Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Vänortsgatan 10A lgh 1103

Avgift: 1 899 kr
Månadsavgiften kommer höjas med 3 % från 2023-01-01.

Boarea: 19.5 m²
areakälla: Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Rum: 1

Våning: 3 av 4

Hiss: Nej

Välplanerad och citynära etta!

Varmt välkomna till Vänortsgatan 10A!

I centrala Mölndal finner ni denna välplanerade etta om 19,5 kvm. Närhet till det bästa Mölndal har att erbjuda och på ynka 15 minuter nås Korsvägen. Perfekt etta med allt man kan behöva i form av renoverat kök och badrum, samt ljusa och fina ytskikt. Optimal för studenten, förstagångsköparen eller som övernattningslägenhet centralt belägen i Mölndal.

Välkommen till Bosgården, Mölndal, stadsområdet med närhet till kommunikation, grönområden och närservice. Här bor du utan att vara beroende av bil, då spårvagnen går utanför dörren och du kan cykla in till korsvägen på 15 minuter. Området erbjuder vacker natur och närhet till Mölndals Innerstad med affärer, restauranger och resecentrum.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Linnéa Gröndal
0707-81 97 97 linnea.grondal@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Interiör:

Varmt välkomna till Vänortsgatan 10A!

Det första man når av i bostaden är dess välkommande hall. Här finns det förvaringsmöjligheter för bostadens alla kläder i form av garderob med skjutdörr och spegel.

Till höger från hallen nås bostadens helkaklade badrum, som erbjuder alla de bekvämligheter som önskas. Här finns WC, handfat med kommod, spegel, dusch.

Vidare in i bostadens kök och allrum, där ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna är det första man lägger märket till. Det stilrena köket har bra förvaringsmöjligheter och gott om arbetsyta. Vid köksön sätter man sig gärna ned tillsammans med vänner eller familj för en måltid.

I allrummet finns det plats för säng ,en mindre soffa och soffbord. Härifrån nås också bostadens härliga franska balkong.

Varmt välkomna på visning!

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  0122
  
  Lägenhetsnummer register:
  1103
  
  Andel i årsavgift:
  0.28 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  127 789 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från den ekonomiska förvaltaren. I detta fall har föreningen bytt förvaltare 2023 och därför saknar uppgift om andelstal av årsavgift för 2023. Nettoskuldsättningen har därför räknats ut på andelstalet av årsavgiften från 2022.
  
  Andel i förening:
  0.25749 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  De Geer 1
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Ventilationsbesiktning:
  Godkänd 2022-07-22
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 1 282 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 98 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-07-22

Driftskostnader
- Elkostnad:
  1 980 kr/år
  Försäkring:
  1 800 kr/år
  Total driftkostnad:
  3 780 kr/år

Förening
- Namn:
  HSB Bostadsrättsförening Harald Stake i Mölndal
  Organisationsnummer:
  752000-0642
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Björlin 1, De Geer 1 och Harald Stake 6. Byggnaderna är
  fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Byggnadsår 1952. Föreningens byggnader består av 199 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 24 lokaler, 13 garage varav ett är delat och hyrs ut som MCgarage för 2 och 119 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens
  medlemmar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 9144 kvm
  
  Lägenhetsfördelning:
  76 st 1 rum och kök
  111 st 2 rum och kök
  9 st 3 rum och kök
  3 st 4 rum och kök
  
  Månadsavgiften kommer höjas med 3 % från 2023-01-01.
  
  Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
  
  MO BRF Konsult AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 119 p-platser och 13 garageplatser att hyra. En p-plats kostar 300 kronor per månad. Kostnaden för garage varierar mellan 550 kronor och 650 kronor per månad beroende på storlek. Ett garage är delat i två och hyrs ut som MC-garage för 300 kronor per månad. För att anmäla sig till kön för p- eller garageplats kontaktar man styrelsen.
  
  Som ny medlem kan man inte ta över föregående ägares parkeringsplats.
  Bredband/TV:
  Föreningens tv- och bredbandsleverantör är Com Hem. Vi har tecknat ett gruppavtal för alla våra medlemmar vilket innebär att tv, bredband och fast telefoni ingår i månadsavgiften.
  Renoveringar:
  Föreningen har under de senaste åren gjort mycket renoveringar på fastigheterna och det sker ett kontinuerligt underhåll efter upplagd underhållsplan.
  
  Utförda renoveringar:
  2002-2005 Stambyte
  2006 Balkonger renoverades.
  2007 Iordningställande av övernattningslägenhet.
  2008-2009 Utbyte av garage- och entrédörrar.
  2009 bygglov för nya sophus.
  2009-2011 Takrenovering, plåtarbeten och stuprören byttes ut. Renovering av fasader, socklar och målning av dessa. Trapphusen målades och stengolven slipas.
  2012 installerades portlås på entrédörrarna. Parkeringsplatserna planerats om.
  2014 installerades föreningen ett nytt portsystem.
  2015 Bokningssystem för tvättstugorna med tags, på data eller via app
  2015 Genomfördes ny OVK-besiktning med godkänt resultat.
  2016-2017 Skärmtak över entréerna och ny ledbelysning på utsidan av entreerna.
  2018-2019 Stamrenovering av dagvattenstammen under bottenplattan på Hagåkersg 4, Vänortsg 9 och Vänortsg 7. Byte av alla brunnar i garagen.
  2019 Mindre reparationer av fasader och trappor.
  2020 Studentrum 7 st gjordes i ”bildverkstans” lokal. En gästlägenhet för uthyrning på årsbasis. Både studentrummen och gästlägenheten är fullt möblerade. Den horisontella stammen på Vänortsgatan 10 är bytt. Under en treårsperiod kommer föreningen att göra samma saker på alla husen. Föreningen har börjat med Vänortsgatan 9 och Hagåkersgatan 4. Bytt belysningen till LED lampor med sensorer i trapphus, vinds och källarbelysningen. En konsult har gjort lägenhetstillsyn för att se över skicket i våra hus och för att se om det är några ventilationsproblem. Byte av alla IN-ventiler i köken. Svenska Skydd har varit i föreningen och bytt ut ett 60-tal bostadsdörrar till säkerhetsdörrar. Vi har förhandlat till oss ett pris som gäller även under 2021. Föreningen avslutar även året med en ny radonmätning för att se om ventilationsbytet har hjälp.
  
  Planerat underhåll i föreningen:
  Nya torkrum med avfuktare
  Målning av trapphusen
  Fönster
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Föreningen har en 5-årig ekonomisk plan som de arbetar efter.
  
  Avgifterna för 2021 gav en höjning med 1,5 %
  Årsavgift 2021: 871,07 kr per kvm
  Överlåtelseavgift:
  1208 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  483 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Med tanke på rådande marknadsläge och förändringar som skett mot prognoser i slutet av 2021 så har styrelsen valt att månadsavgiften kommer höjas med 3% från och med 2023-01-01
  
  Andelstal i föreningen: 0,25749 %
  Pantsatt: Ja
  Årsavgift: 22 792 kr
  
  Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Välkommen till Bosgården, Mölndal, stadsområdet med närhet till kommunikation, grönområden och närservice. Här bor du utan att vara beroende av bil, då spårvagnen går utanför dörren och du kan cykla in till korsvägen på 15 minuter. Området erbjuder vacker natur och närhet till Mölndals Innerstad med affärer, restauranger och resecentrum.
  Närservice:
  ICA Maxi på Mölndalsvägen ligger 5 minuter bort med spårvagn och är öppet alla dagar mellan 07:00-23:00. Här kan du handla online (för att därefter hämta maten kostnadsfritt) och beställa färdiga matkassar. På ICA Maxi finns även Apotek Hjärtat och Min Doktor Kliniken.
  Kommunikation:
  Närmaste spårvagnshållplats är Lackarebäck, hållplatsen ligger intill fastigheten. Här tar dig spårvagn 2 och 4 till Korsvägen på 10 minuter, till Valand (Avenyn) på 15 minuter och till Centralstationen på 17 minuter, allt helt utan byten. Du kan cykla till Korsvägen på under 15 minuter.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad och citynära etta!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter