"
Ros "Kim Wall"
Ros "Peace"
Rudbeckia
Solhatt "Magnus"
Trädgårdsnejlika
Tulpaner, botaniska
Yucca Filamentosa

Träd:
Dvärgsyren ev "Palibin"
Hängsälg
Äpple "Aroma"

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Arrende
  
  Typ:
  Fritidshus
  
  Tillträde:
  2023-07-31

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Kolonistuga
  Byggnadsår:
  Ej info
  Grundläggning:
  Plintar
  Stomme:
  Trä
  Fasad:
  Trä
  Fönster:
  1-glas och 2-glas
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Plåt
  Utvändigt plåtarbete:
  Plåt
  Uppvärmning:
  Fristående värmeelement
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Köparen måste godkännas av vår styrelse för att bli medlem i föreningen och därmed kunna arrendera tomten. Säljaren betalar kreditupplysning beträffande köparen.
  Arrendet för kolonilotten betalas två gånger om året, i juni och i december. Medlemsavgiften i föreningen är 500kr per år. Medlemmar betalar även en årlig avgift på 350 kr för föreningens medlemskap i Koloniträdgårdsförbundet.
  
  TV finns via antenn.
  1985 sattes ny fjällpanel på stugan i samband med tillbyggnaden av ett extra rum.
  El är indragen och varmvattenberedare är installerad.
  
  Ägarna har efter hand underhållit och renoverat vid behov. husen målades för fyra till fem år sedan.
  
  Kända fel och brister: Enstaka fjällpanel på stugan bör bytas ut. Färg flagnat på stugans plåttak.
  
  El 1-fas.
  Jordfelsbrytare är installerad med ej inkopplad.
  
  Köparen måste vara skriven och ha en fast adress i Skåne.
  
  Köparen måste bli medlem i föreningen.
  
  På dagen för kontraktöverskrivning ska säljaren betala 200kr för kreditupplysningen och köparen 500kr för medlemsavgift, kontant eller via Swish.
  
  VA SYD tömmer brunnen en gång om året till en kostnad om 500kr samt årskostnad ca 2 700 kr.
  
  Det är säljarens ansvar att alla byggnader och fasta installationer på kolonin skall överensstämma med Fastighetskontorets godkända ritningar. Föreningen frånsäger sig allt ansvar för de på kolonin befintliga byggnaders och andra anläggningars skick. Föreningen har inget ansvar för avtalet mellan säljare och köpare, av på kolonin befintlig egendom, eller dess skick.
  
  Övriga toaletter och bokningsbar festlokal finns på koloniföreningens område.
  
  Sopcontainer finns på föreningens stora parkering.
  
  Information från förening 2023-04-27:
  "Försäljningen gäller egentligen bara lösöret, dvs byggnader och annat som finns på tomten.
  Köparen måste godkännas av vår styrelse för att bli medlem i föreningen och därmed kunna arrendera tomten. Säljaren betalar kreditupplysning beträffande köparen.
  Arrendet för kolonilotten betalas två gånger om året, i juni och i december. Medlemsavgiften i föreningen är 500kr per år. Medlemmar betalar även en årlig avgift på 350 kr för föreningens medlemskap i Koloniträdgårdsförbundet."
  Energideklaration:
  Utförd: Behövs ej
  
  Övriga Byggnader
  Huvudstugan är byggd under 1960-tal och uthuset 1979-80.

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Kirseberg 14:96
  Vatten och avlopp:
  Vatten (kommunalt) ingår i arrendet. Vattnet är öppet från 15 april till den 15 oktober (+- 1-2 veckor). VA SYD tömmer brunnen en gång om året till en kostnad om 500kr.
  Tomtarea:
  259 m²
  Areakälla:
  säljarens information
  Tomttyp:
  Trädgårdstomt
  Övrigt tomt:
  Grönskande tomt med stenlagd uteplats och planteringar. P-tillstånd till parkeringsplats.
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Småhusenhet
  Typkod:
  225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
  Taxeringsår:

Omgivning
- Allmänt om området:
  Valdemarsro är ett bostads- och industriområde i stadsdelen Kirseberg i Malmö. Detta trivsamma område ligger norr om Riksväg 11, mellan Inre ringvägen och Sege å, som utgör gräns mot Burlövs kommun. Vattenverksvägen genomkorsar området. Norr om den finns småhusbebyggelse av varierande ålder.
  
  I detta barnvänliga område ligger Valdemarsro förskola och för de större barnen finns Bulltoftaskolan, Backaskolan och Kirseberg skola.
  
  Området erbjuder även det välbesökta utebadet Segevångsbadet och Malmö GK för de golfintresserade som är en öppen parkbana med 27 hål, samt Beijers Park som är en skön grön oas.
  
  Ett boende här ger närhet till Inre ringleden och cykelavstånd in till Värnhem med Entré köpcenter och Kirseberg samt med mycket goda busskommunikationer till resten av Malmö. Med bil går det snabbt att komma ut på motorvägen och till Inre ringvägen som går runt Malmö stad. Perfekt för pendlare med bil till övriga Skåne och Danmark.
  
  Dina inköp kan du exempelvis göra på ICA Maxi Toftanäs och/eller Coop Extra Bulltofta.
  
  Här bor du även med närhet till Bulltofta rekreationsområde som nås via Malmös cykelvägnät eller med buss. Bulltofta rekreationsområde erbjuder dig bland annat bollplaner, motionsspår och promenadvägar. På området kan du också spela minigolf, tennis och kasta frisbee på anlagd bana. Naturen här anlades efter att Bulltofta flygplats lagts ner. Idag består området av omväxlande natur med skog, vatten, ängar och kullar med ett rikt djur- och växtliv. Här finns också traditionell park, koloni- och odlingslotter och inte minst rika möjligheter till idrotts- och friluftsaktiviteter. Ett mycket populärt och välbesökt område av Malmös invånare!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av arrenderätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Säljaren samt fastighetsmäklaren uppmanar köpare/spekulanter att fullgöra sin undersökningsplikt enligt paragraf 20 i Köplagen samt 4 kap. 19 § Jordabalken.. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. För ytterligare information kring undersökningsplikten eller annat som kan vara av särskilt intresse såsom förfarande kring budgivning, hur du mäter bostaden, regler kring flyttstädning samt distinktionen mellan fast och lös egendom etc., uppmanas spekulanten att kontakta mäklaren som förser er med muntlig information samt skriftlig information i form av informationsblad. Köparen är medveten om att boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas härmed att kontrollera bostadens area innan köpet.
  
  DRIFTSKOSTNADER/SKATTER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i arrendeavgiften. Den som äger ett småhus på ofri grund betalar normalt kommunal fastighetsavgift. Säljer du en byggnad på ofri grund kan du och köparen komma överens om att köparen ska kompensera dig för den avgift eller skatt som du betalar för köparens innehavstiden. Det gör ni i så fall när ni skriver på köpekontraktet. Ni kan inte ändra underlaget för fastighetsavgift eller fastighetsskatt i era inkomstdeklarationer.
  
  SKATTEVERKET: Skatteverkets fastighetstaxeringsregister måste uppdateras när en byggnad på ofri grund byter ägare. Därför bör du som har sålt eller överlåtit byggnaden på ett annat sätt, till exempel genom gåva, så snart som möjligt anmäla ägarbytet till något av de skattekontor som handlägger fastighetstaxering. Skicka med en kopia av avtalet mellan dig och den nya ägaren, till exempel köpekontraktet eller gåvobrevet. När ägarbytet har blivit registrerat i fastighetstaxeringsregistret kommer underlaget för fastighetsavgift eller fastighetsskatt i fortsättningen att fyllas i på den nya ägarens inkomstdeklaration.
  
  FINANSIERING: Då det normalt inte är möjligt att pantsätta sin byggnad med tomt med arrenderätt och ta ett bolån hos sin bank för köp av kolonistuga/fritidshus, så bör man finansiera sitt köp med pengar på konto, ta ett privatlån och/eller pantsätta sin bostadsrätt/fastighet och ta ett lån på den.
  
  BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs. Den som väljer att lägga bud på detta objekt accepterar samtidigt att inget bindande köp uppkommer förrän det föreligger ett skriftligt köpekontrakt som undertecknats av båda parter och utväxlats.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
  
  När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller e-mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Kolonistuga med grönskande trädgård till salu!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter