Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Göteborg, Utby

Fjällbo Ängsväg 11

Avgift: 6 100 kr
I bostadsrättsföreningens avgift ingår basutbud av kabel-tv, bredband med hastighet 100/100. värme, vatten, sophämtning samt bostadsrättstillägg

Boarea: 78 m²
areakälla: Säljarens och förvaltarens information

Rum: 3

Våning: 1 av 3 Lägenheten är belägen i bottenplan

Hiss: Ja

Uteplats: Ja

Nyproducerat med stor och privat uteplats i naturnära läge!

Välkomna till denna stilrena lägenhet som stod inflyttningsklar 2022. Huset är byggt av Egnahem med eftertanke för den historiska närmiljön. Här erbjuds en modern lägenhet med stora luftiga ytor och en social och öppen planlösning. Med fönster som vetter åt tre olika väderstreck flödar ljuset naturligt och skapar en känsla av rymd. Gavelläget ger en fri sikt och en privat atmosfär. Bostaden förlängs av en insynsskyddad uteplats om ca 24 kvm med västerläge med plats för såväl matbord, loungemöblemang, odlingsmöjligheter som grillplats. Här uppstår en känsla av att bo i radhus, njut i den privata utemiljön av solen från eftermiddag till solnedgång.

Bostaden är belägen med direkt närhet till natur, på promenadavstånd nås såväl utsiktsplats som bergsväggar för klättring. Fjällboskolan ligger på behörigt avstånd och kommunikationer nås med en kortare promenad.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Senior Associate Marcus Davidsson
0722-11 10 95 marcus.davidsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Välkommen in i en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i garderober. På golvet ligger en stilig parkett och väggarna är målade i vit kulör, vilket är genomgående för hela lägenheten.

Sovrum I:

Det mindre av de två sovrummen är perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Här ryms enkelt en säng samt ett skrivbord. Den fristående garderoben tar hand om förvaringen.

Sovrum II:

Master bedroom är rymligt med plats för dubbelsäng. Förvaringen sköts i inbyggd skjutdörrsgarderob

Klädkammare:

Från master bedroom nås bostadens rymliga och inredda klädkammare som löser all tänkbar förvaring. Vid behov skulle ytan likväl kunna användas som kontor eller en extra sängplats.

Badrum:

Badrummet pryds av vitt kakel och på golvet ligger klinker i beige ton. Här finns gott om svängrum och hög komfort med tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk med skåp ovan för förvaring. I övrigt är badrummet utrustat med golvvärme, dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork.

Kök:

Köket från Marbodal har gott om förvaring och arbetsytor. Med dess utformning är det en social plats för hela familjen och gäster. Tillvalen har gjorts med stor eftertanke för husets tidstypiska design. Luckorna med spegel är liksom kaklet vitt. Den maskinella utrustningen från Siemens består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt. Matsalsbord med plats för 6 personer.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är en sömlös förlängning av köket. Med fönster i två väderstreck skapas en harmonisk och luftig känsla. Rummet har plats för soffa med tillhörande möblemang och härifrån nås bostadens väl tilltagna uteplats.

Uteplats:

Pricken över i:et är bostadens uteplats där man njuter av solen från eftermiddag till kväll. Här finns plats för såväl matbord som loungemöblemang, grill och trots detta finns det ändå gott om plats över för odling eller vad man önskar. Uteplatsen är stenlagd och nås via vardagsrummet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  11-1001
  
  Andel i årsavgift:
  1.3883 %
  
  Andel i förening:
  1.31473 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Tilltagen stenlagd uteplats om ca 24 kvm

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Utby 129:5
  Byggnadsår:
  2021-2022
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX (Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning)
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 59 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-11-16
  
  Övriga Byggnader
  Till lägenheten hör ett förråd om ca 8 kvm

Förening
- Namn:
  Brf Fjällbo Park
  Organisationsnummer:
  769636-9953
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen Brf Fjällbo Park äger fastigheten Utby 129:5 som bebyggdes 2021-22 och består av 5 flerbostadshus med 90 lägenheter fördelade enligt följande:
  
  -19 st 1 rok
  -27 st 2 rok
  -32 st 3 rok
  -12 st 4 rok
  
  Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Totalt 69 parkeringsplatser i form av markparkeringar. 43 är fasta parkeringar och 26 är tillståndsparkeringar. Parkeringarna kostar 820 kr för fast plats, 690 kr för tillstånd. Till parkeringarna är det separat kö.
  
  Det finns även möjlighet att hyra plats via Parkering Göteborg i området. Läs mer på www.parkeringgoteborg.se
  Bredband/TV:
  Ingår i avgiften via Tele2
  Renoveringar:
  Inga planerade renoveringar. Föreningens byggnader stod klara under 2022. En garantibesiktning kommer att utföras efter 2 år. Egnahemsbolaget lämnar en garantitid till föreningen på 5 år.
  Gårdsplats:
  I föreningen finns stenlagd uteplats med grill för medlemmarna att nyttja samt. Här finns också grönskande odlingslotter.
  Ekonomi:
  Inga kända avgiftsförändringar
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Omgivning
- Allmänt om området:
  I den natursköna stadsdelen Utby, belägen öster om Göteborg, finner du en fridfull och familjevänlig atmosfär. Här kan du bo i ett område präglat av lugn och trivsel, samtidigt som närheten till storstadens puls är påtaglig.
  
  Utby kännetecknas av en mix av äldre och modern bebyggelse och omges av en vacker natur. I närheten av Utbybergen och Fjällbo Ängar öppnar sig vackra naturområden för avkopplande promenader och äventyr. Utsikten över Göteborg från bergsområdet är inget annat än fantastisk. För naturälskare erbjuder den cirka 5 km långa naturstigen en resa till ett bronsåldersröse och den pittoreska Bergsjön, Göteborgs högst belägna badsjö.
  
  För familjer är Utby en dröm, den trygga och barnvänliga miljön är något som är högt uppskattat. Här finns en mängd aktiviteter för både stora och små. Med närhet till barnomsorg och skolor, inklusive friskolor och skolor med olika profiler, är stadsdelen en idealisk plats för barnens uppväxt. Utby har sju förskolor och skolorna i området sträcker sig hela vägen till högstadium.
  
  Kommunikationerna är smidiga och tar dig både till centrala Göteborg och Partille. Närheten till Allum köpcentrum i Partille gör shopping och service bekvämt.
  
  Här möts människor i alla åldrar och en aktiv gemenskap blomstrar. Sportaktiviteter, kulturevenemang och möjligheter för fritidsintressen är många. Med en egen idrottsklubb samt närheten till olika sportprofiler på skolorna, finns det möjlighet för alla att engagera sig och utvecklas.
  
  Restauranger och matbutiker är tillgängliga i närområdet, och med de goda kommunikationerna når du även enkelt Göteborgs varierande kulinariska och kulturella utbud.
  
  Sammanfattningsvis är Utby mer än en plats att bo – det är en destination för livskvalitet och gemenskap, där en välmående omgivning, natur, aktiviteter och närhet till både natur och stad förenas på ett unikt sätt.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Nyproducerat med stor och privat uteplats i naturnära läge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter