Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Norrköping, Kolmården

Klumpstugevägen 15

3 350 000 kr

Boarea: 83 m²
areakälla: taxeringsinformation

Tomtarea: 1041 m²
areakälla: taxeringsinformation

Rum: 4

Gullig stuga omgiven av vacker natur!

Gullig och lite pittoresk står denna vinterbonande sommarstugan omgiven av vacker natur i idylliska Kopparbo. Med glimtar till Bråvikens glittrande vatten och närhet till rogivande och härliga strövområden välkomnar vi er till Klumpstuguvägen 15.

Hemma på Klumpstuguvägen 15 bjuds vi på genomgående fina trägolv och väggarna går i ljusa toner. Signumet för detta hem är de stora härliga fönsterpartierna i både kök och vardagsrum och från flera av bostadens rum kan vi låta blicken vila över Bråviken. De användbara kvadratmetrarna skapar rymd och funktion och allrum liksom sovrum finns på båda plan.
Förutom den vackra interiören har vi ett härligt altandäck vid ingången, här fångas den åtråvärda solen hela dagen från morgon till kväll. Det är inte svårt att förställa sig att inta morgonkaffet eller varför inte söndagsbrunchen här. Till huset hör en tomt inbäddad i härlig grönska med fina prydnadsbuskar och planteringar, här ges gott om utrymme för både avkoppling och aktiviteter. För den odlingsintresserade finns odlingsbäddar med plats för allt vad man önskar, idag finns bland annat redan röda- och svarta vinbär, hösthallon och björnbär.

Från bostaden är det en kort promenad ner till Bråvikens strand med gemensam brygga och badplats. Är ni eller planerar ni att bli med båt kan vi glädja er med att det finns möjlighet att hyra båtplats. Härligt närområde med Södermanlandsleden som passerar, gott om svamp- och bärmarker och Kopparbogrottan, som är en av södra Sveriges längsta karstgrottor, inom kort promenadavstånd. Här kan ni uppleva årets olika perioder spegla sig i naturens skiftande färger runtomkring. I Kopparbo finner man lugn och ro i en fantastisk miljö samtidigt som man har närhet till Kolmårdens djurpark, busshållplats och goda kommunikationer till Norrköping.

Kom på visningen och upplev huset på plats!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Emma Ivinger
0707-18 06 32 emma.ivinger@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

- Entréplan:

Kök & Allrum:

Kök och allrum i en stor härlig öppen planlösning. Här vilar ett vackert vitlaserat trägolv och väggarna är målade. Stora fina fönsterpartier och plats för matbord. Köket är utrustat med ugn med spisplattor av märket Elektrohelios, fläkt kopplad till utsug samt kombinerad kyl och frys av märket Bosch med holidayläge och waterguard.

Sovrum:

Rofyllt sovrum med utgång till altanen. Här vilar ett vitlaserat trägolv och väggarna är tapetserade.

Duschrum:

I duschrummet ligger det en plastmatta och på väggarna är det en våtrumsmatta. Duschrummet är utrustad med wc, handfat, högskåp, toppmatad tvättmaskin och varmvattenberedare.

- Loft:

Allrum:

Charmigt loft med trägolv, målade väggar och synliga bjälkar i taket.

Sovrum:

Rymligt sovrum med vitlaserat trägolv och målade väggar.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Friköpt
  
  Typ:
  Fritidshus

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Vinterbonat fritidshus i 1,5 plan
  Byggnadsår:
  2012
  Grundläggning:
  Krypgrund
  Grundmur:
  Lättbetong
  Stomme:
  Trä
  Fasad:
  Träpanel
  Fönster:
  2-glas kopplade
  Bjälklag:
  Trä
  Tak:
  Betongpannor
  Utvändigt plåtarbete:
  Lackerad plåt
  Uppvärmning:
  direktverkande el, luftvärmepump
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Jordfelsbrytare är installerat.
  
  Fiber installerat.
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald
  
  Övriga Byggnader
  Isolerat förråd om 15 m². Framdraget till huset och förberett för el.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  1st
  Elkostnad:
  7 811 kr/år
  VA:
  2 790 kr/år
  Vägsamfällighet:
  1 700 kr/år
  Renhållning:
  1 336 kr/år
  Total driftkostnad:
  13 637 kr/år
  Kommentar:
  2 500 kWh/år har nuvarande ägare förbrukat

Fastighet
- Fastighetsbeteckning:
  Timmergata 1:125
  Vatten och avlopp:
  Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  Servitut etc:
  Gemensamhetsanläggning: Norrköping Timmergata GA:1 ändamål: Vägar
  Avtalsservitut Väg Mm
  Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 05-IM1-26/51.1
  Last: Ledningsrätt Starkström, 0581K-03/167.1
  Planbestämmelser:
  Detaljplan
  Tomtarea:
  1041 m²
  Areakälla:
  taxeringsinformation
  Pantbrev:
  Totalt antal: 3 st
  Total summa: 380 000 kr
  Försäkringsbelopp:
  Fullvärde

Taxering
- Summa tax. värde:
  1 609 000 kr
  
  Småhusenhet
  Typkod:
  220 Småhusenhet, bebyggd
  Taxeringsår:
  2021
  
  Småhusbyggnad
  Värdeår:
  2012
  Taxeringsvärde:
  1 142 000 kr
  
  Småhusmark
  Taxeringsvärde:
  467 000 kr

Omgivning
- Allmänt om området:
  Kolmården är ett större berg- och skogsområde som till större delen ligger i Östergötland norr om Bråviken, men med de nordliga och nordostligaste delarna i Södermanland. Området är vackert med stora möjligheter att leva nära naturen. I Kolmården finns flera vackra badsjöar, bland annat Torssjön, stora och lilla Älgsjön och Böksjön. Idag är Kolmården mest känd för Kolmårdens djurpark som är den största djurparken i Sverige.
  Till Norrköping är det ca 2,5 mil, Nyköping ca 5 mil och ca 15 mil till Stockholm.
  Närservice:
  I centralorten Krokek finns två matvaruaffärer, ICA och Coop. Här finns också pizzerior, café, gatukök och vårdcentral.
  Kommunikation:
  Buss via Östgötatrafiken till Norrköping och även tåg från Krokek till Norrköping - Linköping samt Nyköping - Stockholm.
  Övrigt:
  I Kolmården finns en camping vackert belägen invid Bråviken. Här finns en närservicebutik, minigolf, badplatsen Bodaviken, pizzeria, café och restaurang. På sommaren finns även hantverksbutiker och glassbarer.
  I Krokek finns två grundskolor, Råsslaskolan och Uttersbergsskolan. Vid Råsslaskolan finns även bibliotek, simhall och idrottshall.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
  
  det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Gullig stuga omgiven av vacker natur!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Småhusenhet

Småhusbyggnad

Småhusmark

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter